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顶层露台花园租房合同

一、租赁主体及房屋基本信息

出租方（甲方）：姓名___________，身份证号____________________，联系地址____________________。

承租方（乙方）：姓名___________，身份证号____________________，联系地址____________________。

房屋地址：____________________（以下简称“该房屋”），户型为____室____厅____卫，建筑面积____平方米，其中顶层露台花园面积____平方米（露台具体范围以房屋产权证明及实际现状为准）。

二、租赁期限与用途

租赁期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____个月。租赁期满前30日内，乙方如需续租，应书面通知甲方，经双方协商一致后另行签订续租合同。

房屋用途：乙方承诺将该房屋作为____（□居住/□办公/□其他）使用，顶层露台花园仅限用于休闲、种植、观赏等非商业用途，不得改变其结构或用于危险活动。

三、租金及支付方式

租金标准：每月租金为人民币________元（大写：________________元整），其中含露台花园使用权益费用每月________元。

支付方式：乙方应于每____（□月/□季度/□半年）的____日前向甲方支付租金，首次租金应于本合同签订之日起____日内支付。甲方收款账户信息：户名________，开户行________，账号________________。

押金：乙方应在签订本合同时向甲方支付押金人民币________元（大写：________________元整），租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用（包括但不限于水电费、物业费、违约金等），甲方应在15日内无息退还押金。

四、露台花园使用与维护责任

使用范围：乙方仅可在露台花园内进行以下活动：

种植花卉、绿植、小型果蔬等，但不得使用有毒农药或污染性肥料；

设置小型户外家具（如桌椅、遮阳伞等），但重量不得超过露台承重标准（具体承重以房屋设计图纸为准）；

进行非商业性聚会或休闲活动，人数不得超过____人，且活动时间不得影响周边住户正常生活。

禁止行为：乙方不得实施以下行为：

擅自搭建建筑物、构筑物或改变露台结构（如拆除护栏、开挖地面等）；

堆放易燃、易爆、腐蚀性物品或垃圾；

向露台外抛掷物品或排放污水；

饲养大型宠物或家禽；

从事烧烤、燃放烟花爆竹等危险活动。

维护责任：

甲方负责露台主体结构（如地面、护栏、排水系统等）的自然损耗维修；

乙方负责露台花园内植物、花卉、自行添置的设施设备的日常维护，如因乙方使用不当导致露台漏水、管道堵塞或结构损坏，乙方需承担维修费用及相关损失赔偿。

五、房屋修缮与费用承担

甲方修缮义务：租赁期内，该房屋主体结构、主要供水供电设施及露台防水工程出现故障时，甲方应在接到乙方通知后____日内进行维修，费用由甲方承担。

乙方修缮义务：因乙方使用不当或过错导致房屋及露台设施损坏的，乙方应立即通知甲方并负责维修，费用由乙方承担。

费用分摊：

水费、电费、燃气费、物业费、暖气费等由乙方自行承担，按相关部门或物业公司要求按时缴纳；

露台花园产生的水费、电费单独计量的，由乙方承担；未单独计量的，按____（□双方协商比例/□乙方全额）承担。

六、转租与转让限制

未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋（含露台花园）部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式转让、转借使用权。

如甲方同意转租，乙方应确保次承租人遵守本合同关于露台花园使用的全部条款，并对次承租人行为承担连带责任。

七、违约责任

甲方违约：

甲方未按约定交付房屋的，每逾期一日应按月租金的____%向乙方支付违约金；

因甲方未及时维修露台结构导致乙方无法正常使用的，乙方有权减免相应租期或解除合同，并要求甲方赔偿损失。

乙方违约：

乙方逾期支付租金的，每逾期一日应按逾期租金的____%支付违约金，逾期超过____日的，甲方有权解除合同并没收押金；

违反露台花园使用规定的，甲方有权要求乙方限期整改，整改期间乙方需按日支付违约金人民币____元，情节严重的（如造成结构损坏、邻里投诉三次以上等），甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

八、不可抗力与合同解除

因不可抗力（如地震、火灾等）导致房屋或露台花园严重受损无法使用的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。

任何一方需提前解除合同的，应提前____日书面通知对方，经协商一致后可解除合同，违约方需按____（□剩余租金的____%/□一个月租金）向对方支付违约金。

九、其他约定

物品清单：甲、乙双方应在签订本合同时共同清点房屋及露台花园内的设施设备（如家具、电器、绿植等