现行市价法评估指南.pptx

现行市价法林木资源资产评估的基本方法

现行市价法现行市价法也称市场成交价比较法。它是将相同或类似的森林资源资产的现行市场成交价格作为被评估森林资源资产评估价值的一种评估方法。现行市价法是一般资产评估中使用最为广泛的方法。理论上它可以用于任何年龄阶段、任何形式的森林资源资产。该法的评估结果可信度高、说服力强、计算容易，但主要取决于收集到的参照案例的成交价的可靠程度。采用该法的必备条件是要求存在一个发育充分的、公开的森林资源资产市场，在这个市场中可以找到各种类型的森林资源资产评估的参照案例。

现行市价法计算公式式中：9E一评估值X一拟评估森林资产的实物量Ki—第i个参照交易案例林分质量综合调整系数，综合调整系数的确定见附录CKbi一第i个参照交易案例物价调整系数Gi一第i个参照交易案例市场交易价格N—参照交易案例个数

现行市价法关键的问题1、合理选择评估的参照案例市场成交价比较法评估时，其评估的结果主要取决于所收集的参照案例的评估价格，因此，选择选定几个合适的评估案例是使用该方法的关键所在。案例的林分的状况应尽量与待评估林分相近。其交易时间尽可能接近评估基准日。2、正确地确定林分质量调整系数与物价指数调整系数森林资产由于不是规格产品，其林分的质量差异极大，各参照案例的林分不可能与待评估林分完全一致，必须根据林分的蓄积、平均直径、地利等级等因子进行调整。此外，由于森