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物业服务协议费用条款

甲方（物业服务企业）：[物业服务企业名称]

地址：[物业服务企业注册地址]

统一社会信用代码：[物业服务企业统一社会信用代码]

乙方（业主或物业使用人）：[业主或物业使用人姓名/名称]

地址：[业主或物业使用人详细地址]

身份证号码/统一社会信用代码：[业主或物业使用人身份证号码/统一社会信用代码]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方所拥有的位于[物业项目名称][栋号][单元号]（以下简称“物业服务区域”）的物业服务事宜，经协商一致，达成如下协议：

第一条物业服务内容与标准

甲方按照国家、地方关于物业管理的相关规定以及本协议约定，为乙方提供以下物业服务：

（一）公共区域的清洁卫生服务，包括公共走廊、大堂、楼梯间、电梯厅等公共区域的日常清扫、垃圾收集与清运等；

（二）公共区域的秩序维护服务，包括门岗执勤、安全巡视、车辆停放管理、突发事件处理等；

（三）公共区域的绿化养护服务，包括绿化植物的日常浇水、修剪、施肥、病虫害防治等；

（四）公共设施设备的日常运行、维护和管理，包括但不限于电梯、供水设施、照明设施、监控系统等的日常检查、保养（不含大修、更新改造），确保其正常运行；

（五）物业档案资料的建立、管理和保存；

（六）承接物业项目应履行的其他物业服务合同约定的基本服务内容。

甲方应确保提供的服务符合国家或地方关于物业管理服务质量的标准或规范。

第二条物业服务费用

（一）费用种类

1.基础物业服务费：指甲方为提供本协议第一条所述的基础物业服务而向乙方收取的费用。

2.特约服务费：指乙方另行选择，由甲方提供的超出基础物业服务范围的服务项目所收取的费用，具体项目及收费标准由双方另行协商确定。

3.公共收益：指物业服务区域内，公共区域、公共设施的经营收益，在扣除合理运营成本后，按照业主大会决议或相关规约约定的方式分配或使用。甲方负责公共收益的收集和管理，并定期公示收支情况。

（二）计费方式与标准

1.基础物业服务费按建筑面积计算。乙方应支付的基础物业服务费=当期计费面积×相应等级的基础物业服务费单价。

2.当期计费面积指乙方产权登记的建筑面积。

3.基础物业服务费单价为人民币[具体金额]元/平方米/月（或其他约定单位及金额）。

4.特约服务费根据具体服务项目按次、按量或按时计算，收费标准由双方协商确定并在服务前明确告知。

（三）费用调整机制

1.基础物业服务费的调整，应在符合国家或地方相关政策规定，且物业服务成本发生重大变化或服务内容、标准发生重大调整时进行。

2.甲方提出调整方案，并向业主大会或业主代表委员会报告。调整方案需经参与表决业主专有部分面积过半数的业主且参与表决业主人数过半数同意方可实施。

3.调整方案应包含调整理由、调整幅度、调整时间等内容，并应在业主大会表决通过后[具体天数]日内通知乙方。

（四）其他费用

1.因乙方原因造成公共设施设备损坏需要维修的，相关维修费用由乙方承担。

2.乙方使用共用部位、共用设施设备进行经营活动产生的费用，由乙方承担。

第三条物业服务费用的支付

（一）支付主体

乙方作为物业服务区域的业主或物业使用人，是基础物业服务费的支付主体。如乙方为物业使用人，其与业主的关系及费用承担方式由双方另行协商确定。

（二）支付期限

1.基础物业服务费按月缴纳，缴纳周期为自然月。

2.乙方应在每月[具体日期前，如5日]向甲方支付当月的基础物业服务费。

（三）支付方式

乙方可以选择以下方式之一缴纳基础物业服务费：

（1）银行代扣：甲方有权在征得乙方同意后，与乙方指定的银行签订代扣协议，从乙方账户代为扣除当期应缴的基础物业服务费。

（2）网上支付：乙方可通过甲方指定的网上支付平台（如微信公众号、APP等）进行支付。

（3）现场支付：乙方可前往甲方指定的收费地点（[具体地址]）缴纳。

（4）其他双方约定的方式。

（四）逾期缴纳

1.乙方逾期支付基础物业服务费的，每逾期一日，应按当期应缴基础物业服务费总额的[具体比例，如千分之五]向甲方支付滞纳金。

2.甲方有权在采取通知、催缴等手段无效后，根据协议约定或依照法律法规规定，暂停向乙方提供部分非基本物业服务（如公共区域部分照明、清洁服务等），直至乙方付清全部欠费及滞纳金。

3.逾期超过[具体天数]日，甲方有权向人民法院提起诉讼，要求乙方支付拖欠的基础物业服务费、滞纳金及因此产生的费用。

第四条公共收益管理

甲方负责物业管理区域内公共收益的收集、管理和使用。公共收益的使用应遵循业主大会决议或相关规约约定，主要用于补充专项维修资金、改善物业服务或按照业主大会的决定进行分配。甲方应每[具体周期，如季度]公示一次公共收益的收支明