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上半年安徽省房地产经纪人《制度与政策》:房地产开发利润的计算考试题

本卷共分为２大题50小题，作答时间为１80分钟，总分100分,６0分及格。

一、单项选择题（共２5题,每小题2分，每小题的备选项中,只有1个事最符合题意）

１、以下关于房源物理属性的表述,错误的是。

Ａ:房源的物理属性是指物业自身及其周边环境的物理状态

Ｂ:除非遭遇地震、火灾等特殊情况，房源物理属性在交易过程中是不变的

Ｃ:从房源的物理属性来看,每一套物业的价格是由房地产产品的个别性决定的

D:房源的物理属性包含物业的用途及其权属状态等?Ｅ:工厂的生产设备

2、房地产租赁业务是房地产经纪入重要业务之一。租赁房屋的承租方对房地产经纪人而言，客户群具备。?A:集中性

Ｂ:适应性

C:固定性?D：很大的流动性

E：工厂的生产设备

3、固体废物属于按照化学性质分类的是。?Ａ：有机废物?Ｂ:农业废弃物

C:都市垃圾?D：放射性废物

Ｅ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

４、房地产估价机构信用档案中估价项目名称、委托人名称、委托人联络电话等内容，属于。?A:公告信息?B:授权查询信息?C:市场信息

D:网络信息

Ｅ：权利型房地产投资信托

5、房地产经纪人执业资格考试实施全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，原则上每年举行次。?A:1

B:２

C:3

D:4?E:权利型房地产投资信托

6、房地产经纪公司客户关系管理的关键是。?A:以客户为中心

Ｂ：主动与客户沟通?C：恪守职业道德?D:恪守职业规则

E:客户资金代收代付风险

7、等额本息还款是抵押贷款常用的还款方式之一,以下关于等额本息还款相关内容的表述,错误的是。?A：在等额本息还款方式下的借款人可准确掌握收支预算?B:等额本息还款方式的特点是在整个还款期内，每个月的还款额保持不变

Ｃ：等额本息还款方式的计算公式为:本金×万元月均还款额

D：等额本息还款方式适合当前收入尚可的中年人或公司

E：工厂的生产设备

８、交通污染源中，汽车排放的铅占大气中铅含量的。?Ａ:43％?B:６5％

C：6８%

D：97％?Ｅ:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、依照《都市房屋拆迁管理条例》的规定,由房屋拆迁管理部门责令停顿拆迁,予以警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上５0元如下的罚款的房地产违法行为是。

Ａ：以坑骗伎俩取得房屋拆迁许可证?B:未按房屋拆迁许可证拟定的拆迁范围实施房屋拆迁、委托不具备拆迁资格的单位实施拆迁以及擅自延长拆迁期限

Ｃ:违法转让拆迁业务?D：未取得房屋拆迁许可证自行拆迁

E：权利型房地产投资信托

10、香港的地产代理公司是从20世纪80年代初开始引入，即员工为公司赚取的佣金越多，所分得的该笔佣金的比例越高。

Ａ:佣金制?B：比例制?Ｃ:分红制

D：市场制

E:客户资金代收代付风险

11、适合用于室外配水管网的水压、水量能终曰满足室内供水的情况,供水方式简朴、经济且安全的供水方式是。

A:分区、分压供水方式?B：设立水箱的供水方式?C：直接供水方式?D:设立水泵、水箱的供水方式?E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、衡量曰照效果的最常用指标是。

Ａ：气温?B：曰照时数

Ｃ：风象?D:湿度

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、在存量房经纪活动中,房地产经纪人经过度析委托人，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。?Ａ:意向?B:品味?C：用意?D：偏好?E:客户资金代收代付风险

1４、《物业服务协议》是与物业服务公司订立的。?Ａ:街道办事处

Ｂ:业主委员会代表全体业主?C:房地产行政主管部门

D：房地产开发公司或公房出售单位

Ｅ：权利型房地产投资信托

1５、物业管理的全方面开启认为标志。

Ａ：物业的接管验收?B:档案资料的建立

Ｃ：用户人住?Ｄ:初次业主大会的召开

E：权利型房地产投资信托

16、建设工程竣工的验收工作，由负责组织实施。?A：建设单位

B：工程质量监督机构?C：设计单位?D：建设行政主管部门?Ｅ：权利型房地产投资信托

17、房地产经纪直营连锁模式的优点不包含。

Ａ:因为全部权与经营权的统一,加上直接行政管理的管理制度,这种模式的可控限度高,有利于制度的贯彻执行

Ｂ：信息收集范围扩大,信息运用率高,在房源、客源不停增加的同时提高了双方的匹配速度，使得成交比例提高

C：对员工的统一培训和管理,使业务水平提高,客户信任度增大，竞争能力相应提高?Ｄ：可以不受资金的限制迅速扩张，品牌影响可以迅速扩大?E：客户资金代收代付风险

18、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之