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房屋产权份额协议书

甲方（房屋共有人）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：

乙方（房屋共有人）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：

鉴于：

1.甲乙双方经友好协商，决定共同出资购买位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）。

2.为明确双方在该房屋产权中的份额及相关权利义务，避免日后产生纠纷，特依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，订立本协议。

一、房屋基本情况

房屋地址：该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。

房屋产权证书编号：[具体编号]。

房屋购买价格及付款方式：该房屋的购买总价为人民币[X]元，双方约定的付款方式如下：

（1）首付款：人民币[X]元，由甲方出资人民币[X]元，占首付款的[X]%；乙方出资人民币[X]元，占首付款的[X]%。首付款于[具体日期]支付给卖方。

（2）贷款部分：剩余款项人民币[X]元，由双方以[甲方/乙方/双方]名义向[贷款银行名称]申请贷款，贷款期限为[X]年，贷款利率按照贷款银行规定执行。双方按照各自的产权份额承担贷款还款义务。

二、产权份额约定

甲方拥有该房屋产权的[X]%份额。

乙方拥有该房屋产权的[X]%份额。

双方的产权份额自本协议生效之日起确定，未经对方书面同意，任何一方不得擅自转让、抵押或处分其持有的产权份额。

三、权利与义务

1.甲方权利与义务

（1）权利

有权按照其产权份额对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

有权了解该房屋的管理、使用及收益情况，并查阅相关财务资料。

在同等条件下，对乙方转让其持有的产权份额享有优先购买权。

（2）义务

按照本协议约定的比例承担该房屋的购房款、贷款还款、税费、物业管理费等相关费用。

不得擅自对该房屋进行重大装修、改造或处分，如需进行上述行为，应提前征得乙方书面同意。

协助乙方办理与该房屋相关的手续，如产权登记、贷款申请等。

2.乙方权利与义务

（1）权利

有权按照其产权份额对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

有权了解该房屋的管理、使用及收益情况，并查阅相关财务资料。

在同等条件下，对甲方转让其持有的产权份额享有优先购买权。

（2）义务

按照本协议约定的比例承担该房屋的购房款、贷款还款、税费、物业管理费等相关费用。

不得擅自对该房屋进行重大装修、改造或处分，如需进行上述行为，应提前征得甲方书面同意。

协助甲方办理与该房屋相关的手续，如产权登记、贷款申请等。

四、房屋使用与管理

双方同意，该房屋由[甲方/乙方/双方共同]负责日常使用和管理。负责管理的一方应尽到合理的管理义务，确保房屋的安全、完好。

如需对该房屋进行出租、出借等使用行为，双方应协商一致，并签订书面协议。租金等收益按照双方的产权份额进行分配。

房屋的维修、保养费用由双方按照产权份额分担。如遇紧急维修情况，负责管理的一方应及时通知对方，并先行垫付维修费用，事后由双方按照产权份额进行结算。

五、产权变更与处分

如一方欲转让其持有的产权份额，应提前[X]日书面通知对方。在同等条件下，对方享有优先购买权。

如对方放弃优先购买权，转让方有权将其产权份额转让给第三方，但转让价格不得低于市场合理价格。转让方应确保第三方知晓本协议的内容，并同意遵守本协议的相关规定。

未经双方书面同意，任何一方不得将该房屋整体转让给第三方。如因特殊情况需要整体转让该房屋，双方应协商一致，并按照各自的产权份额分配转让所得款项。

如一方欲将其产权份额设定抵押等担保物权，应提前征得对方书面同意，并确保该担保行为不会损害对方的合法权益。

六、税费承担

因购买该房屋产生的契税、印花税等税费，由双方按照产权份额承担。

因转让、抵押等处分该房屋产权份额产生的税费，由相关责任方按照国家规定承担。

该房屋的物业管理费、水电费、燃气费等日常费用，由双方按照实际使用情况或产权份额分担。

七、违约责任

若一方未按照本协议约定的时间和金额支付购房款、贷款还款、税费等相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，对方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的损失赔偿责任。

若一方擅自转让、抵押或处分其持有的产权份额，未经对方书面同意，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。

若一方违反本协议约定的其他义务，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

八、争议解决

本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议约定的其他义务。

九、协议生效与变更

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。