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2025年中国住房租赁项目运营分析报告

迈点研究院首席分析师郭德荣

2025年11月中国·杭州

目录01项目概况篇

CONTENTS02项目洞察篇

03项目配置篇

04趋势建议篇

PART01

项目概况篇

项目征集背景：“为城市新青年找个家”

“城市不仅要有高度，更要有温度。要践行人民城市理念，不断满足人民群众对住房的多样化、多元化需求，确保

外来人口进得来、留得下、住得安、能成业。”——习近平

供需匹配

人口新形势下的租赁需求全国住房租赁项目供应特点

《2024-2025年住房租赁行业发展分布范围广，类型多样化：全国重

报告》数据显示：目前我国租赁人点城市陆续推出住房租赁项目，涵

口已达2.6亿人。盖保租房、租赁社区等多种业态。

其中新市民、青年人的租房群体接标杆项目特色：项目规划、服务理

近2亿人，占比超过70%。念、设计方案、运营策略等。

新青年渴望在所在城市中找到属于发掘并推广优秀项目，为城市新青

自己的温馨港湾。年找到契合需求的住房租赁模式。

项目类型分布：国资系“行业压舱石”作用凸显

全国住房租赁项目类型分布住房租赁标杆项目类型分布

Ø不论在全国住房租赁项目类型分布还是住房租赁标

21%15%23%22%杆项目类型分布中，国资系品牌均占据主力。

Ø一方面体现了地方国企积极响应国家政策号召，主

动承担社会责任，助力解决青年住房难题，不仅是

市场供给的主要推动力，更是行业“压舱石”。

64%55%

Ø另一方面也表明地方国企并不是盲目扩张，而是在

地产系国资系品牌运营商地产系国资系品牌运营商

项目规划、项目运营、项目配置等方面表现突出。

数据来源：迈点研究院数据来源：迈点研究院

项目城市分布：一线城市需求稳定，新一线城市市场活跃度高，二线城市增速快

2025年住房租赁项目城市分布2025年住房租赁项目重点城市占比

4%1%

14%