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店内装修转让合同

一、合同主体条款

合同应首先明确转让方（甲方）与受让方（乙方）的基本身份信息，包括自然人的姓名、身份证号，法人或其他组织的名称、统一社会信用代码、法定代表人及联系方式。若转让标的涉及第三方权益（如房屋产权人），需列明丙方（房屋出租方）的身份信息，并明确其对装修转让事宜的知悉与同意。主体条款中需特别注明各方的通讯地址及指定联系人，作为合同履行过程中法律文书送达的依据。

二、转让标的条款

（一）装修物范围界定

需详细列明转让的装修组成部分，包括但不限于：

固定装修：墙面装饰（壁纸、文化石、艺术涂料等）、地面铺装（地砖、木地板、水磨石等）、吊顶结构（轻钢龙骨、石膏板、铝扣板等）、门窗改造（定制玻璃门、百叶窗、隔音窗等）、固定隔断（玻璃隔断、砖砌隔墙、木质屏风等）

半固定装修：嵌入式灯具（筒灯、射灯、灯带等）、空调系统（中央空调、风管机、挂机等）、新风系统、消防设施（喷淋、烟感报警器）、给排水管道、强弱电线路及开关插座

可移动装饰：需明确约定是否包含定制展柜、吧台、收银台、背景墙、装饰画、绿植造景等具有装饰性的可移动物品，此类物品应列明数量、品牌、型号等信息

（二）附属设施设备

转让标的中涉及的设施设备需单独列明清单，包括厨房设备（灶具、冰柜、烤箱等）、餐饮设备（咖啡机、制冰机、洗碗机等）、办公设备（电脑、打印机、监控系统等）、音响设备（功放、麦克风、音箱等），并注明物品的成色、使用年限、功能状态等细节。对于仍在保修期内的设备，应一并移交保修凭证及厂家联系方式。

三、转让价款及支付条款

（一）价款构成明细

转让总价款应明确具体金额（人民币大写及小写），并分项列明构成：

装修物评估价值（可附第三方评估报告作为附件）

设施设备折价款

设计方案及图纸转让费（如有）

已支付的装修押金（如物业押金、垃圾清运费等）

（二）支付方式与期限

定金条款：乙方应在合同签订当日支付定金，定金金额一般不超过总价款的20%，定金可抵作转让款

分期支付：可约定首付（如总价款的50%）于装修物验收合格后支付，尾款（如总价款的50%）于全部资料移交完毕且丙方书面同意后支付

支付账户：甲方需提供本人名下的银行账户信息（开户行、户名、账号），禁止使用第三方账户收款

四、权利义务条款

（一）甲方权利义务

保证对转让的装修物拥有合法处分权，不存在抵押、查封等权利限制

向乙方提供装修原始合同、付款凭证、材料清单、施工图纸、隐蔽工程验收记录等技术资料

负责结清转让日前因装修产生的水电费、物业费、垃圾清运费等费用

配合乙方办理装修物的验收交接，对存在功能缺陷的部分承担维修责任或价款折让义务

协助乙方向丙方办理房屋租赁合同的主体变更手续（如需）

（二）乙方权利义务

按照合同约定按时足额支付转让价款

于约定时间（一般为收到甲方通知后3个工作日内）对装修物及设施设备进行验收，逾期未验收视为默认合格

承担转让日后因使用装修物产生的一切费用

如需对装修进行二次改造，应事先征得丙方同意，并不得破坏房屋主体结构

接收资料后应出具书面收据，列明资料名称及数量

五、验收与交接条款

（一）验收标准

双方应在合同中约定验收标准，可参照以下依据：

国家现行《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）

甲方与原装修公司签订的施工合同及验收单

合同附件列明的装修物清单及设施设备状态说明

验收时应对水电系统进行通水通电测试，对空调、音响等设备进行运行测试，对墙面、地面、吊顶等进行外观检查，确认无渗漏、破损、变形等质量问题。

（二）交接程序

甲方在验收前3日书面通知乙方验收时间及地点

双方共同到场进行逐项核对验收，对存在异议的部分应在验收单中注明，由甲方在5个工作日内完成修复或协商折价

验收合格后签署《装修物交接确认书》，一式三份，甲乙丙三方各执一份

交接时应同时移交房屋钥匙、门禁卡、装修保修卡、设备使用说明书等物品

六、税费承担条款

明确约定转让过程中产生的各项税费承担方，包括：

装修物评估费（如约定评估）

印花税（按合同金额的0.05%缴纳）

因转让产生的个人所得税或企业所得税

可能涉及的房产税、土地使用税等（如有）

对于法律未明确规定的税费，可约定由双方平均分担或按比例承担。

七、违约责任条款

（一）甲方违约责任

逾期交付装修物的，每逾期一日按总价款的0.05%支付违约金，逾期超过15日的，乙方有权解除合同并要求返还已付款项及20%违约金

转让标的存在权利瑕疵导致乙方无法正常使用的，乙方有权要求甲方退还全部款项并赔偿实际损失（包括但不限于装修修复费用、经营损失等）

未如实告知装修质量问题的，应承担修复费用，并赔偿由此造成的乙方损失

（二）乙方违约责任

逾期支付转让款的，每逾期一日按未付款项的0.05%支付违约金，逾期超过15日的，甲方有权解除合同并没收定金

无故拒收符合约定标准的装