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房地产行业从业资格认证考试题库全收录与解析

一、单选题（每题1分，共20题）

1.根据《城市房地产管理法》，下列哪项不属于房地产交易的基本原则？

A.合法原则

B.公平原则

C.自愿原则

D.强制原则

2.某城市规定商品住房预售许可的最低预售面积不得低于多少平方米？

A.80平方米

B.90平方米

C.100平方米

D.120平方米

3.以下哪种房屋类型不属于《商品房销售管理办法》规定的禁止销售范围？

A.未取得预售许可证的商品房

B.已被司法查封的商品房

C.资质不全的商品房

D.面积误差超过3%的商品房

4.《住房公积金管理条例》规定，职工住房公积金的月缴存额如何计算？

A.个人工资基数×5%

B.个人工资基数×10%

C.个人工资基数×（5%+单位比例）

D.个人工资基数×单位比例

5.在房地产经纪服务中，属于“居间服务”的是哪种模式？

A.代理买卖合同

B.代办贷款手续

C.提供市场信息中介服务

D.以自身名义出售房源

6.《城市商品房预售管理办法》中，开发商申请预售许可证需满足的条件不包括？

A.已完成工程主体结构的25%以上建设

B.已取得土地使用权证书

C.已确定施工进度和竣工日期

D.已按规定缴纳土地出让金

7.某二手房交易中，买方要求卖方提供房产证原件，但卖方以“委托代理”为由拒绝，以下哪种做法正确？

A.卖方有权拒绝提供原件

B.买方可要求卖方委托第三方公证

C.卖方需提供原件或委托书

D.卖方需提供复印件即可

8.《物业管理条例》规定，物业服务费的收费方式不包括？

A.包干制

B.酬金制

C.计时制

D.按面积分摊制

9.在房地产贷款中，属于“信用贷款”的是哪种类型？

A.房屋抵押贷款

B.个人住房贷款

C.商业抵押贷款

D.按揭贷款

10.某城市规定二手房交易税费中，契税的税率如何确定？

A.统一按3%征收

B.买方首套按1%，二套按2%

C.卖方按1%，买方按3%

D.根据房屋面积浮动

11.《城市房地产抵押管理办法》中，下列哪项不属于抵押房产的禁止情形？

A.已依法公告列入拆迁范围的房产

B.共有房产未取得其他共有人同意

C.已依法设定抵押的房产

D.需要征收的房产

12.某开发商在广告中宣称“首付30%，月供低至10元”，这种行为违反了哪项规定？

A.《广告法》

B.《消费者权益保护法》

C.《房地产广告发布规定》

D.以上均不违反

13.《商品房销售管理办法》规定，开发商应向买受人提供的文件不包括？

A.房屋所有权证

B.预售许可证

C.土地使用权证书

D.物业管理方案

14.在房地产经纪服务中，属于“代理服务”的是哪种模式？

A.双方居间撮合交易

B.以自身名义代收租金

C.代表一方与第三方签订合同

D.提供免费市场咨询

15.《住房公积金管理条例》规定，住房公积金的提取条件不包括？

A.购买自住住房

B.偿还购房贷款

C.职工退休

D.职工失业

16.某城市规定，新建商品房交付使用时，开发商需提供的文件不包括？

A.竣工验收备案表

B.房屋质量保修书

C.土地使用权证书

D.物业管理方案

17.在二手房交易中，属于“赠与”行为的是哪种情况？

A.买卖双方签订正式合同

B.双方签订赠与协议并公证

C.卖方直接将房产证交给买方

D.双方口头约定交易

18.《物业管理条例》规定，物业服务企业应履行的职责不包括？

A.维护物业管理区域内的环境卫生

B.组织业主大会会议

C.代收水电费

D.负责房屋结构维修

19.某城市规定，二手房交易中，中介机构收取的佣金标准如何确定？

A.由政府统一规定

B.按成交金额的1%-3%收取

C.由买卖双方协商确定

D.必须高于市场平均水平

20.《城市房地产抵押管理办法》中，抵押房产的评估价值如何确定？

A.由抵押人自行评估

B.由抵押权人自行评估

C.由具有资质的评估机构评估

D.按市场平均价格确定

二、多选题（每题2分，共10题）

1.《城市房地产管理法》中，房地产交易的基本原则包括哪些？

A.合法原则

B.公平原则

C.自愿原则

D.诚信原则

E.互利原则

2.某城市规定，二手房交易中需要缴纳的税费包括哪些？

A.契税

B.营业税

C.个人所得税

D.土地增值税

E.印花税

3.《住房公积金管理条例》规定，住房公积金的用途包括哪些？

A.购买自住住房

B.偿还购房贷款

C.装修自住住房

D.职工退休

E.职工失业

4.在房地产经纪服务中，居间服务的特点包括哪些？

A.双方委托，中