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房屋租赁经营合同

甲方（出租人）：[姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，地址：[地址]

乙方（承租人）：[姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，地址：[地址]，经营范围：[经营范围]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方将其合法拥有的位于[房屋详细地址]的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方用于经营活动事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本信息

该房屋建筑面积为[房屋面积]平方米，房屋类型为[房屋类型]，房产证号/不动产权证号为[证号]。该房屋现状包括：[简要描述房屋内部设施、装修情况]。

第二条租赁用途

该房屋租赁用途为[具体经营活动]，乙方不得擅自改变租赁用途，不得用于非法活动或损害公共利益。如确需改变用途，须事先征得甲方书面同意。

第三条租赁期限

租赁期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[租赁年限]年[租赁月份]个月。

第四条租金及支付方式

1.该房屋每月租金为人民币[租金金额]元（大写：[大写金额]元整）。

2.租金支付方式为[现金/银行转账等]支付。乙方应于每月[支付日期]前向甲方支付当月租金。

3.租金调整：租赁期满前[时间长度]个月，如乙方要求续租，双方可协商调整租金。如市场行情变动较大，双方可依据[调整依据，如政府指导价或市场评估价]协商调整租金，调整幅度不超过[百分比]%。

第五条押金

1.乙方应于本合同签订之日/房屋交付之日向甲方支付租赁押金人民币[押金金额]元（大写：[大写金额]元整）。

2.押金主要用于担保乙方履行本合同项下的义务。合同正常解除，乙方结清所有应付费用且房屋及其附属设施状况符合约定后，甲方应在[时间长度]日内将剩余押金无息退还乙方。

3.乙方如造成房屋及其附属设施损坏、欠付水、电、燃气、物业管理等费用，甲方有权从押金中直接扣除相应费用，不足部分乙方应另行赔偿。

第六条房屋交付与返还

1.甲方应于[交付年]年[交付月]月[交付日]日前将符合约定条件的该房屋交付给乙方。交付时双方应共同检查房屋及其附属设施状况，并签署确认文件。

2.乙方应于合同期满或合同解除后[时间长度]日内，将该房屋及其附属设施按约定状态返还给甲方。返还时房屋应保持整洁，装修及非附属设施完好无损（自然损耗除外），水、电、燃气等费用结清。乙方应配合甲方进行验收。

第七条装修与改造

1.乙方在租赁期间需要对房屋进行装修或改造的，应事先向甲方提出书面申请，方案需经甲方书面同意后方可实施。涉及结构性改造的，须符合相关规定并获得有关部门批准。

2.装修及改造费用由乙方承担。合同解除时，对于乙方实施的装修或改造，双方可协商处理方式：[选择一项，如：乙方不得要求恢复原状/经甲方同意可保留/甲方有权要求乙方恢复原状，恢复费用由乙方承担]。

第八条房屋修缮责任

1.租赁期间，该房屋主体结构及承重部分的修缮责任由甲方承担。

2.该房屋内部设施（包括但不限于水、电、空调、照明、门窗等）及其附属设施（如电梯、公共区域照明等）的修缮责任由乙方承担。乙方应保证正常使用，如因乙方使用不当造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。

3.任何一方发现房屋或设施需要维修的，应及时通知对方。对方应在合理时间内进行维修。因维修给对方造成不便的，可协商调整租金或免收相应期间的租金。

第九条相关费用承担

1.租赁期间，该房屋产生的下列费用由乙方承担：[例如：水电费、燃气费、网络费、有线电视费、电话费、广告费等]。

2.该房屋产生的下列费用由甲方承担：[例如：物业管理费、房屋租赁税费、房产税等]。

3.乙方应按时足额支付由其承担的费用，逾期未支付的，甲方有权从押金中扣除。

第十条违约责任

1.甲方未能按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付月租金[百分比]%的违约金，逾期超过[天数]日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

2.乙方未能按约定支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付应付租金[百分比]%的违约金。逾期超过[天数]日的，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付剩余租金及违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因此造成的损失。

3.乙方擅自改变房屋用途、结构或损坏房屋的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权解除合同。

4.乙方擅自提前退租的，应向甲方支付相当于[月数]个月租金的违约金。如押金不足以弥补甲方损失的，乙方还应另行赔偿。

5.甲方擅自提前收回房屋的，应向乙方支付相当于[月数]个月租金的违约金。如押金不足以弥补乙方损失的，甲方还应另行赔偿。

第十一条不可抗力

因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应