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城市情报 2023年4月第8期 City Information Issue 8  April 2023  图书情报・・

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地产新政下房地产档案保障与增效的实践探析

梁蔚1,2

1天津华北地质勘查局300000

2天津华勘置业有限公司300000

【】国内涉房政策正处于密集出台的周期，房地产行业的健康长效机制正在不断细化完善并发挥作用，

摘要

这不仅关乎行业转型升级更是地产档案发挥实效、重塑形象的时机窗口。本文以当前地产相关新政策的影响

分析开头，论述地产档案所面临的挑战与任务使命，提出保障与增效是当前地产档案的工作重点，并结合实

践经验，提出应对举措。

【】地产新政；房地产档案；保障与增效

关键字

【中图分类号】G271【文献标识码】A

1地产新政的影响分析化”融合趋势无形中提升了信息数据的重要性，外

自2016年年底中央经济工作会议首提“房住不部信息产业企业正逐步向传统行业渗透，信息化+

炒”以来，相关部门陆续出台配套政策，从信贷、股权、产业化的两化融合日趋火热。

债权融资、集中供地、限购限贷、按揭利率等多头并2.2正视档案信息化短板

举抑制房价过热和行业发展失序等问题，意图构建符在信息技术与数字经济的渗透下，档案信息化

合中国特色的房地产市场健康发展长效机制。然而，发展已从简单的档案介质电子化转换、联机联网的

在地产“三道红线”约束和特殊时期对地产行业的冲信息设备采购向更高阶的大档案观、档案治理、智

击之下，地产行业发展进入下行的持续寒冬。于此同慧档案和知识档案等新时代、新业态阶段发展。在

时，为防止地产行业大起大落与硬着陆风险，涉及房信息化浪潮的推动下，作为传统产业的自主性代表

地产发展的政策在22年下半年开始出现松动与转向：行业—房地产也积极拥抱信息技术建立了无纸化办

限购限贷因城施策、下调按揭利率与首付比例、面向公环境和电子文档系统，档案工作呈现双套制特征，

房企的信贷、债权、股权融资、政府专项资金等政策并取得了一定的发展成果。

组合拳，给下行的房地产市场注入强心针；以上地产但必须意识到，相比公共服务部门或信息产业

新政是当前房地产企业所面临的最大发展变量，如何部门，作为传统建筑业的地产档案具备一般工程项

认清形势、把握时机、实现经营稳步着陆和弯道超车目类档案的特征：形成周期长、专业性强、分类复

发展是地产企业各业务线勠力同心的迫切诉求和危机杂、沟通协作部门多、接收归档困难等。地产公司

并存的现实问题。上下对待档案信息工作仍存在理念认知不到位、重

2当前地产企业档案的任务使命结果轻过程、重项目轻管理等路径依赖。地产档案

2.1行业发展的挑战业务队伍在常态化的档案管理过程中存在制度失

当前房地产面临的挑战众多、问题复杂，房地灵、管理粗放、开发利用不足、人才队伍战斗力弱

产作为我国经济增长的支柱产业的宏观不确定性增等普遍性的内因问题。而在外部环境上，由于房地

强：城镇化率接近高位、人口步入负增长区间、城产档案除了一般基建项目档案用于项目设计、开发、

市基础设施更新尾声、财税依赖与改革预期等，在建设、维护外，还涉及房产销售和备案的工作环节，

千头万绪中如何平稳渡过当前行业性下滑危机，实