2025年建筑工程类不动产登记代理人不动产权利理论与方法-不动产权利理论与方法参考题库含答案解析.docxVIP

2025年建筑工程类不动产登记代理人不动产权利理论与方法-不动产权利理论与方法参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据《民法典》，下列关于不动产权利类型的说法错误的是？

A.所有权分为国家所有和集体所有

B.用益物权包括土地承包经营权、宅基地使用权

C.担保物权仅指抵押权

D.地役权属于用益物权

2、不动产登记机构层级中，负责具体登记业务的是？

A.国务院部门

B.直辖市不动产登记机构

C.县级不动产登记机构

D.乡镇级不动产登记机构

3、预告登记适用于以下哪种合同登记？

A.债务合同

B.抵押合同

C.预购商品房合同

D.承揽合同

4、不动产权利变更登记的生效要件不包括？

A.权利人申请

B.交验身份证明

C.交付登记费

D.登记机构审查通过

5、地役权设立中，需经登记的义务人是？

A.用地权利人

B.提供便利义务人

C.第三方见证人

D.政府主管部门

6、共有物分割时，按份共有物的分割方式通常是？

A.实物分割

B.折价补偿

C.价值平均分配

D.优先购买权

7、不动产登记错误导致权利受损，赔偿责任主体是？

A.登记机构

B.权利人

C.代理机构

D.第三方

8、下列哪种登记属于初始登记？

A.预告登记

B.权属变更登记

C.质押登记

D.不动产查封登记

9、不动产登记簿记载错误的更正程序中，需公告的最长期限是？

A.15日

B.30日

C.60日

D.90日

10、登记生效主义原则适用于下列哪种权利？

A.土地承包经营权

B.抵押权

C.留置权

D.地役权

11、根据《民法典》，下列哪项不属于不动产物权的设立方式？

A.不动产登记

B.买卖合同

C.不动产登记机构的确认

D.承诺制登记

12、处理历史遗留的不动产登记问题，应优先遵循哪项原则？

A.严格依法登记原则

B.便民高效原则

C.统一登记原则

D.程序正义原则

13、电子登记时，当事人需提交的电子材料必须满足哪些条件？

A.必须有纸质原件

B.需经公证处认证

C.数据格式符合国家标准

D.需本人现场核验

14、不动产抵押登记的流程中，抵押权人应在办理时提交哪些文件？

A.抵押合同

B.债权人身份证明

C.不动产评估报告

D.共有人同意书

15、处理不动产权利冲突时，登记机构应优先解决哪类争议？

A.抵押权与地役权冲突

B.建设用地使用权与房屋所有权冲突

C.宅基地使用权与集体土地所有权冲突

D.承包经营权与经营权冲突

16、共有不动产在分割时，若共有人对分割方式无法达成协议，应如何处理？

A.按份共有按份额分割，共同共有由多数决决定

B.拆迁补偿款归共有财产

C.向不动产登记机构申请确权

D.由共有人协商后申请调解

17、登记错误导致权利人损失的，登记机构应承担何种责任？

A.无过错赔偿责任

B.过错推定责任

C.民事赔偿与行政赔偿连带

D.仅承担行政责任

18、预告登记的主要功能是？

A.确保抵押权优先受偿

B.免除合同生效要件

C.保障未来物权变动确定性

D.简化登记程序

19、不动产登记生效要件中，哪项为登记机构审查重点？

A.权利来源合法性

B.权利人适格性

C.标的物完整性

D.当事人意思表示真实

20、下列哪项属于不动产权利限制的类型？

A.抵押登记

B.预告登记

C.限制通行权

D.免费继承权

21、根据《不动产登记暂行条例》，不动产权利登记的生效时间是什么？

A.登记机构受理申请时

B.登记机构完成登记并颁发不动产权证时

C.当事人收到受理回执后

D.法律规定的其他时间

22、不动产登记机构的主要职责不包括以下哪项？

A.负责不动产登记的具体工作

B.制定不动产登记政策

C.审查登记申请材料

D.解答不动产登记咨询

23、不动产登记错误导致权利受损的，应当由谁承担责任？

A.当事人自行承担

B.登记机构承担过错责任

C.上一级政府承担连带责任

D.保险公司承担赔偿责任

24、不动产登记的效力自何时起发生？

A.登记机构受理申请时

B.登记机构作出登记决定时

C.当事人收到登记结果时

D.法律规定的其他时间

25、申请不动产登记时，当事人必须提供的材料是？

A.人民法院的协助执行通知书

B.不动产权利来源证明

C.登记机构内部审批文件

D.第三方评估报告

26、不动产登记变更的法定条件是什么？

A.当事人协商一致

B.法律规定或合同约定

C.乡镇政府批准

D.评估机构确认

27、查询不动产登记信息的权限主体是？

A.任何单位和个人

B.经权利人授权或法律规定的机关

C.登记机构内