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房屋装修翻新协议合同

第一条协议主体

本协议由以下双方于____年____月____日在____市____区签订：

甲方（业主）：姓名____，身份证号____，联系地址____，联系电话____。

乙方（施工方）：公司名称____，统一社会信用代码____，法定代表人____，施工负责人____，联系电话____。

丙方（设计方，如无则删除）：公司名称____，统一社会信用代码____，设计师____，联系电话____。

第二条工程概况

房屋基本信息：地址为____市____区____路____号____单元____室，户型为____室____厅____卫，建筑面积____平方米，装修区域包括____（如客厅、卧室、厨房等）。

工程性质：□局部翻新□整体翻新□结构改造（涉及结构改造需提供物业书面同意文件）。

工程期限：自____年____月____日开工，至____年____月____日竣工，总工期____日历天（含节假日）。因甲方原因或不可抗力导致停工的，工期相应顺延。

第三条工程内容与标准

（一）设计与材料约定

设计文件：乙方需根据甲方确认的设计图纸（含平面布局图、施工图、效果图）施工，图纸一式三份，甲乙双方各执一份，丙方（如有）留存一份。设计变更需经甲方书面确认。

材料要求：

主要材料品牌及规格：瓷砖为____品牌____型号，木地板为____品牌____系列，乳胶漆为____品牌____环保等级，厨卫吊顶为____材质，水电管线为____品牌____规格。

材料验收：乙方应提前3天将材料样品及合格证明提交甲方查验，甲方需在2日内确认；材料进场时双方共同验收，不合格材料乙方应5日内更换。

（二）施工项目明细

拆改工程：拆除____墙体（非承重墙），铲除旧墙面____平方米，拆除旧地板____平方米，拆除旧门窗____套，建筑垃圾由乙方负责清运至指定地点。

水电改造：

电路：新增____个插座点位，更换____回路电线，安装____品牌开关面板；

水路：更换____处给水管，新增____个地漏，安装____品牌水龙头及五金件；

防水工程：厨房、卫生间、阳台需涂刷____品牌防水涂料，高度____米，闭水试验不少于48小时。

基础装修：

墙面：基层处理（刮腻子____遍）、涂刷乳胶漆____遍，平整度误差不超过2mm；

地面：铺设瓷砖/木地板，空鼓率≤5%，接缝高低差≤0.5mm；

吊顶：客餐厅采用____材质吊顶，造型为____，灯具安装预留点位____个。

功能区域专项要求：

厨房：定制橱柜____米（含吊柜），安装____品牌烟灶套装、水槽及龙头，台面材质为____；

卫生间：安装____品牌马桶、花洒、浴室柜，干湿分离隔断为____材质，五金件防锈处理。

第四条工程价款与支付

（一）合同总价

工程总价款为人民币____元（大写：整），包含设计费____元、材料费____元、人工费____元、管理费____元、垃圾清运费____元，不含（如家电、家具、软装等）。

（二）付款方式

预付款：合同签订后3日内支付总价款的30%，即____元，用于材料采购；

进度款：

水电验收合格后3日内支付30%，即____元；

泥瓦工程完工后3日内支付20%，即____元；

油漆工程完工后3日内支付15%，即____元；

尾款：竣工验收合格后7日内支付5%，即____元。

（三）变更费用

设计变更导致工程量增减的，按实际发生量结算，单价参照附件《装修工程报价单》执行，变更费用单次超过1000元的，甲方需预付50%后方可施工。

第五条双方权利与义务

（一）甲方权利义务

开工前提供房屋钥匙及物业允许施工的证明文件，协调邻里关系；

委派____（姓名）为现场联系人，负责确认施工细节及材料验收，每日____时至____时可进入工地检查；

按合同约定支付工程款，逾期付款每逾期1日按应付金额的0.05%支付违约金；

不得擅自更改施工方案，因甲方原因导致返工的，费用由甲方承担，工期顺延。

（二）乙方权利义务

施工前编制《施工进度计划表》，配备持证电工、焊工等专业人员，施工人员需佩戴工牌；

严格遵守施工规范，每日清理现场垃圾，施工时间限定为上午8:00-12:00、下午14:00-18:00，避免夜间施工扰民；

负责施工现场安全，购买工程意外险，施工期间发生的人员伤亡或财产损失由乙方承担；

工程竣工后提交《竣工资料》（含隐蔽工程记录、保修卡），配合甲方验收。

第六条工程验收与保修

分阶段验收：

水电改造完工后____日内验收，甲方需在收到乙方通知后2日内到场；

中期验收（泥瓦、木工工程）及竣工验收按同样流程执行，逾期未验收视为默认合格。

验收标准：参照《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》（GB50327）及双方确认的设计文件。

保修条