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2025年房地产经纪人房屋面积计算一半计入建筑面积的情形专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房屋面积计算一半计入建筑面积的情

形专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房屋面积计算一半计入建筑面积的情形专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据现行房产测量规范，以下哪种情况下的阳台面积按一半计入建筑面积？

A、封闭阳台

B、有顶盖不封闭的阳台

C、无顶盖的阳台

D、与室内等高的阳台

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《房产测量规范》，有顶盖不封闭的阳台按其围护结构

外围水平投影面积的一半计算建筑面积。A选项封闭阳台应按全面积计算；C选项无顶

盖的阳台不计算建筑面积；D选项与室内等高不是判断面积计算比例的依据。知识点：

建筑面积计算规则。易错点：容易混淆封闭与不封闭阳台的计算规则。

2、某住宅楼中，以下哪个部位的面积应按一半计入建筑面积？

A、有永久性顶盖的室外楼梯

B、无顶盖的室外走廊

C、房屋内的管道井

D、有柱雨篷

【答案】A

【解析】正确答案是A。有永久性顶盖的室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建

筑面积。B选项无顶盖的室外走廊不计算面积；C选项房屋内的管道井按自然层计算全

面积；D选项有柱雨篷按结构板水平投影面积的一半计算，但题目问的是”部位”，室外

楼梯更符合。知识点：特殊部位面积计算。易错点：容易忽略”永久性顶盖”这一关键条

件。

3、在计算建筑面积时，以下哪种情况下的挑廊按一半计入建筑面积？

A、有围护结构的挑廊

B、无围护结构但有顶盖的挑廊

C、有柱无顶盖的挑廊

D、完全开放的挑廊

【答案】B

【解析】正确答案是B。无围护结构但有顶盖的挑廊按其顶盖水平投影面积的一半

计算建筑面积。A选项有围护结构的挑廊按全面积计算；C选项有柱无顶盖的挑廊不计

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算面积；D选项完全开放的挑廊不计算面积。知识点：挑廊面积计算规则。易错点：容

易混淆有无围护结构对计算比例的影响。

4、以下关于建筑面积计算的描述，正确的是？

A、所有阳台均按一半计算面积

B、有顶盖的架空走廊按一半计算面积

C、地下室采光井按一半计算面积

D、屋顶水箱间按一半计算面积

【答案】B

【解析】正确答案是B。有顶盖的架空走廊按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑

面积。A选项错误，封闭阳台按全面积计算；C选项地下室采光井不计算建筑面积；D

选项屋顶水箱间按外围水平面积计算全面积。知识点：特殊部位面积计算。易错点：容

易忽略”有顶盖”这一前提条件。

5、某商业建筑中，以下哪个部位的面积应按一半计入建筑面积？

A、有柱的走廊

B、无柱的雨篷

C、有顶盖的排烟道

D、与房屋相连的有顶盖无柱的走廊

【答案】D

【解析】正确答案是D。与房屋相连的有顶盖无柱的走廊按其顶盖水平投影面积的

一半计算建筑面积。A选项有柱的走廊按柱外围水平面积计算全面积；B选项无柱的雨

篷不计算建筑面积；C选项有顶盖的排烟道不计算建筑面积。知识点：走廊面积计算规

则。易错点：容易混淆有柱与无柱走廊的计算差异。

6、在计算建筑面积时，以下哪种情况下的门斗按一半计入建筑面积？

A、有围护结构的门斗

B、无围护结构的门斗

C、有顶盖无围护结构的门斗

D、永久性顶盖的门斗

【答案】C

【解析】正确答案是C。有顶盖无围护结构的门斗按其顶盖水平投影面积的一半计

算建筑面积。A选项有围护结构的门斗按全面积计算；B选项无围护结构的门斗不计算

面积；D选项永久性顶盖不是判断依据。知识点：门斗面积计算规则。易错点：容易忽

略围护结构对计算比例的影响。

7、以下哪种情况下的飘窗面积应按一半计入建筑面积？

A、窗台高度小于0.3米的飘窗

B、窗台高度大于0.3米的飘窗

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