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朝阳工装装修合同

一、合同主体与工程概况

朝阳工装装修合同的签订主体需明确发包方（甲方）与承包方（乙方）的基本信息，包括企业名称、法定代表人及注册地址。根据北京市朝阳区建筑市场管理规范，承包方必须具备建筑装饰装修工程专业承包二级及以上资质，并在合同附件中提供营业执照、资质证书等文件复印件。工程概况部分需详细载明项目名称、施工地点（精确至街道门牌号）、建筑面积及使用功能，例如“本工程位于北京市朝阳区建国路88号，建筑面积1200平方米，装修后作为商业办公综合体使用”。同时，合同应明确装修风格要求，如现代简约、新中式等，并注明设计图纸作为合同不可分割的组成部分。

二、工程范围与施工规范

工程范围描述需采用清单式列举，涵盖基础工程（拆除、砌筑、墙面处理）、水电改造（强电、弱电、给排水系统）、装饰工程（地面铺装、墙面装饰、吊顶安装）、专项工程（消防改造、空调系统、安防监控）等类别。施工规范必须符合《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）及朝阳区地方规定，例如吊顶工程需使用轻钢龙骨骨架，吊杆间距不得大于1.2米；墙面乳胶漆施工需经过三遍腻子打磨处理，涂刷均匀度误差不超过2%。对于涉及公共安全的特殊工艺，如消防喷淋改造，必须明确标注“需由具备消防设施工程专业承包资质的单位施工”。

三、材料管理与质量控制

材料条款应详细约定主要建材的品牌、规格及环保等级，如“地面瓷砖采用东鹏陶瓷600×600mm通体砖，防滑系数≥0.6”“墙面涂料使用多乐士竹炭净味乳胶漆，VOC含量≤10g/L”。材料进场验收程序需明确：乙方应提前48小时通知甲方对到场材料进行核验，提供产品合格证及检测报告，甲方需在24小时内完成确认。对于关键材料如防水材料，合同应特别注明“采用东方雨虹JS聚合物水泥防水涂料，涂刷厚度≥1.5mm，闭水试验持续时间不少于48小时”。材料保管责任划分需清晰，甲方提供符合条件的仓储场地，乙方承担材料进场后的防火、防潮及损耗责任。

四、工期管理与进度控制

总工期应明确具体日历天数，包含节假日但需扣除不可抗因素影响时间。例如“本工程总工期为150日历天，自2025年3月1日起至2025年7月28日止，其中包含春节假期7天”。进度节点设置需科学合理，通常划分为五个阶段：施工准备阶段（7天）、水电改造阶段（20天）、基层处理阶段（30天）、饰面安装阶段（60天）、清洁验收阶段（13天）。每个节点需约定验收标准及延期责任，如“水电改造阶段验收需符合《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303，每逾期1天乙方支付违约金2000元”。合同应设立工期顺延条款，因甲方设计变更导致工程量增加的，工期按每增加10万元工程造价顺延3天计算。

五、价款结算与支付方式

合同总价款应采用固定总价形式，包含人工、材料、管理、税金等全部费用，例如“本工程总造价为人民币286万元（大写：贰佰捌拾陆万元整）”。付款节点设置需遵循行业惯例并保障双方权益：合同签订后7日内支付30%预付款（85.8万元）；水电验收合格后支付25%进度款（71.5万元）；木作工程完成后支付20%进度款（57.2万元）；竣工验收合格后支付20%结算款（57.2万元）；剩余5%作为质保金（14.3万元），自验收合格之日起满2年后无质量问题一次性付清。结算流程需明确：乙方应在竣工后20日内提交结算报告及完整资料，甲方需在30日内审核完毕，逾期未提出异议视为认可结算结果。

六、工程验收与质量保修

验收程序实行三级检验制度：分项验收（水电、防水等关键工序）、阶段性验收（基层、饰面等施工阶段）、竣工验收（整体工程）。验收需提供的技术文件包括竣工图、隐蔽工程记录、材料检测报告等。质量标准需量化约定，如“墙面平整度误差≤3mm/2m，地面空鼓率≤5%且单块空鼓面积不超过100cm2”。保修条款应区分基础工程与功能项目：墙面、地面等基础工程保修期为2年；防水工程保修期为5年；电气管线、设备安装保修期为3年。保修责任划分需明确，因材料质量问题由乙方负责免费更换，因甲方使用不当造成损坏的，乙方可收取维修成本费。

七、双方权利与义务

甲方权利包括对施工质量的监督权、设计变更的确认权及工程验收的决定权，义务则涵盖提供施工场地（具备三通一平条件）、办理物业开工手续（向乙方移交《施工许可证》复印件）、按时支付工程款等。乙方权利包括要求甲方及时确认变更、支付工程款项，义务则包含编制施工组织设计、落实安全生产措施、接受甲方监理等。特别约定条款应包括：甲方需在施工前7日提供完整的设计图纸8套；乙方须在施工现场配备持证安全员，每日填写《安全巡查日志》；施工期间乙方承担场地保洁责任，每周进行一次全面清理。

八、违约责任与争议解决

违约情形需分类约定：甲方逾期付款的，每逾期1日按应付款的万分之五支付违约金；乙方工程质量