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2026年房地产合作开发合同

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》等有关规定，就甲乙双方合作开发房地产项目事宜协商一致，订立合同如下：

一、合作项目基本情况

1、项目名称：__________________。

2、项目位于：__________________，占地面积：______平方米，建筑面积：______平方米。

3、项目土地使用权取得方式：_______（出让/划拨），土地使用权证号：__________________。

4、项目建设规模：__________________，计划建设周期：______年，计划竣工日期：______年____月____日。

5、项目规划用途：_______（住宅/商业/综合），规划容积率：______，绿地率：______。

二、合作方式及投资比例

1、合作方式：甲乙双方以_______（股权/债权/其他）方式合作开发本项目。

2、甲方出资额：人民币_______元（大写：__________________元整），占项目总投资的______%。

3、乙方出资额：人民币_______元（大写：__________________元整），占项目总投资的______%。

4、出资方式及时间：甲方应于______年____月____日前将出资额支付至项目指定账户；乙方应于______年____月____日前将出资额支付至项目指定账户。

三、项目开发管理

1、项目管理主体：双方同意成立项目开发公司（以下简称“开发公司”），由甲乙双方共同出资设立，开发公司依法独立承担民事责任。

2、开发公司治理结构：

（1）董事会：由______名董事组成，甲方委派______名，乙方委派______名，董事长由_______方委派。

（2）监事会：由______名监事组成，甲方委派______名，乙方委派______名，监事会主席由_______方委派。

3、项目开发决策：

（1）重大事项决策：项目工程款支付超过人民币_______元、项目规划变更、土地使用性质变更等，需经甲乙双方签字确认。

（2）日常管理决策：项目开发过程中的日常管理事项，由开发公司董事会决定。

4、项目工程管理：

（1）施工单位选择：由开发公司依法通过招标方式确定施工单位。

（2）工程质量管理：开发公司应严格按照国家及地方相关规范标准施工，并接受甲乙双方的质量监督。

（3）工程进度管理：开发公司应制定详细的工程进度计划，并定期向甲乙双方报告工程进展情况。

四、项目收益分配

1、项目销售收入确认：以房屋竣工验收合格并取得商品房销售许可证后确认。

2、销售收入分配顺序：

（1）优先支付项目工程款及材料款。

（2）优先支付项目相关税费。

（3）剩余收入按照甲方______%、乙方______%的比例分配。

3、收益分配时间：每季度结束后______日内，开发公司应向甲乙双方提供财务报表，并按照约定比例分配项目收益。

五、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应按照合同约定按时足额出资，并保证出资资产的合法性。

2、甲方有权参与开发公司的重大决策，并对开发公司的经营管理进行监督。

3、甲方应配合开发公司办理项目相关手续，并承担相应费用。

4、甲方应遵守国家法律法规，不得利用开发公司从事违法活动。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按照合同约定按时足额出资，并保证出资资产的合法性。

2、乙方有权参与开发公司的重大决策，并对开发公司的经营管理进行监督。

3、乙方应配合开发公司办理项目相关手续，并承担相应费用。

4、乙方应遵守国家法律法规，不得利用开发公司从事违法活动。

六、项目风险承担

1、项目开发过程中产生的债权债务，由开发公司承担。

2、项目开发过程中产生的风险，由甲乙双方按照投资比例共同承担。

3、因不可抗力导致项目无法继续开发的，甲乙双方可以协商解除合同，并按照实际投资比例返还出资。

七、违约责任

1、若任何一方未按时足额出资，应向守约方支付违约金，违约金数额为未出资额的______%。

2、若任何一方违反合同约定，导致项目开发无法继续进行的，应赔偿对方因此造成的损失。

3、若因甲乙双方违约导致项目无法继续开发，双方可以协商解除合同，并按照实际投资比例返还出资。

八、争议解决

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至项目所在地人民法院提起诉讼。

2、诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

九、其他事项

1、本合同一式______份，甲乙双方各执______份，开发公司执______份，具有同等法律效力。