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物业管理维修合同

甲方（委托方）：[业主委员会名称或业主大会]

法定代表人/负责人：[填写姓名]

地址：[填写地址]

联系电话：[填写电话]

乙方（受托方）：[物业服务企业名称]

法定代表人/负责人：[填写姓名]

地址：[填写地址]

联系电话：[填写电话]

资质证书编号：[填写资质证书编号]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方对甲方所管理的物业共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理事宜，经友好协商，达成如下协议：

第一条物业基本情况

本合同所指物业为位于[物业详细地址]的[物业名称]，建筑面积[填写面积]平方米，其中包括共用部位和共用设施设备。

第二条维修范围

乙方负责维修、养护和管理本合同第一条所述物业的以下共用部位和共用设施设备：

1.共用部位：楼栋基础、主体结构、楼梯间、大堂、走廊、门厅、设备机房、屋面、外墙面、共用楼梯间和门厅的照明、公共门锁等。

2.共用设施设备：共用电梯、二次供水设施、配电系统、照明系统、消防设施、监控系统、排水系统、供排水管道、沟渠、围栏、景观绿化、道路、停车场等。

第三条维修方式

1.日常巡查与保养：乙方应建立日常巡查制度，对责任范围内的共用部位、共用设施设备进行定期检查、清洁、润滑、保养，及时发现并处理小问题，防止小隐患演变成大故障。巡查周期不得少于[填写周期]次/月。

2.紧急维修：对于因突发事件导致物业共用部位、共用设施设备无法正常使用，可能危及人身或财产安全的情况，乙方应在接到甲方或业主报修通知后[填写时间]小时内到达现场进行抢修。紧急维修费用根据实际情况确定，按照本合同第五条约定执行。

3.计划性维修：对于一些具有潜在风险的设施设备，乙方应制定计划性维修方案，包括维修项目、时间、费用等，报甲方审核后实施。

4.定期维修：对于一些需要定期维修的设施设备，乙方应按照以下标准进行定期维修：

*电梯：每[填写时间]进行一次全面检修。

*消防设施：每[填写时间]进行一次全面检测和维护。

*监控系统：每[填写时间]进行一次全面检查和维护。

*供排水管道：每[填写时间]进行一次全面检查和疏通。

*其他设施设备：按照相关规范和标准进行定期维修。

第四条维修费用

1.费用来源：

*专项维修资金：用于物业共用部位、共用设施设备的大修和更新、改造。

*物业服务费：用于物业共用部位、共用设施设备的日常维修、养护。

*业主自有资金：对于业主专有部分的维修费用由业主自行承担。

2.费用分摊：

*专项维修资金的使用需要业主大会表决通过。

*物业服务费中包含的维修费用由全体业主承担。

3.费用预算：对于计划性维修和定期维修，乙方应编制费用预算，并报甲方审核。甲方应在收到预算后[填写时间]日内进行审核，并反馈审核意见。

第五条维修程序

1.报修流程：业主发现物业共用部位、共用设施设备损坏或需要维修时，应通过电话、APP、微信等方式向乙方报修，并提供损坏情况的具体描述和位置。

2.维修流程：乙方在接到报修通知后，应根据损坏情况的紧急程度和维修难度，安排维修人员进行维修。对于一般维修，乙方应在[填写时间]小时内响应；对于紧急维修，乙方应在接到报修通知后[填写时间]小时内到达现场进行抢修。

3.验收标准：维修完成后，乙方应通知甲方或业主进行验收。验收合格的，甲方或业主应在[填写时间]日内签字确认。验收不合格的，乙方应立即进行整改，直至验收合格。

第六条双方权利义务

1.甲方的权利义务：

*有权监督乙方的维修工作，对维修质量进行验收。

*有权要求乙方按照合同约定进行维修。

*有权要求乙方提供维修记录和相关资料。

*应及时向乙方提供维修所需的资料和信息。

*应配合乙方的维修工作，提供必要的便利条件。

2.乙方的权利义务：

*有权按照合同约定收取维修费用。

*应按照合同约定履行维修义务，确保维修质量。

*应建立维修记录，并定期向甲方报告维修情况。

*应配备专业的维修人员和技术设备，确保维修工作安全、高效。

*应对维修过程中知悉的业主信息进行保密。

第七条违约责任

1.甲方未按时支付维修费用的，每逾期一日，应向乙方支付应付未付金额[填写比例]的违约金。

2.乙方未按约定进行维修、维修质量不合格、造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

第八条争议解决

本合同履行过程中发生争议的，由双方协商解决；协商不成的，依法向[填写法院]提