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建筑设备维检合同

一、合同主体

（一）合同双方

本合同由以下双方订立：甲方（委托方）：____________________，住所地：____________________，法定代表人：____________________；乙方（服务提供方）：____________________，住所地：____________________，法定代表人：____________________。甲方系建筑设备所有者或使用者，乙方系专业提供建筑设备维护检修服务的机构。双方在平等自愿基础上就设备维检事宜达成协议，确保合作有序进行。甲方在合同履行过程中需明确设备管理权属，以便乙方顺利执行服务；乙方应具备相关行业资质并向甲方证明其服务能力。

（二）合同目的

本合同的目的是确保甲方所有或管理范围内的建筑设备正常运行和长期可靠性，通过乙方提供全面维检服务来预防设备故障、延长使用寿命和保障安全生产。甲方委托乙方处理日常维护和紧急检修任务，乙方承诺以专业团队和技术资源确保设备性能达标，减少停运风险并优化运营效率。设备维检涉及建筑安全关键环节，双方目标在于建立长期合作关系，共同维护公共利益和设施完整性。

（三）合同范围

本合同涵盖的建筑设备包括但不限于：电梯系统、空调与通风设备、消防设施、电气系统等（具体设备清单及分布位置应由双方另行确认附件）；服务内容包括但不限于：定期巡检维护、故障诊断与修复、预防性保养建议、安全检测、部件更新替换等（除合同约定外的大修或改造需另行协议）。范围排除非建筑类设备如交通工具或个人电子器械；维检频率按季度或按需执行，具体以服务计划为准（甲方可根据实际需求提出调整）。执行区域限定在甲方指定建筑物内，乙方不得擅自扩大或转移服务地点；现场工作需遵守甲方场地管理规则并确保不影响正常运营。

二、权利与义务

（一）甲方的权利和义务

甲方有权要求乙方按合同标准提供服务、监督服务质量并查阅维护记录报告（乙方应每月提供书面总结）；甲方有义务及时支付服务费用、提供设备操作说明书和备件信息、确保设备访问权限和必要场地通行便利、在乙方维检人员到达时配合现场操作（如遇特殊工况甲方需提前通知乙方并商定处理措施）。甲方负责设备基础环境和安全隐患排查，避免因外部因素导致服务延误；如设备所有权或管理权变更，甲方须书面告知乙方以调整合同执行细节。甲方不承担因自身失误（如延迟授权或资料缺失）引发的额外责任。

（二）乙方的权利和义务

乙方有权收取合同约定费用并依据实际服务需求索取补充材料（甲方应在合理期限内提供）；乙方有义务组建专业维检团队（人员持证上岗并按国家规范执行）、响应服务需求（工作日内故障响应时限不超过四小时）、定期巡检并记录设备状态（频率不低于月度）、提供预防性维护建议和紧急故障解决方案、确保服务过程安全环保并最小化甲方运营干扰。乙方执行服务前需制定详细计划报甲方确认（内容包括时间安排、人员配备和工具准备），服务完成后提交验收报告并存档；如遇设备严重隐患乙方须立即书面警示甲方并协助整改。乙方不得泄露甲方设备数据或商业秘密。

三、服务内容与标准

（一）维护检修内容

维护检修内容聚焦设备健康监控和性能优化，包括日常清洁除尘、润滑保养、机械部件校准、电气参数测试（如电压电流稳定性）、安全装置检查（电梯门锁制动系统、消防探测器激活性能）等（具体项目结合设备类型调整，例如空调系统重点关注滤网清洗和制冷剂泄漏检测）。维检分为定期和应急两类：定期服务以预防为主（频率视设备重要性设定，一般不少于季度巡检），应急服务针对突发故障（如设备停机或安全警报触发乙方需立即响应）；乙方需配备常用工具和备件（更换部件费用由甲方额外支付），服务过程需记录日志以追溯历史问题。

（二）执行标准

执行标准参考国家建筑设备维护规范（如相关GB/T技术标准）和行业最佳实践，确保服务过程安全可靠并符合环保要求（如废弃物处理符合地方法规）。乙方工作应达到以下标准：维检覆盖率达百分之九十五以上（关键设备无遗漏）、故障修复成功率不低于百分之九十（响应时限内解决）、安全事故率为零（严格操作培训和防护装备）；执行细节包括工具校验记录（每半年检定一次）、人员培训证明（按年度更新技能证书）、报告格式统一化（包含问题描述、处理措施和后续建议）。甲方可要求乙方遵守特定企业标准或附加技术协议，乙方须在合同中明确并落实。

四、费用与支付

（一）服务费用

本合同总服务费用为人民币元：____________________（大写金额应详细注明），涵盖乙方人力、交通、基础备件和常规材料支出（不包括大型配件更换或设备改造费）；费用结构分为基础包干费和额外服务费（后者按实际发生单价计算，具体需双方事前书面确认）。费用基准以设备类型和服务频率为准（如电梯系统高于空调），甲方预付费部分占总费用比例由双方商定；任何费用调