住宅工程质量监理的细则和防治方法.pdfVIP

ooooo三期工程

监理细则

住（宅工程质量通病控制监理细则）

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ooooo建设监理有限企业

年月

住宅工程质量通病控制监理细则

工程概；

工程地点：000000000

工程建筑面积：约万平方米

构造类型：多层层砖混、高层地上层地下一层框剪

工程计划开、竣工日期：多层为180天，高层为360天

工程造价（暂估）：约万元

编制根据：

1、根据原则：住宅工程质量通病控制原则。《DGJ32/J16-2023》

2、设计规定：设计图纸、设计变更单、技术核定单

住宅工程质量通病防治措施

1地下防水工程

1.1防水混凝土构造裂缝、渗水

1.1.1混凝土裂缝、渗水

1材料

防水混凝土掺入日勺外加剂掺合料应按规范复试符合规定后使用，其掺

量应经试验确定。

2施工

1）浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采用合适日勺措

施。

2）防水混凝土构造内部设置日勺多种钢筋或绑扎的低碳钢丝不

应接触模板。固定模板而穿过的螺栓应加焊止水环。拆模后，将留下

的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料。

3）采用预拌混凝土，其放量指标应在协议条款中明确，施工

时应加强现场监控力度，安排专人检测混凝土的坍落度，其和易性应

满足规定。

4）混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度宜为

500-700mm,插入式振动器分层捣固，板面应用平板振动器振捣，排

除泌水，进行二次收浆压实。

5）防水混凝土水平构件表面覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护，

竖向构件宜采用喷涂养护液进行养护，养护时间不少于14do

1.1.2变形缝渗、漏水

1材料

当地下水压不小于0.03Mpa,环境温度在5OC如下，且不受强氧化剂

作用，变形量较大时，可采用埋入式止水带和表面附贴式橡止水带

相结合口勺防水形式，变形缝内还可嵌止水条止水；对环境温度高于

50℃外H勺变形缝，可采用2mm厚的紫铜片或3mm厚不锈钢等金属止水

带；有油类侵蚀的地方，可选用对应的耐油橡止水带或塑料止水带;

无水压口勺地下工程，可用卷材防水层防水。

2施工

1）地下工程在施工过程中，应保持地下水位低于防水混凝土

500mm以上，并应排除地下水。

2）金属止水带宜折边，连接接头应满焊.、焊缝严密。

3）用木丝板和麻丝或聚氯乙烯泡沫塑料板作填缝材料时，随

砌随填.木丝板和麻丝应经沥青浸湿c

4）埋入式橡或塑料止水带施工忙，严禁在止水带口勺中心圆

圆环处穿孔，应埋设在变形缝横截面日勺中部，木丝板应对准圆环中心。

止水带接长时，其接头应锂成斜坡，毛面搭接，并用对应口勺粘剂粘

结牢固。金属止水带接头应采用对应的焊条仔细满焊。

5）采用膨胀止水带嵌缝，止水带必须具有缓胀性能，使用时,

应防止先期受水浸泡膨胀。

6）表面附贴式橡止水带的两边，填防水油膏密封。金属止

水带压铁上下应铺垫橡垫条或石棉水泥布，以防渗漏。

1.1.3后浇带部位渗漏、漏水

1施工

1）底板、顶板不适宜留施工缝，底拱、顶拱不适宜留纵向施工

缝。

2）墙体不