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仓库出租冷库转让合同

一、合同主体条款

合同主体条款是仓库出租冷库转让合同的基础，直接关系到合同的法律效力和双方权利义务的归属。在签订合同前，出租方（转让方）和承租方（受让方）必须明确双方的身份信息，并确保其具备相应的民事行为能力。

对于出租方而言，需要提供有效的身份证明文件，如企业法人营业执照、组织机构代码证等；如果是个人出租，则需提供身份证复印件。同时，出租方还需证明其对仓库及冷库拥有合法的所有权或出租权，例如提供房屋产权证书、土地使用证或上级单位的授权出租文件等。承租方同样需要提供身份证明，若是企业，需提供营业执照等相关证件；若是个人，则提供身份证复印件。双方应在合同中详细列明各自的名称、地址、联系方式、法定代表人或负责人等信息，确保信息的准确性和完整性，避免因主体信息错误导致合同纠纷。

二、租赁标的条款

租赁标的是合同的核心内容，包括仓库和冷库的具体信息。在合同中，应明确仓库及冷库的坐落位置，详细到具体的街道门牌号，以便确定租赁物的准确位置。同时，要注明租赁物的建筑面积和实际使用面积，建筑面积以产权证书或相关测绘报告为准，实际使用面积则需双方共同测量确认，并在合同附件中附上租赁物的平面图，标明仓库和冷库的布局、结构以及各功能区域的划分。

仓库和冷库的用途也必须在合同中明确约定。承租方应根据自身的经营需求，在合同中注明租赁仓库和冷库的具体用途，如用于存储食品、药品、化工原料等。出租方需确保租赁物符合约定的用途，若租赁物存在用途限制，应提前告知承租方，并在合同中注明。此外，合同中还应明确租赁物的现状，包括房屋结构、装修情况、设备设施状况等，如有损坏或瑕疵，应在合同附件的《租赁物交接清单》中详细列明，由双方签字确认，避免后续因租赁物现状问题产生争议。

三、租赁期限条款

租赁期限是合同的重要条款之一，直接影响双方的权利义务和合同的稳定性。在签订合同时，双方应协商确定合理的租赁期限，并在合同中明确约定。租赁期限的起始日期和终止日期应具体明确，起始日期一般为双方办理租赁物交接手续完毕之日，终止日期则为起始日期加上租赁年限后的对应日期。

根据相关法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。因此，双方在约定租赁期限时，应遵守这一法律规定。同时，合同中还应约定租赁期满后的处理方式，如承租方是否享有优先承租权。优先承租权是指租赁期满后，在同等条件下，承租方享有优先承租租赁物的权利。若双方约定承租方享有优先承租权，应在合同中明确约定优先承租权的行使条件、期限和方式等。此外，租赁期限内，双方如需提前终止合同，应在合同中约定提前终止合同的条件和程序，以及由此产生的违约责任。

四、租金及支付条款

租金及支付条款是合同的核心经济条款，直接关系到双方的经济利益。在合同中，应明确约定租金的计算方式和金额。租金的计算方式可以根据租赁物的面积、用途、租赁期限等因素确定，如按平方米每月计算租金，或按年计算租金等。租金金额应明确具体，包括仓库和冷库的租金总额，以及各自的租金标准。

支付方式也是租金条款的重要内容，双方应协商确定合适的支付方式，如银行转账、支票、现金等。若采用银行转账方式，应在合同中注明双方的银行账户信息，包括开户银行名称、账号、户名等。支付期限方面，应明确租金的支付周期和具体的支付日期，如按月支付、按季度支付、按年支付等，并约定每期租金的支付日期，如每月的第几日、每季度的第几日等。承租方应按时足额支付租金，如逾期支付，应在合同中约定逾期付款的违约责任，如按逾期金额的一定比例支付违约金，逾期超过一定期限的，出租方有权解除合同等。

此外，合同中还应约定租金的调整方式。在长期租赁中，租金可能会因市场行情、物价水平等因素发生变化，双方可以在合同中约定租金的调整周期和调整幅度，如每三年调整一次租金，调整幅度参考当地同类物业的市场租金水平等。同时，押金（履约保证金）也是租金条款的重要组成部分，出租方为保证承租方履行合同义务，通常会要求承租方支付一定金额的押金。押金金额一般为一个月或几个月的租金，具体金额由双方协商确定。合同中应明确押金的支付方式、退还条件和时间，以及押金的扣除情形，如承租方违反合同约定，出租方有权从押金中扣除相应的费用以弥补损失。

五、权利义务条款

（一）出租方的权利义务

出租方的主要权利是按照合同约定收取租金，并监督承租方按照合同约定使用租赁物。同时，出租方也应承担相应的义务。首先，出租方应保证对租赁物享有合法的所有权或出租权，并向承租方提供相关的证明文件。其次，出租方应按照合同约定将租赁物交付给承租方，并确保租赁物在租赁期限内符合约定的用途和使用条件。在租赁期限内，出租方应负责租赁物主体结构和主要设备设施的维修保养，确保租赁物的安全和正常使用，除非合同另有约定或因承租方的过错导致租赁物损坏。此外，出租方还应协助承租方办