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华远昆仑赋定金合同

一、合同主体条款

华远昆仑赋定金合同由甲方（出卖人）与乙方（买受人）共同签署。甲方为持有房地产开发企业资质证书的华远地产集团有限公司，统一社会信用代码需在合同附件中明确标注，法定代表人为张征，注册地址位于北京市西城区。乙方需提供有效身份证件复印件作为合同附件，自然人应包括姓名、性别、出生日期、身份证号码、户籍地址及联系电话；法人或其他组织则需提供营业执照副本、法定代表人身份证明及授权委托书。双方确认在签署本合同时均具备完全民事行为能力，不存在法律规定的无权代理或限制行为能力情形。

二、标的物基本信息

本合同指向的标的物为华远昆仑赋项目中的特定商品房，具体坐落于石家庄市长安区谈固北大街与北二环东路交汇处东北角。该项目已取得《商品房预售许可证》（编号：石行审预售许决〔2023〕XX号），预售范围包含乙方所认购的3号楼2单元1502室。房屋性质为住宅，建筑面积共135.68平方米，其中套内建筑面积108.54平方米，公摊面积27.14平方米，最终面积以产权登记机关实测数据为准。房屋用途为普通住宅，建筑结构为钢筋混凝土剪力墙结构，土地使用年限自2021年5月18日至2091年5月17日。

三、定金条款核心内容

乙方同意在本合同签订当日向甲方支付定金人民币伍万元整（￥50,000.00），支付方式为银行转账，甲方收款账户信息需完整填写开户行、账号及户名。甲方应在收到定金后24小时内出具加盖财务专用章的收款收据。双方约定此定金为立约定金，作为订立《商品房买卖合同》的担保，自实际交付定金之日起生效。若乙方在约定期限内拒绝签订主合同，无权要求返还定金；若甲方擅自将该房屋出售给第三方或拒绝签订主合同，则应双倍返还定金。

四、价款与支付安排

该商品房单价为每平方米18,500元，总价款暂定为人民币2,510,080元。此价格已包含房屋本体建筑造价、小区配套设施建设费、土地使用权出让金等，但不包含办理产权过户的税费、专项维修资金及物业管理费。定金可在签订《商品房买卖合同》后自动转为购房款的一部分，剩余房款支付方式由双方在主合同中另行约定，可选择一次性付款、商业贷款或公积金贷款等方式，具体支付期限及违约责任按主合同执行。

五、主合同签订期限

双方约定应于本定金合同签订之日起15日内（即2023年X月X日前），在华远昆仑赋项目营销中心签订《商品房买卖合同》（GF-2014-0171版本）。若因乙方原因导致未能按期签约，甲方有权解除本合同并没收定金，同时可将该房屋另行出售；若因甲方原因导致逾期未能签约，乙方有权选择继续履行或解除合同，选择解除的甲方应双倍返还定金。因不可抗力导致无法按期签约的，双方应在不可抗力情形消除后7日内协商延期事宜。

六、房屋交付标准约定

该商品房交付时应达到《住宅设计规范》GB50096-2011（2019年版）的要求，外墙采用真石漆饰面，外窗为断桥铝合金中空玻璃窗，入户门为钢制防盗子母门。室内装修标准为毛坯交付，墙面、地面、顶面均为水泥砂浆找平，厨房预留上下水接口，卫生间做好防水处理并预留洁具安装位置。公共区域部分，电梯采用通力品牌，载重1000公斤，轿厢内配备空调及监控系统；楼梯间地面为地砖铺设，墙面为乳胶漆饰面，楼梯扶手为不锈钢材质。

七、权利义务平衡条款

甲方保证对所售房屋享有合法处分权，不存在抵押、查封等权利限制情况，已将项目周边规划情况如实告知乙方，包括东侧规划建设的市政公园及北侧的教育用地性质。乙方确认已实地查看房屋，对房屋结构、朝向、楼层、周边环境等现状无异议，并已知晓《商品房预售许可证》中记载的抵押情况。双方均不得擅自变更本合同约定的认购条件，如需变更应经对方书面同意，变更内容需签署补充协议作为合同组成部分。

八、违约责任体系

除定金罚则外，任何一方违反本合同约定需承担相应违约责任。甲方逾期出具收款收据的，每逾期一日按定金金额的万分之三支付违约金；乙方逾期支付定金的，逾期超过3日甲方有权解除合同。若因甲方故意隐瞒房屋权利瑕疵导致主合同无法签订，乙方除可要求双倍返还定金外，还可主张已付款项的利息损失（按LPR计算）。乙方提供虚假身份信息或购房资格证明的，甲方有权解除合同并没收定金，由此造成的损失由乙方承担。

九、不可抗力与情势变更

因地震、水灾、战争等不可抗力因素导致本合同不能履行的，遭遇不可抗力一方应立即通知对方，并在15日内提供相关部门出具的证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商部分履行、延期履行或解除合同，因不可抗力造成的损失由双方各自承担。若国家出台新的房地产调控政策导致乙方丧失购房资格或首付比例提高，乙方可书面通知甲方解除合同，甲方应在7日内无息退还已收定金，双方互不承担违约责任。

十、合同变更与解除

本合同的任何修改需经双方签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。出现以