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居住协议书合同

第一条协议主体与基本信息

本居住协议书合同由以下双方当事人于【协议签订日期】在【协议签订地点】自愿签订：

甲方（出租方）：姓名【甲方姓名】，身份证号码【甲方身份证号】，联系地址【甲方联系地址】；

乙方（承租方）：姓名【乙方姓名】，身份证号码【乙方身份证号】，联系地址【乙方联系地址】。

双方确认，甲方为坐落于【房屋具体地址】（以下简称“该房屋”）的合法权利人，房屋产权证号为【房屋产权证号】，房屋建筑面积【建筑面积】平方米，户型为【户型】，房屋用途为【居住/商住两用】。乙方承诺租赁该房屋仅作为【居住】用途，未经甲方书面同意不得擅自改变用途。

第二条租赁期限与交付标准

一、租赁期限

本协议租赁期限为【租期年限】年，自【起始日期】起至【终止日期】止。租赁期满前30日内，乙方如需续租，应书面通知甲方，经甲方同意后双方应重新签订书面协议。若乙方未提前通知或甲方不同意续租，乙方应于租赁期满当日搬离并返还房屋。

二、房屋交付

甲方应于【交付日期】将房屋按约定条件交付乙方，双方应签署《房屋交接清单》，明确房屋设施设备状况（包括但不限于家具、家电、水电表底数等）。交付时房屋应符合以下标准：

主体结构完好，门窗、墙面、地面无明显损坏；

家电设备（冰箱、洗衣机、空调、电视等）能正常使用；

水、电、燃气、供暖、网络等基础设施畅通；

卫生清洁，无建筑垃圾及前任租户遗留物品。

如甲方未能按时交付房屋，每逾期一日应按月租金的【千分之五】向乙方支付违约金；逾期超过15日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

第三条租金与支付方式

一、租金标准与支付周期

该房屋每月租金为人民币【租金金额】元（大写：【租金大写】），租金支付方式为【月付/季付/年付】。乙方应于每【支付周期】的第【具体日期】前向甲方支付下期租金，首次租金应于本协议签订当日支付。甲方指定收款账户为：户名【甲方账户名】，开户行【甲方开户行】，账号【甲方银行账号】。

二、押金条款

乙方应在签订本协议时向甲方支付租赁押金，金额为人民币【押金金额】元（大写：【押金大写】）。押金作为乙方履行本协议义务的担保，租赁期满或协议解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用（包括租金、水电费、违约金等），甲方应在乙方返还房屋并验收合格后15日内无息退还押金。因乙方违反本协议导致甲方损失的，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方仍需补足。

三、租金调整

租赁期内前【调整期限】年租金保持不变，自第【调整起始年】年起，租金可根据【市场行情/政府指导价】调整，调整幅度不超过原租金的【百分之五】，具体金额由双方协商确定并签订补充协议。

第四条房屋修缮与使用责任

一、甲方修缮责任

租赁期内，甲方应保证房屋主体结构及主要附属设施的正常使用。因房屋质量问题或自然损耗导致需要维修的（如水管爆裂、墙体渗水、电路故障等），乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后【7】日内负责维修，费用由甲方承担。若甲方未及时维修，乙方可自行维修，费用凭票据由甲方报销，但单次维修金额超过【500】元的应事先征得甲方同意。

二、乙方使用责任

乙方应合理使用房屋及设施设备，因使用不当或过错导致房屋损坏的（如电器烧毁、门窗破损、管道堵塞等），乙方应负责维修或赔偿。未经甲方书面同意，乙方不得擅自对房屋进行装修、改建、增设他物或改变房屋结构（包括但不限于拆改墙体、更换门窗、铺设地板等）。如需装修，乙方应提前提交装修方案，经甲方书面同意后方可实施，且装修不得破坏房屋主体结构，费用由乙方承担，租赁期满后不可移动的装修归甲方所有。

第五条费用承担与履约保障

一、相关费用

租赁期内，以下费用由乙方承担：

水费、电费、燃气费、供暖费、物业管理费；

网络费、电视收视费、电话费；

因乙方使用产生的其他费用（如家电维修、钥匙丢失补办等）。

以上费用乙方应按相关部门或物业公司要求按时支付，逾期产生的滞纳金由乙方承担。甲方可协助乙方查询费用缴纳情况，但不承担代缴义务。

二、履约保证金

除押金外，双方可协商约定乙方支付履约保证金人民币【保证金金额】元，用于担保乙方按时支付租金及履行其他协议义务。保证金与押金可合并使用，具体规则参照本协议第三条第二款。

第六条转租与转让限制

未经甲方书面同意，乙方不得将房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租（包括但不限于合租、借住、交换使用等）。如甲方同意转租，乙方应确保次承租人遵守本协议约定，并对次承租人行为承担连带责任，转租期限不得超过本协议剩余租赁期限，转租收益归【乙方/双方协商分配】。

第七条协议的变更、解除与终止

一、协议变更

经双方协商一致，可对本协议条款进行修改或补充，变更内容应采用书面形式并由双方签字确认后生效。

二、解除情形

甲方有权解除协议的情形：

（1）乙方未按约定支付租金，逾期超过15日；