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办公楼通风管道维护操作规范

办公楼通风系统是保障室内空气质量、维持舒适办公环境的不可或缺的组成部分。通风管道作为空气输送的通道，其清洁与维护状况直接关系到系统运行效率、能源消耗以及楼内人员的健康。为确保通风管道系统长期、稳定、高效运行，特制定本操作规范，旨在为相关维护人员提供清晰、专业的指引。

一、总则

1.目的：规范办公楼通风管道的日常维护、清洁及检查工作，预防因管道污染、堵塞或损坏导致的空气质量下降、能耗增加及设备故障，保障办公楼内人员健康与工作环境舒适。

2.适用范围：本规范适用于各类办公楼内所有集中式空调通风系统的风管、风阀、风口、空气处理机组内部相关部件等的维护操作。

3.基本原则：

*安全第一：所有操作必须以确保人员安全和设备安全为首要前提。

*预防为主：通过定期检查和维护，及时发现并处理潜在问题，避免故障扩大。

*专业规范：维护人员需经过专业培训，熟悉设备特性及操作流程，严格按照规范执行。

*记录完整：详细记录每次维护工作的内容、发现的问题及处理结果，建立完善的维护档案。

二、维护作业前准备

1.方案制定与审批：

*根据通风系统的实际情况（如使用年限、污染程度、区域重要性等），制定详细的维护作业计划，明确作业范围、内容、方法、周期、人员分工及安全措施。

*涉及停风、动火等可能影响办公楼正常运营的作业，需提前向物业管理部门及相关方报备，获得批准后方可实施，并做好应急预案。

2.人员准备：

*维护人员必须身体健康，无妨碍从事相关作业的疾病。

*作业人员需经过专业技能培训和安全操作规程培训，熟悉所用工具和设备的使用方法。

*作业时需配备足够人员，明确现场负责人，确保通讯畅通。

3.工具与材料准备：

*根据维护内容准备合适的清洁工具（如软毛刷、抹布、真空吸尘器、专用风管清洁机器人等）、检测工具（如照度计、风速仪、内窥镜等）、防护用品（如安全帽、防护眼镜、防尘口罩、手套、工作服等）。

*准备必要的维修材料（如密封胶、保温棉、胶带、清洁剂等），确保其质量符合相关标准。

*所用设备和工具在使用前必须进行检查，确保性能完好、安全可靠。

4.现场准备与安全防护：

*作业前，应关闭相关区域的通风空调机组，并在电源开关处悬挂“正在作业，请勿合闸”等警示标识。

*清理作业区域周边的障碍物，确保通道畅通。

*如需在吊顶内或高空作业，必须搭建稳固的操作平台或使用合格的登高工具，严禁冒险作业。

*对作业可能影响到的区域（如下方办公区域、设备）进行必要的遮挡和保护，防止灰尘、杂物坠落造成污染或损坏。

*作业前应确保作业空间内有足够的照明和良好的通风（必要时可采用临时通风设备）。

三、通风管道清洁与维护

1.一般清洁要求：

*通风管道清洁应确保风管内表面无明显积尘、油污、霉斑及其他杂物。

*清洁工作应从风系统的最远端开始，逐步向空气处理机组方向进行，避免交叉污染。

*对于可拆卸的风口、风阀等部件，应优先考虑拆卸后进行彻底清洁。

2.不同部位的清洁方法：

*风管内表面：

*干擦法：对于表面积尘较少、无粘性的情况，可使用长柄软毛刷配合真空吸尘器进行清洁。

*湿擦法：对于有少量油污或粘性灰尘的表面，可用沾有中性清洁剂（稀释后）的抹布进行擦拭，随后用干净抹布擦净，确保无清洁剂残留。此法需注意避免水分过多渗入保温层。

*机械清洁法：对于管径较大、污染较严重或人工难以触及的风管，可采用专用的风管清洁机器人、气动毛刷等设备进行清洁，并配合大功率真空集尘设备，将清洁下来的污染物及时排出管外。

*送回风口及风阀：

*拆卸下来的风口、风阀部件，应先用刷子去除表面浮尘，再用中性清洁剂溶液清洗，最后用清水冲洗干净并晾干。

*对于无法拆卸的部件，可用吸尘器吸除表面灰尘，再用湿布擦拭干净。

*清洁后检查风阀的灵活性，必要时添加润滑剂。

*空气处理机组内部（相关于风管连接部分）：

*清洁空气处理机组内的过滤器、表冷器、加热器、加湿器、风机叶轮等部件（具体操作可参照设备说明书），确保这些部件的清洁，以防止污染物进入风管系统。

3.特殊情况处理：

*如发现风管内存在明显的霉菌生长，应先评估污染程度，必要时请专业机构进行检测和处理。处理方法可能包括物理清除、使用环保型防霉剂等，但需确保所用化学药剂对人体无害且符合相关标准。

*对于风管内壁有破损、孔洞或严重锈蚀的情况，应根据损坏程度进行修补或更换。

*发现风管保温层破损、脱落或受潮，应及时修复或更换，以保证保温效果，防止结露。

四、检查与记录

1.日常检查：

*定期（如每月）检查风口有无堵