农村地皮长期租赁合同.docVIP

农村地皮长期租赁合同

一、合同主体条款

农村地皮长期租赁合同的签订主体需明确出租方与承租方的身份信息。出租方应为具有合法土地所有权或使用权的农村集体经济组织、村民委员会或个体农户，需提供有效的身份证明文件及土地权属证明材料，确保对出租地皮拥有合法处置权。承租方可以是企业法人、其他组织或个体工商户，需提供营业执照、组织机构代码证等相关资质证明，若承租方为农业经营主体，还需具备相应的农业生产经营能力。合同中应详细列明双方的名称、住所、法定代表人或负责人姓名、联系方式等基本信息，确保主体资格真实合法，避免因主体不适格导致合同无效或产生纠纷。

二、租赁地皮基本情况

租赁地皮的基本情况是合同的核心内容之一，必须明确具体。首先，要详细描述地皮的位置，包括所属行政区划、乡镇、村社名称，以及具体的四至界限，可通过引用土地权属证书上的坐标或周边标志性参照物来确定，确保地皮位置清晰无歧义。其次，明确地皮的面积，以国土资源部门核发的土地权属证书上登记的面积为准，若实际测量面积与证书登记面积有差异，应在合同中注明，并约定面积差异的处理方式，如按实际面积计算租金或调整租金金额等。再次，说明地皮的土地类型，如耕地、林地、草地、建设用地等，以及土地的用途限制，根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，农村地皮的用途不得随意变更，合同中应明确租赁地皮的用途，如农业种植、养殖、农产品加工、乡村旅游开发等，并确保符合土地利用总体规划和城乡规划的要求。此外，还需描述地皮的现状，包括地面附着物情况，如房屋、构筑物、树木、灌溉设施等，以及地皮的基础设施条件，如道路、水源、电力、通讯等，可作为合同附件，通过清单或附图的形式详细列明，避免后续因地皮现状问题产生争议。

三、租赁期限条款

农村地皮长期租赁合同的租赁期限是合同的重要条款，根据相关法律规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。但考虑到农村地皮租赁的特殊性，如农业生产周期较长、投资回报较慢等，双方可在合同中约定租赁期限为二十年，并明确在租赁期限届满前，若承租方需要继续租赁，应提前一定期限（如六个月或一年）向出租方提出书面申请，出租方在同等条件下应优先续租给承租方，续租的期限仍不得超过二十年。同时，合同中应明确租赁期限的起止时间，精确到年、月、日，确保租赁期限计算准确无误。此外，还需约定租赁期限内的权利义务延续问题，如租赁期限届满后，承租方在租赁地皮上的投资建设如何处理，可约定归出租方所有，出租方给予承租方适当补偿，或由承租方自行拆除并恢复地皮原状等。

四、租金及支付方式条款

租金及支付方式是合同的核心经济条款，必须明确具体。首先，确定租金标准，双方应根据租赁地皮的位置、面积、土地类型、用途、基础设施条件等因素，参考当地同类地皮的租赁市场价格，协商确定合理的租金标准。租金可以采用固定金额、按面积计算（如每亩每年多少元）或逐年递增等方式，若采用逐年递增方式，应明确递增幅度和递增周期，如每年递增5%或每三年递增一次等。其次，明确租金支付方式，包括支付周期、支付时间和支付账户等。支付周期可以是每年、每半年、每季度或每月支付一次，合同中应约定具体的支付时间，如每年的1月1日前支付本年度租金，或每半年的1月1日和7月1日前分别支付上半年和下半年租金等。支付账户应列明出租方的开户银行名称、账号和户名，确保租金支付准确无误。此外，还需约定租金的调整机制，如因国家政策调整、市场行情变化等因素导致地皮租赁价格发生重大变动，双方可协商调整租金标准，调整方式和幅度应在合同中明确约定。同时，合同中应明确承租方逾期支付租金的违约责任，如逾期支付租金的，每逾期一日应按逾期租金金额的一定比例（如千分之一或千分之五）向出租方支付违约金，逾期超过一定期限（如三十日或六十日）的，出租方有权解除合同，并要求承租方承担相应的违约责任。

五、双方权利与义务条款

（一）出租方权利与义务

出租方的权利主要包括：按照合同约定收取租金；监督承租方按照合同约定的用途使用租赁地皮；在租赁期限届满后收回租赁地皮；当承租方违反合同约定，如擅自改变地皮用途、破坏地皮现状、逾期支付租金等，有权要求承租方承担违约责任，直至解除合同。

出租方的义务主要包括：保证对出租地皮拥有合法的所有权或使用权，并向承租方提供相关的权属证明文件；按照合同约定向承租方交付符合要求的租赁地皮；维护承租方在租赁期限内对租赁地皮的合法使用权，不得非法干涉承租方的正常生产经营活动；协助承租方办理与租赁地皮相关的审批手续，如需要办理土地用途变更、建设规划许可等手续时，出租方应提供必要的证明材料和协助；负责处理租赁地皮在租赁期限内可能发生的与第三方的权属争议，确保承租方能够正常使用租赁地皮；按照相关法律法规的规定，承担与出租地皮相关的税费，如土地使用税等，若合同中另有约定的除外。

（二）承租方权利与义务