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土地居间合同模板与法律风险防范建议

在土地交易市场中，居间服务扮演着重要的桥梁角色，它能够有效连接土地供需双方，提升交易效率。然而，土地交易本身具有标的额大、专业性强、流程复杂等特点，若居间行为不规范，极易引发法律纠纷。一份权责清晰、条款完备的土地居间合同，不仅是保障居间方合法权益的基石，也是维护交易双方（委托方与第三方）利益平衡的关键。本文将结合实务经验，提供一份土地居间合同的核心条款框架，并就其中的法律风险点及防范措施进行深度解析，以期为相关从业者提供有益参考。

一、土地居间合同核心条款框架

鉴于土地交易的特殊性，土地居间合同的条款设计应更为细致和周全。以下提供的并非可以直接套用的标准文本，而是一份核心条款框架，具体签订时需根据交易的实际情况进行调整和完善，并建议咨询专业法律人士。

土地居间合同（参考框架）

甲方（委托方）：

法定代表人/负责人：

统一社会信用代码/身份证号：

通讯地址：

联系电话：

乙方（居间方）：

法定代表人/负责人/自然人：

统一社会信用代码/身份证号：

通讯地址：

联系电话：

（鉴于条款）

鉴于甲方拟通过乙方提供的居间服务，寻求合适的土地（以下简称“目标土地”）进行[出让/转让/租赁/合作开发等]；乙方具备相应的信息渠道和居间能力，同意接受甲方委托，为甲方提供居间服务。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条委托事项与居间服务范围

1.甲方委托乙方协助甲方[具体说明委托事项，例如：寻找符合甲方特定需求（如位置、面积、规划用途、价格区间等）的土地出让/转让方/出租方/合作方（以下统称“第三方”），并促成甲方与第三方就目标土地达成交易。]

2.乙方应提供的居间服务包括但不限于：

（1）向甲方提供与目标土地相关的信息，并确保信息的真实性、准确性和完整性（但甲方亦负有独立核实义务）；

（2）协助甲方与第三方进行初步沟通、洽谈；

（3）根据甲方要求，协助组织对目标土地的现场考察；

（4）在甲方与第三方就交易实质性条款达成一致意向后，协助促成双方正式交易合同的签订。

3.目标土地的基本要求（可另附清单或作为合同附件）：

（例如：土地坐落位置、大致面积、规划用地性质、容积率、期望交易价格范围、交易方式等。此部分越具体，越能减少后续争议。）

第二条居间服务要求与标准

1.乙方应勤勉尽责地履行其在本合同项下的居间义务，尽最大努力为甲方提供高效、专业的服务。

2.乙方应及时向甲方报告居间进展情况，并就重要事项征求甲方意见。

3.乙方承诺其提供的与目标土地及第三方相关的信息，是其从合法渠道获取或经第三方确认的，并已尽合理审慎义务进行核实。

第三条佣金条款

1.佣金金额或计算方式：

（1）若乙方成功促成甲方与第三方签订正式的[土地使用权出让合同/土地使用权转让合同/土地租赁合同/合作开发合同等]（以下统称“交易合同”），甲方应向乙方支付的居间佣金为人民币[具体金额或计算方式，例如：交易总价款的X%]。

（2）上述佣金为乙方提供本合同约定居间服务的全部报酬，除本合同另有约定外，甲方无需再向乙方支付任何其他费用。

2.支付条件：

（1）乙方促成甲方与第三方签订交易合同，且[交易合同生效/甲方支付首笔土地款/满足特定审批条件等——此条件需明确、可操作]，即视为乙方居间服务成功，甲方应按约支付佣金。

（2）若因甲方原因导致已签订的交易合同无法实际履行，除非双方另有约定，不影响乙方根据本合同约定获得佣金的权利。

3.支付方式和期限：

甲方应在本合同第三条第2款约定的支付条件成就后[X]个工作日内，将上述佣金一次性支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名：

开户行：

账号：

4.税费承担：乙方因提供居间服务所应缴纳的税费，由[乙方自行承担/双方另行约定]。甲方支付的佣金为[税前/税后]金额。

第四条费用承担

1.在乙方居间服务成功前，乙方为开展居间活动所支出的必要费用（如通讯费、交通费等），由[乙方自行承担/双方约定承担方式]。

2.若乙方居间服务成功，上述费用[已包含在佣金内/由甲方另行承担（需明确范围和上限）]。

3.甲方因参与洽谈、考察、尽职调查等自身产生的费用，由甲方自行承担。

第五条合同期限

1.本合同有效期自双方签字盖章之日起至[X年X月X日]止。

2.若在本合同有效期内，乙方已促成甲方与第三方达成交易意向并进入实质性合同谈判阶段，本合同期限可自动延长[X]日，或双方可协商续签。

3.合同期满，若乙方未促成交易，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，但本合同中关于保密、知识产权等具有独立性的条款除外。

第六条双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.有权要求乙方按照本合同约定提供居间服务，并获取真实、