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个人酒店私下转让合同

一、合同主体条款

个人酒店私下转让合同的签订主体需满足《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定的民事行为能力要求。转让方（甲方）应为酒店实际所有权人，需提供不动产权证、营业执照、特种行业许可证等权属证明文件；受让方（乙方）需具备经营酒店的法定资质，若受让方为自然人，应提供身份证复印件及无失信记录证明；若为企业法人，则需提供营业执照副本及法定代表人身份证明。双方应在合同中明确住所地、联系方式及通讯地址，并约定通知送达的法律效力，例如“任何书面通知自邮寄发出后第三日视为送达”。

二、标的物业基本信息

合同应详细列明酒店的物理属性，包括但不限于：物业地址、建筑面积（需区分产权面积与实际经营面积）、楼层分布（如地上三层为客房区、地下一层为停车场）、土地使用性质（商业用地或综合用地）及剩余使用年限。若酒店包含租赁物业，需附原租赁合同作为附件，并明确转租权限；涉及共有产权的，需提供其他共有人的书面同意转让声明。对于酒店附属设施，应逐项列明固定资产清单，如电梯数量及品牌、消防系统型号、空调设备功率等，并注明“清单所列资产以现状交付，乙方应于签约前进行现场核验，签约后视为对资产状况无异议”。

三、转让价款及支付方式

转让总价款的确定需包含有形资产（装修、设备、家具等）与无形资产（品牌、客户资源、会员体系等）的价值评估。双方可约定采用第三方评估机构出具的评估报告作为定价依据，或协商确定固定价款。支付方式应分阶段设置，例如：合同签订后3日内支付30%作为定金，办理工商变更登记后支付50%，剩余20%作为质保金于交付满3个月后支付。定金条款需明确适用《民法典》第五百八十七条定金罚则，即“甲方违约应双倍返还定金，乙方违约则定金不予退还”。同时约定价款支付的银行账户信息，需与甲方营业执照登记的对公账户一致，若以个人账户收款，应提供甲方出具的委托收款书。

四、权利义务的转移

合同需明确各项权利义务的转移节点：不动产所有权自办理过户登记时转移，动产自交付时转移，债权债务关系自合同生效日起由乙方承继，但甲方应提前披露酒店现存债务（如供应商欠款、员工工资等），并约定“截至基准日（通常为签约日）的债务由甲方承担，基准日后新产生的债务由乙方承担”。对于酒店的特许经营资质（如食品经营许可证、卫生许可证），应约定甲方协助乙方办理变更手续，若因甲方原因导致无法过户，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。

五、交接与验收程序

交接流程应分阶段执行：首先进行文件交接，甲方需移交营业执照正副本、税务登记证、公章、财务账册等；其次是资产交接，双方应共同签署《资产交接清单》，对设备运行状况进行通电测试，并拍摄交接视频作为证据；最后是人员交接，若乙方同意留用原酒店员工，需与员工重新签订劳动合同，甲方应提供员工花名册、工资发放记录及社保缴纳证明。验收标准需量化约定，例如“客房设施完好率不低于95%，消防系统通过当地消防支队年度检测，水质检测报告符合GB5749-2022《生活饮用水卫生标准》”。验收异议应在交接后7日内书面提出，逾期视为验收合格。

六、税费承担与违约责任

税费承担需根据法律规定明确划分：增值税、土地增值税由甲方承担，契税、印花税由乙方承担，若因政策调整导致新增税费，双方应协商解决。违约责任条款应针对不同违约情形设置梯度赔偿标准：轻微违约（如延迟交付文件）按日支付总价款0.05%的违约金；严重违约（如无权处分导致合同无效）需赔偿乙方实际损失（包括直接损失与预期可得利益损失）。同时约定不可抗力条款，明确“因地震、疫情等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，但应在事件发生后15日内提供政府部门证明文件”。

七、保密与竞业限制

鉴于酒店经营涉及客户信息、财务数据等商业秘密，双方应约定保密义务，“未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露合同内容及在合作中获悉的商业秘密，保密期限为合同终止后3年”。若甲方为自然人，可增设竞业限制条款，约定“甲方在合同生效后2年内不得在同一县级行政区域内经营同类酒店业务”，但乙方需按月支付竞业限制补偿金，标准不低于当地最低工资标准的80%。

八、争议解决与法律适用

合同应明确争议解决方式，可选择“向酒店所在地人民法院提起诉讼”或“提交XX仲裁委员会仲裁”，二者不可同时约定。法律适用条款需载明“本合同受中华人民共和国法律管辖，若因合同履行产生争议，应优先适用《民法典》合同编、《商业特许经营管理条例》等相关法律法规”。此外，可约定合同的变更与解除条件，例如“任何一方严重违约导致合同目的无法实现的，守约方有权书面通知解除合同，并要求违约方承担赔偿责任”。

九、特别约定条款

针对酒店行业特殊性，需增设以下特别条款：1.特许经营授权：若酒店使用连锁品牌，甲方应提供品牌方同意转让特许经营权的书面文件；2.住客权益保障：约定“转让前