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酒楼租赁合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》等有关规定，就乙方向甲方提供酒楼租赁服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、租赁标的物

1、甲方同意将其合法拥有的位于__________________的酒楼（以下简称“租赁标的物”）出租给乙方使用。

2、租赁标的物的建筑面积为_______平方米，包括但不限于大厅、包间、厨房、卫生间、储藏室等区域，具体附属设施详见本合同附件一《租赁标的物附属设施清单》。

3、甲方保证其对租赁标的物拥有合法的所有权或使用权，并有权出租该物业。如因甲方原因导致租赁标的物无法继续使用，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

二、租赁期限

1、租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计_______个月。

2、租赁期满，如乙方有意续租，应在租赁期满前_______个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

3、租赁期内，非经双方协商一致，任何一方不得单方解除合同。如需解除，违约方应向对方支付相当于两个月租金的违约金。

三、租金及支付方式

1、租金标准：租赁标的物每月租金为_______元（大写：人民币_______元整），租金包含物业使用费、物业管理费、水电费等费用。

2、租金支付方式：乙方应于每月_______日前向甲方支付当月租金，支付方式为银行转账，乙方需提供相应的付款凭证。

3、首期租金于本合同签订之日起_______日内支付，剩余租金按季度支付，每季度首月_______日前支付。

四、押金

1、乙方应在本合同签订之日起_______日内向甲方支付押金，金额为_______元（大写：人民币_______元整）。

2、押金用途：用于担保乙方履行本合同项下的义务，包括但不限于租金支付、设施维护等。

3、租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在_______日内退还押金给乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应赔偿金。

五、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应保证租赁标的物在租赁期内能够正常使用，并按照约定提供必要的维修服务。

2、甲方应协助乙方办理相关证照，包括但不限于营业执照、食品经营许可证等，并确保乙方能够合法经营。

3、甲方应保证租赁标的物的结构安全，如因甲方原因导致租赁标的物出现安全隐患，甲方应负责维修并承担相关费用。

4、甲方应尊重乙方的经营自主权，不得随意干涉乙方的正常经营活动。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按照合同约定支付租金及押金，并按时足额支付相关费用。

2、乙方应合理使用租赁标的物，不得擅自改变租赁标的物的结构或用途，如需改造，应事先征得甲方同意。

3、乙方应自行负责租赁标的物的日常维护和清洁，保持酒楼环境整洁卫生。

4、乙方应遵守国家法律法规，合法经营，不得从事违法违规活动。

5、乙方应自行承担经营过程中产生的各项费用，包括但不限于员工工资、原材料采购等。

六、维修责任

1、租赁标的物的日常维修由乙方负责，包括但不限于灯具、开关、门窗等小修。

2、租赁标的物的大修和结构性维修由甲方负责，包括但不限于电路改造、管道维修等。如因乙方使用不当导致损坏，维修费用由乙方承担。

3、乙方发现租赁标的物存在维修需求时，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后_______日内进行维修。如甲方拖延维修，乙方有权自行维修并要求甲方承担费用。

七、转租和分租

1、未经甲方书面同意，乙方不得将租赁标的物转租或分租给第三方。

2、如需转租或分租，乙方应向甲方提供拟转租或分租的第三方资料，并经甲方审查同意后方可进行。

八、合同解除

1、租赁期内，如出现以下情况，守约方有权解除合同：

（1）甲方未按约定提供租赁标的物，或租赁标的物存在严重影响乙方使用的缺陷；

（2）乙方未按约定支付租金，经甲方书面催告后_______日内仍未支付；

（3）乙方擅自改变租赁标的物的结构或用途；

（4）乙方从事违法违规活动，影响社会公共利益。

2、合同解除后，乙方应将租赁标的物恢复原状并交还甲方，甲方应在收到租赁标的物后_______日内退还剩余押金。

九、争议解决

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至租赁标的物所在地的人民法院提起诉讼。

十、其他事项

1、本合同一式陆份，双方各执叁份，具有同等法律效力。

2、本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：