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商铺转让及租赁合同法律范本

在商业活动中，商铺的转让与租赁是极为常见的交易行为，其背后涉及复杂的法律关系与潜在风险。一份结构完整、条款严谨的合同，不仅是交易双方权利义务的清晰界定，更是预防与化解日后纠纷的关键保障。本文将结合实务经验，对商铺转让及租赁合同的核心条款进行拆解与说明，为商业从业者提供一份具有实操价值的参考指引。

一、商铺转让合同：权利义务的承继与厘清

商铺转让，并非简单的资产移交，往往涉及租赁权的让渡、经营资源的转移以及债权债务的清理。因此，转让合同的签署需审慎对待，力求周全。

(一)合同主体信息：基石的确认

合同首部必须明确转让方（甲方）、受让方（乙方）以及出租方（丙方，若涉及）的身份信息。自然人应载明姓名、身份证号、联系方式及住址；法人或其他组织则需列明全称、统一社会信用代码、法定代表人/负责人、联系方式及注册地址。此条款看似基础，却是确认合同当事人资格、追究法律责任的前提。尤其需注意，转让方是否为原租赁合同的合法承租人，是否享有完整的转让权，这直接关系到转让行为的效力。

(二)转让标的与范围：清晰界定“卖什么”

此条款是转让合同的核心，需详尽列明转让的具体内容。通常包括：

1.租赁权转让：明确基于原租赁合同的剩余租赁期限、租金标准、支付方式等权利义务的概括转移。需特别注明，该转让行为是否已获得出租方的书面同意，以及原租赁合同的编号、签订日期等关键信息，作为附件备查。

2.商铺内资产：如装修、固定设施、设备、库存商品等。建议另附详细清单，列明物品名称、品牌、型号、数量、状况及评估价值，并作为合同不可分割的一部分。对于资产的归属、是否包含在转让价款内，需清晰约定。

3.经营权及无形资产：如商号、商标使用权（需有明确授权）、客户资源、供应商关系等。此类标的的转让需格外谨慎，确保不侵犯第三方权利，且相关权益的转移具有可操作性。

(三)转让价格及支付方式：交易的核心条款

1.转让总价款：明确商铺转让的总金额，币种。

2.支付方式：约定是一次性支付还是分期支付。分期支付需明确各期付款金额、支付时间节点及支付条件（如办理完某项手续后）。

3.支付账户：指定转让方的收款账户信息，包括开户行、户名、账号。

(四)原租赁合同的处理：权利义务的承接

若商铺转让包含租赁权的转移，则必须对原租赁合同的地位作出明确约定。通常情况下，受让方将取代转让方，成为原租赁合同的承租方，享有相应权利，履行相应义务。需明确：

1.转让方已向受让方完整披露原租赁合同的全部内容，受让方已充分知悉并同意遵守。

2.出租方对该转让行为的书面同意文件（若有）应作为合同附件。

3.转让方应保证其在原租赁合同项下不存在违约行为，否则相关责任由谁承担。

(五)商铺交接：“一手交钱，一手交货”的实现

1.交接时间：明确具体的交接日期和地点。

2.交接内容：对照转让标的清单进行逐项清点、验收。

3.交接标准：约定商铺及附属设施设备的交付状态，如水电煤气等能源供应正常、设施设备能正常运行等。

4.交接手续：办理书面交接确认书，由各方签字盖章，明确交接完毕。

(六)双方的权利与义务：权责对等

1.转让方权利义务：有权收取转让款；保证对转让标的拥有合法权利；如实披露商铺及租赁的相关信息；协助办理相关变更手续；承担交接前的相关费用及可能存在的、未披露的债务或纠纷（除非另有约定）。

2.受让方权利义务：有权按照合同约定接收转让标的；按时足额支付转让款；遵守原租赁合同及相关法律法规的规定。

(七)违约责任：保障合同履行的“安全阀”

针对双方可能出现的违约情形约定相应的责任承担方式，如：

1.转让方逾期交付商铺或资产不符约定，应承担逾期交房违约金或赔偿损失。

2.受让方逾期支付转让款，应支付逾期付款违约金。

3.任何一方违反保密义务、陈述保证不实则应承担相应赔偿责任。

4.明确违约金的计算方式（如按日万分之几）或具体金额，以及合同解除的条件。

(八)不可抗力与争议解决

1.不可抗力：定义不可抗力事件，并约定遭遇不可抗力时双方的通知义务、损失分担及合同履行的处理方式。

2.争议解决：约定因本合同引起的争议，优先通过友好协商解决；协商不成的，选择提交某仲裁委员会仲裁或向某方所在地/合同签订地/商铺所在地人民法院提起诉讼。

二、商铺租赁合同：明确租赁双方的权利边界

无论是转让后新签订的租赁合同，还是直接从房东处承租，一份规范的商铺租赁合同至关重要。

(一)合同当事人与租赁标的

1.当事人信息：与转让合同类似，需列明出租方（通常为房东）与承租方的详细身份信息。若出租方非房屋产权人，需提供产权人出具的有效授权委托书。

2.租赁商铺概况：明确商铺的具体位置（精确到门牌号）、建筑面积（以产