总部经济商务楼智能化系统维护保障方案.pdfVIP

XXXXXXX总部经济商务楼

智能化系统

维

护

保

障

方

案

XXXXXXXXXXXX工程有限公司

二。一四年十一月二十六

目录

一、概述3

二、弱电系统维保方案4

2.1本项目弱电系统维保服务主要内容4

2.1.1视频监控系统4

2.1.2报警系统5

2.1.3电子巡更系统5

2.1.4门禁一一存通系统6

2.1.5停车场管理系统6

2.1.6建筑设备监控系统7

2.1.7公共广播系统7

?.1.8信息发布系统8

2.1.9三表计量系统8

2.2系统维护中的一般注意事项9

2.3系统常见的故障现象及其解决方法10

2.4弱电系统维保计划安排12

2.4.1视频安防监控系统12

2.4.2报警系统13

2.4.3巡理系统13

2.4.4门禁一卡通系统13

2.4.5停车场管理系统14

2.4.6建筑设备监控系统14

2.4.7公共广播系统15

2.4.8信息发布系统15

2.4.9三表计量系统16

2.5报修服务17

2.5.1常报修17

2.5.2紧急报修17

2.6智能化弱电系统维保服务工作重点18

2.6.1确保系统安全稳定运行18

XXXXXXXXXXXX工程有限公司1

2.6.2系统功能性全面复查19

2.6.3维护设备运行环境19

2.6.4提高资料准确性19

2.6.5提高隐患查找意识，积极提出解决方案和建议19

2.6.6加强巡检力度21

三、弱电系统维保服务保隙体系22

3.1维保工程技术体系22

3.2维保工程施工工序22

3.3维保工程安全措施23

3.4维保工程文明措施24

3.5质量保证体系及措施24

3.6投入的主要设备25

3.7投入的主要人员25

四、弱电系统维保服务费用预算27

XXXXXXXXXXXX工程有限公司2

概述

XXXXXXXXX经济商务楼建筑面积104575m2,分别包含1#楼

34985m2.2#楼65722.6m2.3#楼3777.4m2,门卫等配套设施90m2。智

能化系统维保范围包括：视频监控系统、报警系统、电子巡更系统、

门禁一卡通系统、停车场管理系统、建筑没备监控系统、广播系统、

信息发布系统、三表计量系统等。

XXXXXXXX办公区域，是集办公、服务一体化的综合体。人的流量大,

入住的单位多，物业对区域内场所实行封闭式管理，同时兼负对区域

内场所提供相关服务。业主对物业的服务响应要求高，不断完善和提

高服务手段和服务水平，是物业管理部门的重要工作。

对弱电智能化系统维护保障工作实施外包，是现代社会分工细化的

趋势，是物业管理现代化水平提升的标志。弱电系统涵盖的子系统多,

技术门类繁杂，需要专业公司、专业人员对系统进行有计划的维护保

养，并能及时应对和解决突发状况。维保工作一方面保证了系统的正