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拆厂房外包合同

一、合同主体条款

拆厂房外包合同的主体条款需明确发包人与承包人的基本信息。发包人应为合法拥有厂房所有权或使用权的企业法人、其他组织或自然人，需提供有效的产权证明或租赁协议作为合同附件。承包人必须具备建筑工程拆除专业资质，持有省级及以上建设行政主管部门颁发的《爆破与拆除工程专业承包企业资质证书》，同时应提供安全生产许可证、营业执照等证照复印件，并确保在合同履行期间上述证照均处于有效期内。合同中应详细列明双方的法定代表人姓名、通讯地址、联系电话等信息，若一方指定委托代理人处理合同相关事务，需提交授权委托书，明确代理权限及期限。

二、工程概况条款

工程概况部分需对拆除项目进行全面描述。应包括厂房具体地址，明确到街道门牌号及周边标志性参照物；厂房结构类型，如砖混结构、钢结构、钢筋混凝土框架结构等，并注明各结构部分的大致尺寸，如檐高、跨度、建筑面积等；建筑物层数及每层功能分区，例如底层为生产车间、二层为办公区域等；需拆除的范围，应详细说明包含主体结构、附属设施（如围墙、烟囱、水塔）、地下构筑物（如地基基础、地下管线）等，同时明确保留部分（如有）的具体位置和保护要求。此外，还需注明厂房内现有设备、物资的处理方式，是由发包人自行搬迁还是由承包人负责清运，以及厂房周边环境情况，如是否临近居民区、学校、医院等敏感场所，周边道路及地下管线的分布情况等，这些信息对制定拆除方案和安全措施具有重要意义。

三、工程内容与范围条款

工程内容与范围应采用列举式与概括式相结合的方式明确。拆除工程内容包括但不限于：厂房主体结构拆除，涵盖墙体、梁柱、楼板、屋盖等构件的拆除；装饰装修部分拆除，如内外墙面、地面、吊顶、门窗等；设备基础及混凝土构件拆除，如机床基础、设备支架等；给排水、电气、暖通空调等管线系统拆除，包括管道、阀门、配电箱、灯具、散热器等；消防设施拆除，如消火栓、喷淋系统、火灾报警系统等（需注意消防设施拆除前应报消防部门备案或经其同意）；厂区内道路、硬化地面拆除；厂区绿化及树木移除（如需）。拆除范围除上述实体部分外，还包括拆除物的破碎、装载、运输及处置，承包人需负责将所有拆除废弃物运至政府指定的建筑垃圾消纳场进行处理，不得随意倾倒。同时，承包人需对拆除现场进行清理平整，达到发包人要求的场地标高和平整度标准。对于需要保护性拆除的物品或结构，如具有历史价值的构件、特殊设备等，应明确拆除方式、保护措施及移交要求。

四、合同价款与支付条款

合同价款应明确为固定总价还是可调价格。固定总价合同需包含拆除工程所需的全部费用，包括人工费、材料费、机械费、管理费、利润、税金、拆除物清运处置费、安全文明施工费、措施项目费、风险费等，除合同约定的调整因素外，价款不作调整。可调价格合同应约定调整因素，如工程量增减、政策法规变化、材料价格大幅波动等，并明确调整方法和计算依据。合同价款的支付方式应分阶段约定，通常包括预付款、进度款、竣工结算款。预付款一般在合同签订生效后、承包人进场前支付，支付比例通常为合同总价的10%-20%，承包人需提交等额履约保函或预付款保函作为担保。进度款按工程形象进度分期支付，例如完成总工程量的30%时支付至合同总价的20%，完成70%时支付至50%等，具体节点和比例由双方协商确定，承包人申请进度款时需提交已完工程量报告及相关证明文件。竣工结算款在工程竣工验收合格、双方办理完结算手续后一定期限内支付，一般为结算总价的95%-97%，预留3%-5%作为质量保证金，待缺陷责任期满后无质量问题一次性无息返还。支付方式应明确为银行转账，并注明双方的银行账户信息。

五、工期条款

工期条款应明确合同总工期、开工日期、竣工日期及工期延误的处理方式。开工日期可约定为合同签订后多少日内，或具备开工条件（如发包人已完成场地移交、相关审批手续已办理等）后的次日。竣工日期为承包人完成全部拆除工程并通过竣工验收的日期。总工期应根据工程规模、结构复杂程度、周边环境等因素合理确定，一般砖混结构单层厂房拆除工期较短，大型钢结构厂房或多层复杂结构厂房工期较长。合同中应明确工期延误的责任划分，因承包人原因（如施工组织不当、人员设备不足等）导致工期延误的，承包人应承担违约责任，每逾期一日按合同总价的一定比例（如0.05%）支付违约金，逾期超过一定天数（如15天），发包人有权解除合同并要求承包人赔偿损失。因发包人原因（如未按时提供场地、未及时支付工程款、设计变更等）导致工期延误的，工期相应顺延，发包人应赔偿承包人由此造成的实际损失。此外，还应约定不可抗力（如地震、台风、政府行为等）导致工期延误的处理原则，通常工期可顺延，但双方互不承担违约责任。

六、工程质量与验收条款

工程质量标准应明确依据国家及地方相关法律法规、标准规范执行，如《建筑拆除工程安全技术规范》（JGJ147）、《建筑