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餐饮商铺租赁合同范本最新版

出租方（甲方）：

姓名：__________

身份证号：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

承租方（乙方）：

姓名：__________

身份证号：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的餐饮商铺（以下简称“该商铺”）的合法出租权，乙方有意承租该商铺用于经营餐饮业务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经协商一致，就该商铺租赁事宜达成如下协议：

第一条租赁商铺的基本情况

1.位置：该商铺位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米。

2.配套设施：甲方应保证该商铺具备正常经营所需的水、电、气等基础设施，并确保设施设备处于正常使用状态。商铺内现有装修及设施设备情况详见本合同附件一《装修及设施设备清单》，该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该商铺时的验收依据。

第二条租赁用途

1.乙方租赁该商铺仅用于经营[具体餐饮业态]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的租赁用途。

2.乙方在经营过程中应遵守国家法律法规和相关政策，不得从事违法违规经营活动。

第三条租赁期限

1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。

2.租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。

第四条租金及支付方式

1.租金标准：该商铺租金按建筑面积计算，每月每平方米租金为人民币[X]元，月租金总额为人民币[X]元。租金标准在租赁期内前[X]年保持不变，从第[X+1]年起，每年租金在上一年租金的基础上递增[X]%。

2.支付方式：乙方按[支付周期，如季度、半年]支付租金。乙方应在每个支付周期开始前[X]日内，将该周期的租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]日内向乙方提供有效的收款凭证。

3.押金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付人民币[X]元作为租赁押金。租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方交还该商铺并结清所有费用后的[X]日内，将押金无息退还乙方。

第五条商铺的交付与返还

1.交付：甲方应于[交付日期]前将该商铺按约定条件交付给乙方。《装修及设施设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。

2.返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该商铺及其附属设施设备。乙方应保持该商铺及附属设施设备的完好状态，除自然损耗外，如有损坏，乙方应负责修复或照价赔偿。乙方对该商铺进行的装修部分，在租赁期满或合同解除后，乙方不得拆除，但可与甲方协商处理。

第六条维修养护责任

1.甲方维修责任：租赁期间，甲方应负责该商铺主体结构及公共设施设备的维修养护，确保其正常使用。甲方应在接到乙方维修通知后的[X]日内进行维修；情况紧急的，甲方应在接到通知后立即进行维修。

2.乙方维修责任：乙方应合理使用并爱护该商铺及其附属设施设备。因乙方使用不当或不合理使用，致使该商铺及其附属设施设备损坏的，乙方应负责维修或承担维修费用。

3.维修费用承担：因正常使用或自然损耗导致的维修费用由甲方承担；因乙方原因导致的维修费用由乙方承担。

第七条装修及改造

1.乙方如需对该商铺进行装修或改造，应事先向甲方提交装修改造方案，经甲方书面同意后方可施工。乙方的装修改造不得影响该商铺的主体结构和安全。

2.乙方在装修改造过程中应遵守相关法律法规和物业管理规定，办理必要的审批手续。如因乙方装修改造行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

第八条合同的解除

1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

2.有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，收回该商铺，并要求乙方赔偿损失：

乙方未按照约定支付租金达[X]日以上，经甲方书面催告后[X]日内仍未支付的；

乙方擅自改变该商铺租赁用途的；

乙方擅自将该商铺转租、转借他人或擅自与他人互换使用的；

乙方利用该商铺从事违法违规经营活动的；

乙方损坏该商铺主体结构或附属设施设备，且拒不修复或赔偿的。

3.有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还剩余租金和押金，赔偿损失：

甲方未按照约定交付该商铺达[X]日以上，经乙方书面催告后[X]日内仍未交付的；

甲方不履行维修养护责任，致使乙方无法正常使用该商铺的；

因不可抗力或政府行为导致该商铺无法继续使用的。

第九条违约责任

1.甲方未按本合