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物业管理服务合同（2025年业主权益保障）

合同编号：[填写合同编号]

甲方（委托人）：[填写业主大会名称或业主委员会名称]

法定代表人/负责人：[填写姓名]

地址：[填写地址]

统一社会信用代码/身份证明编号：[填写代码或编号]

乙方（受托人）：[填写物业服务企业名称]

法定代表人：[填写姓名]

地址：[填写地址]

营业执照号码/统一社会信用代码：[填写号码]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方提供物业管理服务事宜，签订本合同。

第一条物业服务项目、范围及内容

1.1乙方根据本合同约定，为甲方所管理的位于[填写物业地址]的[填写物业名称]（以下简称“物业管理区域”）提供物业管理服务。

1.2物业管理服务的范围包括但不限于物业管理区域内的共有部位、共有设施设备、公共环境卫生、公共秩序维护等。

1.3物业管理服务具体内容包括：

（1）物业共用部位的管理和维护，包括但不限于楼栋公共走廊、楼梯间、大堂、屋面、外墙、公共门厅等，确保其结构安全、设施完好、环境整洁；

（2）物业共用设施设备的管理和维护，包括但不限于电梯、供水供电系统、照明系统、消防系统、监控系统、门禁系统、排水系统等，确保其正常运行；

（3）物业管理区域的清洁卫生服务，包括公共区域的日常清扫保洁、垃圾的收集、清运和处置、垃圾分类指导与实施、公厕的清洁与维护等；

（4）物业管理区域的绿化养护管理，包括绿植的日常养护、修剪、浇灌、施肥、病虫害防治、季节性更换等，确保绿化景观效果；

（5）物业管理区域的秩序维护服务，包括但不限于门岗管理、外来人员及车辆登记管理、小区内交通秩序维护、安全巡逻、监控中心值守、消防安全管理、突发事件应急处理等，确保小区安全；

（6）物业档案管理，建立和管理物业档案资料；

（7）配合甲方进行业主大会、业主委员会的日常工作，发布相关通知和信息；

（8）其他经甲乙双方协商一致由乙方提供的物业服务。

1.4乙方应按照国家、行业及地方相关标准，并根据本合同约定的服务标准，提供上述物业管理服务。

第二条服务期限

2.1本合同服务期限为[填写年限]年，自[填写起始日期]起至[填写终止日期]止。

2.2合同期满前[填写个月数]个月，如甲方无正当理由，且符合续签条件，乙方应书面通知甲方提出续签要求；甲方应在收到通知后[填写个月数]个月内就续签事宜进行协商。如双方就续签达成一致，应另行签订书面合同。甲方有权根据本合同约定的条件及物业服务市场情况，决定是否续签。

第三条物业服务费用

3.1物业服务费：

（1）物业服务的收费标准为：[详细列出不同类型物业或户型的收费标准，如按建筑面积每平方米每月人民币XX元，或按套/户每月人民币XX元等]。

（2）物业服务的计费方式为：[选择并详细说明，如按建筑面积、按套/户、或其他方式计费]。

（3）本合同约定的物业服务费标准为[选择：固定/非固定]标准。非固定标准下，调整方式及条件按照本合同第10条约定执行。

3.2费用构成：物业服务费包括但不限于物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护、保养费用，物业管理区域清洁卫生费用，物业管理区域绿化养护费用，物业管理区域秩序维护费用，物业管理企业办公费用、管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。具体费用构成明细由乙方于合同签订后[填写天数]日内书面告知甲方。

3.3费用缴纳：

（1）物业服务费由物业管理区域内的全体业主共同承担。

（2）业主应按时足额缴纳物业服务费。业主逾期缴纳物业服务费的，应按日加收逾期缴纳部分[填写比例]的滞纳金。

（3）物业服务费的收费主体为乙方，乙方应按时向业主收取，并将收取的物业服务费存入银行专户，专款专用。

3.4公共收益：

（1）物业管理区域内的公共区域产生的公共收益（包括但不限于广告位收入、停车费收入扣除成本后的余额等）归全体业主所有。

（2）乙方应依法依规管理和使用公共收益，用于补充物业服务费或按照业主大会的决定用于其他公益用途，并应每月至少一次向甲方公示公共收益的收支情况。

（3）公共收益的使用计划应经甲方[业主大会/业主委员会]同意。

3.5维修资金的使用：

（1）本合同项下的共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，属于住宅专项维修资金使用范围的，应依照《住宅专项维修资金管理办法》及相关法律法规的规定，由甲方依法申请使用维修资金。

（2）甲方申请使用维修资金应履行法定程序，提供必要的资料，并告知乙方。乙方有权了解维修资金使用情况