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租赁经营租赁合同

出租方（以下简称“甲方”）：

法定代表人/授权代表：

地址：

联系电话：

承租方（以下简称“乙方”）：

法定代表人/授权代表：

地址：

联系电话：

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方向甲方租赁经营下列标的物事宜，经友好协商，达成如下协议：

第一条租赁标的物

1.1甲方同意将位于[详细地址，包括省、市、区、街道、门牌号等]的商业物业（以下简称“租赁物”），包括但不限于建筑面积[具体面积]平方米的[物业类型，如商场、店铺、办公楼等]的经营权租赁给乙方经营使用。

1.2租赁物的土地使用权证号为：[证书编号]，房产证号为：[证书编号]。甲方保证其对租赁物拥有合法、完整的所有权或经营权，并有权出租给乙方。

1.3租赁物现状：甲方交付租赁物时，其现状详见本合同附件一（现场验收单），该现状视为乙方接收的标准。任何因该现状导致的后续问题，除自然损耗外，由甲方负责；因乙方使用造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。

第二条租赁经营期限

2.1本合同租赁经营期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[年限]年。

2.2租赁期满，甲方有权收回租赁物经营权，乙方应如期交还。乙方如要求续租，必须在租赁期满前[具体天数，如三个月]书面通知甲方，在同等条件下，乙方享有优先承租权。续租租金及条件由双方另行协商确定。

2.3任何一方有权在满足本合同约定的条件下，提前终止本合同。提前终止的一方应向另一方支付相当于[具体月数，如二个月]月租金的违约金。具体提前终止情形及违约责任详见本合同第十三条。

第三条租金及支付方式

3.1租金构成：本合同租金采用[固定/浮动]方式。具体租金标准为：

（1）基础租金：人民币[具体金额]元/月（大写：[大写金额]）。

（2）经营分成：乙方经营租赁物产生的[明确收益计算方式，如月营业额/年净利润]的[明确百分比]%，在每月[具体日期]前核算并支付给甲方。

3.2租金支付周期：租金（含经营分成）按[月/季/年]支付。

3.3首期租金/分成应于本合同生效后[具体天数，如五日]内支付，后续每期租金/分成应在每期周期开始前[具体天数，如五日]内支付至甲方指定银行账户。

3.4甲方指定收款账户：

开户行：[银行名称及支行]

账户名称：[甲方账户名]

账号：[甲方银行账号]

3.5乙方逾期支付租金或经营分成，应按逾期金额每日[具体比例，如万分之五]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，如三十日]，甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担相应违约责任。

第四条租赁物的使用与经营

4.1乙方承诺按照[约定用途，如零售、餐饮、服务等]使用租赁物进行经营活动。

4.2乙方负责租赁物的日常运营、管理、维护、安全保卫、环境保护以及与政府相关部门的协调联络等所有经营管理工作，并承担由此产生的一切费用和责任。

4.3乙方应遵守国家及当地政府有关法律法规和规章制度，合法经营，照章纳税，并承担因其经营活动产生的一切法律责任。

4.4乙方有权在不影响租赁物主体结构和安全的前提下，进行符合约定的内部装修和布局调整。任何涉及结构性的改造或装修，必须事先获得甲方书面同意，并承担相应费用。租赁期满或合同解除时，除甲方另有约定外，乙方不得要求恢复原状或要求甲方补偿。

第五条维护与维修责任

5.1乙方负责对租赁物进行日常清洁、保养，确保其处于良好可用状态。

5.2因乙方使用或管理不当造成的租赁物损坏，由乙方负责修复或赔偿。

5.3租赁物本身的自然损耗或因不可抗力造成的损坏，由甲方负责维修或承担赔偿责任。

5.4乙方发现租赁物需要维修时，应立即通知甲方。甲方应在收到通知后[具体天数，如七日]内予以维修。若甲方拖延维修影响乙方正常经营，乙方有权委托第三方维修，费用由甲方承担。

5.5乙方应在租赁物内按照规定配备必要的消防、安全等设施，并承担相关维护和检查费用。

第六条装修与改造

6.1乙方如需对租赁物进行装修或改造，必须事先向甲方提出书面申请，详细说明方案、预算和工期。甲方应在收到申请后[具体天数，如十五日]内予以书面答复。

6.2任何装修或改造方案必须符合国家及当地的建筑规范和安全标准，不得损害租赁物的主体结构和整体价值。费用由乙方承担。

6.3租赁期满或合同解除时，非因甲方原因造成的装修或改造部分，乙方有权自行拆除或保留，但应承担相应的拆除或恢复费用。甲方无需对乙方投入的合理装修费用给予补偿，但应保证乙方拆除的便利性。

第七条转租与分租

7.1未经甲