2025年城市更新咨询师考试题库（附答案和详细解析）（1126）.docxVIP

城市更新咨询师考试试卷

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

我国城市更新的核心目标是（）

A.最大化土地开发强度

B.提升城市功能与品质

C.单纯增加住宅供应量

D.优先推动商业设施建设

答案：B

解析：根据《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，城市更新以“推动城市结构优化、功能完善和品质提升”为核心目标，而非单纯追求开发强度或经济收益。A、C、D均偏离“功能与品质提升”的核心。

城市更新中“微改造”的典型特征是（）

A.大规模拆除重建

B.重点改造建筑主体结构

C.以保留利用为主，局部优化

D.完全改变地块原有功能

答案：C

解析：微改造是城市更新的重要方式，强调“小规模、渐进式”，通过局部修缮、功能优化实现品质提升（如广州永庆坊改造）。A属于大拆大建，B、D不符合“微改造”轻量调整的特点。

下列哪项不属于城市更新规划的法定依据？（）

A.《中华人民共和国城乡规划法》

B.《城市居住区规划设计标准》

C.《国有土地上房屋征收与补偿条例》

D.《商品房销售管理办法》

答案：D

解析：城市更新规划需依据规划、土地、征收等相关法规，《商品房销售管理办法》主要规范商品房销售行为，与更新规划无直接关联。A、B、C均为更新规划的核心依据。

城市更新项目中，社区公共服务设施的配建标准应优先参考（）

A.开发商盈利需求

B.居民实际需求调研

C.周边项目配建水平

D.政府最低指标要求

答案：B

解析：《城市更新编制技术指南》强调“需求导向”，公共服务设施需基于居民人口结构、行为习惯等调研数据确定，避免“指标达标但使用低效”。A、C、D均未体现“以人民为中心”的原则。

历史文化街区更新中，对非文物建筑的处理原则是（）

A.全部拆除重建

B.原样保留不做改动

C.在保持风貌前提下功能置换

D.按现代建筑标准改造结构

答案：C

解析：《历史文化名城保护规划标准》要求历史街区更新需“保护为主、合理利用”，非文物建筑可在保留历史风貌的前提下调整使用功能（如上海田子坊将旧厂房改造为文化空间）。A、B、D均违背“活态保护”原则。

城市更新项目社会稳定风险评估的重点是（）

A.预测开发商投资回报率

B.分析居民搬迁意愿与诉求

C.评估建筑结构安全隐患

D.测算基础设施承载能力

答案：B

解析：社会稳定风险主要源于利益相关方（尤其是居民）的权益保障问题，需重点分析搬迁补偿、生活影响等诉求（如深圳白石洲旧改中居民对回迁房面积的争议）。A属经济评估，C、D属技术评估。

下列哪类项目不属于城市更新范畴？（）

A.老旧小区加装电梯

B.工业遗址改造为文创园区

C.新城区成片商品房开发

D.城中村环境综合整治

答案：C

解析：城市更新针对建成区存量空间的优化提升，新城区开发属增量建设，不符合“存量优化”特征。A、B、D均为典型存量更新项目。

城市更新中“政府引导、市场运作”模式的核心是（）

A.政府包揽全部投资

B.市场主导规划编制

C.政府制定规则，企业参与实施

D.居民自主决定更新方案

答案：C

解析：该模式强调政府通过政策、规划引导，企业通过市场化方式参与投资建设（如北京首钢园改造中政府提供政策支持，企业负责运营）。A属政府主导，B、D不符合“引导+运作”的分工。

城市更新项目中，土地权属调整的主要法律依据是（）

A.《中华人民共和国商标法》

B.《中华人民共和国土地管理法》

C.《中华人民共和国劳动法》

D.《中华人民共和国刑法》

答案：B

解析：土地权属调整涉及土地征收、划拨、出让等行为，需依据《土地管理法》及实施条例。A、C、D与土地权属无直接关联。

下列哪项是城市更新中“韧性城市”建设的核心内容？（）

A.增加商业综合体数量

B.提升应对自然灾害能力

C.降低公共绿地比例

D.提高建筑密度

答案：B

解析：韧性城市强调城市在面对地震、内涝等灾害时的抗灾、恢复能力（如深圳大冲村更新中增设地下综合管廊和应急避难场所）。A、C、D与“韧性”无关或相悖。

二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）

城市更新应遵循的基本原则包括（）

A.大拆大建、快速见效

B.留改拆并举，以保留利用提升为主

C.政府主导、居民被动参与

D.尊重历史文化，延续城市文脉

答案：BD

解析：《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》明确“严格控制大规模拆除、增建、搬迁”，要求“留改拆并举”“保护传承历史文化”。A违背“防止大拆大建”要求，C违背“共建共享”原则（居民应主动参与）。

城市更新项目资金筹措的常见方式有（）

A.政府财政直接投资

B.社会资本合作（PPP）

C.居民自筹资金参与

D.发行城市更新专项债券

答案：ABCD