雅安市雨名大道名山段建设项目房屋征收与补偿方案.docxVIP

雅安市雨名大道（名山段）建设工程

房屋征收与补偿方案

（征求意见稿）

为加快道路基础设施建设，完善城市配套功能体系，全力推进三区同城化开展，区人民政府决定对雅安市雨名大道（名山段）进行拓宽改造。为保障拟改造区域被征收房屋所有权人的合法权益，维护公共利益，确保工程顺利实施，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》等有关规定，结合我区实际，制订本征收与补偿方案。

一、征收性质

国有土地上的城市基础设施建设。

二、征收范围

雅安市雨名大道（名山段）建设工程规划红线范围内所有合法房屋及其附属物，范围东临皇茶大道、南临槐溪河、西临槐溪坝安置区内部道路、北临蒙顶山大道（详见房屋征收范围图）。

三、征收时间区政府征收决定公告之日起15日内为征收补偿签约期限。

四、房屋征收部门及其具体实施单位房屋征收部门：雅安市名山区住房和城乡建设局。

具体实施单位：雅安市名山区蒙顶山镇人民政府。

五、征收与补偿方式

（三）房屋征收部门、房屋征收实施单位和工程组工作人员应当履职尽责，公道正派，保障被征收人的合法权益。因工作渎职失职，造成被征收人合法权益受到损害的，依照党纪、政纪予以处分，情节严重构成犯罪的，移送司法机关处理。

十三、其他

（一）签订征收协议时，被征收人应将《不动产权证书》或《房屋所有权证》《国有土地使用权证》交房屋征收部门予以收回并代为注销。

（二）本方案未尽事宜，由房屋征收部门制订补充方案报区人民政府批准后实施。

（三）本方案有效期从区政府发布征收决定公告之日起，截止至本工程征收补偿与安置工作完毕。其他与本方案不符的，以本方案为准。

（四）本方案由雅安市名山区住房和城乡建设局负责解释。

附件：雅安市雨名大道（名山段）建设工程房屋征收范围图

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本区域房屋征收实行货币补偿和房屋产权调换两种补偿方式，由被征收人选择。

六、被征收房屋的认定

房屋征收部门按照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》等有关规定对征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况进行调查、登记、认定，被征收人应当予以配合。

（一）住宅

.被征收房屋建筑面积的认定，以不动产登记（或原房屋管理）部门颁发的房屋权属证书标注的用途、面积为准。被征收人对房屋权属证书载明的面积有异议的，可以书面申请复核。

.因继承、赠与、购买等途径合法取得，但未办理房屋权属证明的，被征收人应书面写出说明材料或提供相关证明材料，经审查属实的，以实测合法建筑面积为准。

.房屋征收补偿中，多人共有一幢或一套房屋，只能按一户认定，并且按一户征收补偿。

.对于违反规划、超出土地审批面积的，视为违法建筑。对认定为违法建筑、超过批准期限的临时建筑、擅自改变房屋初始原状所增加的面积、在房顶上加层、土地上抢建的一律不予补偿。

（二）营业用房

被征收房屋使用性质的认定，以房屋权属证书记载为准。证书未记载的，被征收人在征收决定作出前用于经营的临街底层建筑面积计算为营业用房。

（三）其他.征收出租房屋只对房屋所有权人进行补偿。

.对主体房屋进行功能性补充（平安、防漏、隔热）的构（建）物，参照集体土地征收补偿标准实行货币补偿。

.对征收设有抵押权的房屋实行货币补偿的，抵押人需提供本工程征收范围外的抵押物与抵押权人重新设立抵押权，或者抵押人清偿债务后，方可给予补偿。抵押人不能提供新的抵押物或清偿债务的，只作产权调换。

七、评估

被征收房屋的市场价值，由房地产评估机构按照住建部《国有土地上房屋征收评估方法》进行评估确定。被征收房屋的评估价格，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

（一）任何单位和个人不得干预房屋征收评估、鉴定活动，与房屋征收当事人有利害关系的评估工作人员应当回避。

（二）评估机构由被征收人协商选定。房屋征收决定公告后15日内仍不能协商选定的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原那么投票决定，或者采取抽签、摇号、随机选定等方式确定。

（三）评估结果应书面告知被征收人，并在征收范围内向被征收人及时公示。被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内书面申请复核，并说明理由。对复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向房屋价格评估专家委员会申请鉴定。鉴定费用由申请方承担（改变原评估结果除外）。

八、征收与补偿

房屋征收部门与被征收人应当签订房屋征收补偿协议。被征收入可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

（一）货币补偿

被征收人选择货币补偿的，按照被征收房屋的评估价值给予补偿。被征收房屋的价值