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写字楼消防安全管理方案范例

一、总则

（一）目的与依据

为切实保障写字楼内全体人员的生命财产安全，规范消防安全管理，预防和减少火灾事故的发生，依据国家及地方相关消防法律法规，结合本写字楼实际情况，特制定本方案。

（二）适用范围

本方案适用于写字楼物业管理单位（以下简称“管理单位”）及写字楼内所有租户单位和个人。

（三）指导思想

坚持“预防为主，防消结合”的方针，实行消防安全责任制，明确各方职责，强化日常管理，提升应急能力，构建全员参与、齐抓共管的消防安全管理格局。

二、组织机构与职责

（一）消防安全领导小组

写字楼应成立由管理单位主要负责人任组长，分管安全负责人任副组长，各部门负责人、重要租户代表为成员的消防安全领导小组。其主要职责包括：

1.贯彻执行消防法律法规，审定消防安全管理规章制度和年度工作计划。

2.定期召开消防安全工作会议，研究解决消防安全重大问题。

3.组织、协调、监督各部门、各租户落实消防安全职责。

4.审批消防安全投入，保障消防经费的落实。

5.组织火灾事故调查处理（如需）。

（二）消防安全管理部门

管理单位应明确一个部门（如安保部或工程部）作为消防安全管理部门，配备专职或兼职消防管理人员，具体负责日常消防安全管理工作。其主要职责包括：

1.拟订消防安全管理规章制度、操作规程和年度工作计划，并组织实施。

2.组织开展消防安全检查、巡查，督促火灾隐患的整改。

3.负责消防设施、器材的维护保养和管理，确保其完好有效。

4.组织开展消防安全宣传教育和培训，制定灭火和应急疏散预案并组织演练。

5.管理消防档案，上报消防安全信息。

6.协调处理涉及消防安全的其他日常事务。

（三）各租户单位职责

1.严格遵守写字楼消防安全管理规定，落实本单位消防安全责任制。

2.对本单位员工进行消防安全宣传教育和培训。

3.负责本单位办公区域内的消防安全管理，确保消防设施器材完好有效，安全出口、疏散通道畅通。

4.不得私拉乱接电线，不得违规使用明火和电器设备。

5.发现火灾隐患及时整改，并向写字楼管理单位报告。

6.积极参与写字楼组织的消防演练和各项消防安全活动。

（四）员工职责

1.学习消防知识，掌握防火、灭火基本技能和疏散逃生方法。

2.遵守消防安全规章制度，不违规用火、用电、用气。

3.爱护消防设施器材，发现损坏、挪用等情况及时报告。

4.发现火情，应立即报警并根据预案参与初期火灾扑救和人员疏散。

三、消防安全管理措施

（一）用火、用电、用气管理

1.用火管理：写字楼内严禁吸烟，严禁使用明火取暖、做饭（除指定区域外）。确因施工需要动火作业的，必须严格遵守动火审批制度，清理作业点周围可燃物，配备灭火器材，设专人监护，作业后确认无火灾隐患方可离开。

2.用电管理：严禁私拉乱接电线、超负荷用电。电气设备的安装、维修应由专业电工操作。下班前应关闭不必要的电器电源。定期检查电气线路、设备，发现老化、破损等情况及时报修或更换。

3.用气管理：如写字楼内有餐饮等使用燃气的租户，必须严格遵守燃气安全管理规定，定期检查燃气管道、阀门、灶具，确保无泄漏。

（二）消防设施、器材管理

1.消防设施：写字楼应按规范配置火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示标志等消防设施。管理单位应委托具有资质的单位定期进行检测和维护保养，确保其处于良好运行状态。

2.灭火器材：在公共区域、疏散通道、安全出口及各楼层适当位置按规定配置灭火器、消防水带、水枪等灭火器材，并确保完好有效，摆放明显、取用方便。定期检查、维护、更换。

3.标识管理：消防设施器材、安全出口、疏散通道、消防水泵接合器等应设置明显的标识，并保持清晰完好。

（三）安全出口与疏散通道管理

1.安全出口、疏散通道应保持畅通，严禁锁闭、堵塞、占用。

2.疏散楼梯间严禁堆放杂物、设置障碍物。

3.常闭式防火门应保持关闭状态，防火卷帘下方严禁堆放物品。

4.应急照明和疏散指示标志应保证完好有效，断电时能正常启动。

（四）重点部位管理

对消防控制室、配电室、发电机房、水泵房、强弱电井、锅炉房、档案室、库房等重点部位，应落实专人负责，严格管理，定期检查，确保安全。

（五）装修施工管理

1.租户装修施工前，必须向写字楼管理单位申报，提交施工方案和消防安全措施，经审核同意后方可施工。

2.装修材料应符合消防安全要求，严禁使用易燃、可燃材料。

3.施工过程中应严格遵守消防安全规定，落实防火措施，配备灭火器材，明确动火监护人员。

4.装修施工不得改变消防设施的原有功能，不得堵塞、占用安全出口和疏散通道。

四、消防应急处置

（一）消防应急预案

管理单位应