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淘宝博主租房合同

一、基础条款规范

（一）房屋基本信息

租赁房屋地址需精确至门牌号，明确建筑面积与户型结构，例如“XX市XX区XX路XX号3单元101室，建筑面积85平方米，3室2厅1卫”。签约前，淘宝博主作为承租方，应要求出租方出示不动产权属证书或其他合法出租权利证明，核实房屋性质为住宅用途，避免租赁商用或工业用房屋导致无法办理网络经营相关手续。同时需确认房屋不存在抵押、查封等权利限制情况，必要时可通过当地房产管理部门查询房屋备案信息。

（二）租赁期限与用途

租赁期限应采用书面形式明确约定，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，最长不得超过20年，超过部分无效。合同中需特别注明房屋用途为“居住及淘宝电商经营辅助用途”，明确界定可在房屋内进行的经营活动范围，包括商品拍摄、打包发货、客服沟通等，但不得改变房屋主体结构或影响邻居正常生活。若博主计划长期经营，可在合同中增设续租条款：“租赁期满前30日，双方均未书面提出解约的，本合同自动续租1年，租金按原标准执行，续租次数不超过2次”。

（三）租金与支付方式

租金金额需同时标注大写与小写，例如“每月租金人民币伍仟元整（￥5000.00）”。支付方式建议选择银行转账，避免现金交易，并在合同中注明收款账户信息及租金支付时间，如“每月5日前支付当月租金至甲方指定账户”。针对淘宝博主资金周转特点，可协商设置灵活支付周期，如“前6个月按月支付，后续可选择按季度支付，提前15日支付下期租金”。同时约定逾期付款责任：“逾期支付租金超过15日的，出租方有权解除合同，承租方需按日支付逾期租金1%的违约金，但累计违约金不超过当月租金的30%”。

（四）押金管理

押金金额一般不超过2个月租金，合同中需明确约定：“承租方应于签约当日支付押金人民币壹万元整（￥10000.00），租赁期满或合同解除后，如承租方无违约行为且结清所有费用、房屋及设施无损坏（自然损耗除外），出租方应在3个工作日内全额退还押金，不计利息”。为避免纠纷，应详细列明押金扣减情形，包括欠缴租金、物业费、水电费，以及因承租方原因导致的房屋主体结构损坏、家电设备故障等，并注明“因拍摄需要临时移动家具产生的轻微划痕不属于扣减押金范围”。

二、博主特殊需求条款设计

（一）拍摄与直播权益

针对淘宝博主的核心经营需求，合同中需增设拍摄许可条款：“出租方同意承租方在租赁期内，于每日9:00-22:00在房屋内进行商品拍摄及网络直播活动，出租方不得无故干扰。拍摄场景仅限于合同约定的租赁区域，不得占用公共空间”。同时约定场地使用限制：“承租方进行大型拍摄需提前24小时通知出租方，单次拍摄参与人数不超过5人，避免产生噪音、粉尘等环境污染”。为保障拍摄稳定性，应明确网络设施维护责任：“出租方应确保房屋具备稳定的宽带接入条件，带宽不低于100Mbps，因网络故障影响承租方经营的，承租方有权要求减免相应租期，减免天数按实际故障时长计算”。

（二）商品存储与物流条款

考虑到淘宝博主的库存管理需求，需在合同中明确存储权限：“承租方可在租赁房屋内设置不超过10平方米的商品存储区域，存储商品需符合消防安全规定，不得存放易燃易爆、有毒有害物品”。针对发货环节，约定：“承租方有权要求快递人员上门取件，每日取件时间限定为10:00-18:00，需保持楼道畅通，不得占用消防通道堆放货物”。若博主需对房屋进行局部改造以适应存储需求，如安装货架，应增设条款：“承租方如需在非承重墙体安装货架，需提前提供改造方案，经出租方书面同意后方可实施，租赁期满后应恢复原状或根据出租方要求保留，不得拆除造成墙体损坏”。

（三）设备安装与用电保障

淘宝博主常用的摄影灯、电脑等设备对电力供应有较高要求，合同中应明确：“出租方保证房屋供电容量不低于5kW，满足承租方摄影设备、空调等电器同时使用需求。因供电不足导致设备损坏的，出租方应承担维修赔偿责任”。对于需要安装的专业设备，约定：“承租方可在室内安装摄影背景架、补光灯等设备，不得改动房屋电路主线，插座改造需由持证电工操作并留存记录。租赁期满后，可移动设备由承租方自行拆除，固定安装的设备如出租方同意保留，应给予合理补偿”。同时加入用电安全条款：“承租方应规范使用电器设备，避免超负荷用电，因违规用电导致的火灾、短路等事故，由承租方承担全部责任”。

（四）隐私与肖像权保护

为避免经营过程中的法律风险，需明确约定：“出租方不得擅自进入租赁房屋，如需进行房屋维修或检查，应提前24小时书面通知承租方，选择非拍摄时段进入。进入时不得拍摄、录制承租方经营场景或商品信息”。若博主在视频内容中可能涉及房屋环境，应增设肖像权条款：“承租方在网络直播或视频拍摄中使用房屋场景时，无需另行获得出租方授权，但不得泄露出租方个人信息或房屋具体地址”。同时约定承租方义务：“