自管住宅小区管理制度(3篇).docx

第1篇

第一章总则

第一条为加强自管住宅小区的管理，保障业主的合法权益，维护小区的和谐稳定，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规，结合本小区实际情况，制定本制度。

第二条本制度适用于本小区所有业主、物业使用人和物业服务企业。

第三条本小区实行业主自治管理，物业服务企业负责具体实施。

第二章业主大会与业主委员会

第四条业主大会是本小区的最高权力机构，负责制定小区管理制度，监督物业服务企业的工作。

第五条业主委员会是业主大会的执行机构，负责执行业主大会的决议，协调业主与物业服务企业之间的关系。

第六条业主大会和业主委员会的成立、选举、职责等按照《物业管理条例》及相关法律法规执行。

第三章物业服务

第七条物业服务企业应当依法取得物业服务资质，按照物业服务合同约定，提供物业服务。

第八条物业服务企业应当建立健全物业服务制度，明确服务内容、服务标准、收费标准等。

第九条物业服务企业应当定期对小区公共设施设备进行维护保养，确保设施设备正常运行。

第十条物业服务企业应当加强小区安全管理，确保业主的生命财产安全。

第四章业主行为规范

第十一条业主应当遵守国家法律法规，尊重社会公德，维护小区秩序。

第十二条业主应当合理使用物业，不得擅自改变房屋结构、用途。

第十三条业主应当爱护小区公共设施设备，不得损坏、占用。

第十四条业主应当遵守小区环境卫生规定，保持小区整洁。

第十五条业主应当遵守小区停车规定，合理停放车辆。

第五章公共秩序管理

第十六条小区实行封闭式管理，业主和访客应当遵守出入管理制度。

第十七条业主和访客应当遵守小区消防、安全、卫生等管理规定。

第十八条业主和访客应当遵守小区绿化、环保、噪音等管理规定。

第六章违规处理

第十九条业主违反本制度规定，物业服务企业应当予以劝阻、制止，并可以采取以下措施：

（一）书面警告；

（二）限制出入；

（三）公开曝光；

（四）依法处理。

第二十条物业服务企业违反本制度规定，业主大会和业主委员会有权要求其改正，并可以采取以下措施：

（一）书面批评；

（二）公开曝光；

（三）依法处理。

第七章附则

第二十一条本制度由业主大会负责解释。

第二十二条本制度自公布之日起施行。

第二十三条本制度未尽事宜，按照国家法律法规及相关政策执行。

第2篇

一、总则

为加强自管住宅小区的管理，保障业主的合法权益，维护小区的和谐稳定，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合本小区实际情况，特制定本制度。

二、管理范围

本制度适用于本小区的所有业主、物业使用人、物业管理人员及相关部门。

三、管理目标

1.实现小区物业管理的规范化、制度化、科学化。

2.保障业主的合法权益，提高业主的生活质量。

3.维护小区的公共秩序，营造安全、舒适、和谐的生活环境。

四、管理制度

1.业主大会制度：业主大会是小区物业管理的最高权力机构，负责制定小区管理制度、选举业主委员会等事项。

2.业主委员会制度：业主委员会是业主大会的执行机构，负责小区的日常管理工作。

3.物业服务合同制度：物业服务企业应与业主签订物业服务合同，明确双方的权利和义务。

4.公共设施管理制度：小区内的公共设施、设备由物业服务企业负责管理、维护和保养。

5.安全管理制度：

a.24小时安保巡逻，确保小区安全；

b.建立门禁系统，严格控制外来人员进入；

c.定期开展消防安全检查，确保消防设施完好；

d.设立紧急疏散通道，确保火灾等紧急情况下的安全疏散。

6.环境卫生管理制度：

a.定期进行小区绿化、清洁、卫生等工作；

b.建立垃圾分类制度，提倡绿色环保；

c.设立宠物管理规则，维护小区环境卫生。

7.设施设备维修保养制度：

a.定期对小区内的设施设备进行检查、维修和保养；

b.对业主反映的问题及时处理，确保设施设备正常运行。

8.噪音扰民处理制度：

a.设立噪音扰民投诉热线，及时处理业主投诉；

b.加强噪音源管理，减少噪音扰民现象。

五、奖励与处罚

1.对遵守本制度、积极参与小区管理的业主给予奖励；

2.对违反本制度、损害他人利益的行为给予处罚。

六、附则

1.本制度由业主大会授权业主委员会负责解释；

2.本制度自发布之日起实施，如有未尽事宜，由业主大会和业主委员会共同研究解决。

本制度的制定，旨在提高自管住宅小区的管理水平，为业主创造一个和谐、美好的生活环境。希望全体业主共同遵守，共同努力，共创美好家园。

第3篇

第一章总则

第一条为加强自管住宅小区的管理，维护业主的合法权益，保障小区内居民的生活秩序和安全，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相