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示范区规划及建筑方案设计任务书地产开发20—年月—日

TOC\o1-5\h\z工程概述3

\oCurrentDocument工程位置3

示范区范围3

交通状况3

地形地貌3\oCurrentDocument设计要求3

设计概念要求3

\oCurrentDocument规划设计基本原那么3

\oCurrentDocument示范区的规划设计要求4

\oCurrentDocument销售中心的功能要求4

\oCurrentDocument示范区地下室设计要求5

\oCurrentDocument示范区的销售动线设计要求5

\oCurrentDocument示范区的立面设计要求6

\oCurrentDocument本钱控制的要求6\oCurrentDocument设计阶段及提交成果的深度要求6

概念设计阶段6

方案设计阶段6

\oCurrentDocument文件要求6完成时间7

概念设计7

方案设计7

工程概述

工程位置

对工程所在城市、所在城市的区域及地块周边道路交通情况进行准确描述。

示范区范围

对工程示范区的设计范围进行确认。主要对示范区四面环境进行描述和界定，合理划分工作界面，明确示范区的范围。

交通状况

对工程示范区与城市公共交通系统之间关系进行描述，主要描述针对有利于工程地块价值提升的城市公共交通系统（含火车站、机场、客运站、公交车站、地铁站等）。

地形地貌

对示范区地块内部地形走势和高差关系进行准确描述。对内部有自然资源（如河流，古树，保存建筑等）进行描述。

二、设计要求

设计概念要求

示范区的设计概念应该结合当地自然地理和人文条件，客户定位等综合因素确认设计的概念主题，确保方案设计切合主题，各个专业的设计主题应统一。

规划设计基本原那么应结合工程具体情况对示范区的主要设计指导原那么进行描述:

1）应明确影响方案设计的关键性条件，如示范区是否设置地下室;2）销售中心是利用配套用房改建或者是新建；3）明确是否对红线外环境进行改造，比方：是否结合场地外红线外公园（假设有）进行整体设计。

示范区的规划设计要求

2.3.1示范区规划设计方案应考虑的基本功能应包含但不限于以下内容（具体视工程情况而定）：精神堡垒、停车场区域、前场引导区、入口门楼、内广场、销售中心、样板房体验区、园林体验区以及其他在示范区范围内的附属建筑如商铺和设备房等。

2.3.2方案应结合设计概念合理布置功能和流线。

2.3.3应根据示范区大小合理估算示范区的停车数量，入口门楼的功能（是否结合物管，快递收发，休息大堂等功能设置），销售中心的面积大小以及需要配备具体功能。

销售中心的功能要求

可以参考以下功能建议进行销售中心功能配置（具体应以实际工程规划和工程定位为准）：

1）总面积：不超过xxxxnf

2）层高：不高于xxxM

3）接待区：包括过渡引导区、接待台、水吧可做成半自助式。

4）工程展示大厅：设施包括沙盘、区域模型、户型模型、展示看板等。

5）客户休息区：靠近水吧，可供8—10组客户休息（每组平均按4人计算）。

6）男女卫生间：分别按5个蹲位，位置便于客户和工作人员共用且容易寻找，内部设施高档。

7）洽谈区：增加电脑终端，为销售提供新的营销模式，并为市场、客户信息的提供硬件设施。面积应可供8-10户进行洽谈，位置应靠近休息区。

8）签约区：可供4-5户进行签约，为每一户提供相对私密的空间，每间按10-15rtf设计。

9）销售、销售人员办公室：8-10人，大空间设计，配男女更衣室、储藏间15nV各一间。

10）销售经理、客服办公室两人公用11）客服人员办公室：2-4人（档案、合同、律师、按揭等）设客户接待等候区域，档案室要单独设置放客户资料及合同的区域。

12）销售中心内需要设置开放空间区xxxxnV以满足营销举办发布会或进行其他活动（根据具体工程情况和营销要求选填）

示范区地下室设计要求

从工程进度考虑，示范区不建议设置地下室。假设特殊工程需设置地下室且用于对客户展示，应满足以下要求：

1）地下室车库出入口应在示范区内，不应孤立设置在示范区范围外。停车流线应顺畅，不应穿越人流集中处。

2）充分考虑访客停车后的流线与地面流线的搭接关系。

3）车库展示内容应包含但不限于以下内容：地下车库的标准段、地下入户大堂、智能停车系统等有助于提高访客观感体验的内容。

示范区的销售动线设计要求应结合工程具体情况和营销意见对示范区的销售动线做出合理的建议。

可以针对不同的客户制定如下动线：

1）首次来访客户：停车场一前场一门楼一内广场一销售中心一样板间一园林体验区一销售中心