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塘租交定金合同

第一条合同当事人信息

甲方（出租方）：________________________

身份证号码：________________________

联系地址：________________________

乙方（承租方）：________________________

身份证号码：________________________

联系地址：________________________

第二条租赁标的物基本情况

鱼塘位置：位于________________________（具体到乡镇、村、组及四至界限），东邻________，西邻________，南邻________，北邻________。

鱼塘面积：共计________亩（以实际测量为准），其中水面面积________亩，附属土地面积________亩。

设施状况：包含堤坝________米、进排水系统________套、管理用房________间（面积________平方米）、电力设施（具体规格：）及其他附属物（）。

权属证明：甲方需提供该鱼塘的合法使用权证明文件（如土地承包经营权证编号：________________），并确保标的物不存在抵押、查封或其他产权纠纷。

第三条租赁用途与期限

租赁用途：仅限用于水产养殖（具体养殖品种需符合当地农业部门规定），未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变用途，包括但不限于倾倒废弃物、搭建永久性建筑等。

租赁期限：自________年________月________日起至________年________月________日止，共计________年。

续租约定：租赁期满前60日内，乙方如需续租，应书面通知甲方，同等条件下乙方享有优先承租权。若双方未能就续租达成一致，乙方应在期满后15日内完成清塘并交还标的物。

第四条定金条款

定金金额：乙方应于本合同签订之日起3日内向甲方支付定金人民币________元（大写：________________元整）。

支付方式：通过银行转账至甲方指定账户（户名：，开户行：，账号：________________），乙方需提供转账凭证作为付款依据。

定金性质：本定金具有担保性质，用于确保乙方履行本合同项下的承租义务，其法律效力适用《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定。

定金处理方式：

若甲方违约导致合同无法履行，应双倍返还定金；

若乙方违约导致合同无法履行，无权要求返还定金；

若双方正常履行合同，定金可冲抵首年租金的一部分或转为履约保证金（具体由双方在租金支付协议中明确）。

第五条租金与支付方式

租金标准：每亩每年租金为人民币________元，年租金总额为________元（大写：________________元整）。租金每________年调整一次，调整幅度不超过上一年度当地CPI涨幅的120%。

支付周期：租金按________（年/半年）支付，首期租金应于定金支付后15日内支付，后续每期租金应提前30日支付至甲方指定账户。

租金调整机制：自第________年起，双方可根据市场行情协商调整租金，若协商不成，任何一方有权提前30日书面通知解除合同，且不承担违约责任。

第六条双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

权利：

有权监督乙方按照合同约定用途使用鱼塘；

按时收取租金及其他约定费用；

租赁期满后收回标的物并要求乙方恢复原状（自然损耗除外）。

义务：

保证对租赁标的物拥有合法出租权，并配合乙方办理养殖所需的行政审批手续（如水产养殖许可证）；

负责协调处理与周边村民的相邻关系，确保乙方正常生产经营；

提供必要的生产便利，包括允许乙方使用公共道路、水源等（具体范围：________________）。

（二）乙方权利与义务

权利：

在租赁期内对鱼塘及附属设施享有合法使用权；

有权自主决定养殖品种及经营方式（需符合环保要求）；

因甲方产权纠纷导致乙方损失的，有权要求甲方赔偿。

义务：

按时支付定金、租金及水电费等费用；

承担租赁期内的鱼塘维护责任，包括堤坝加固（每年至少1次）、水质监测（每季度至少1次）及设施维修；

遵守环保规定，养殖尾水排放需符合《淡水池塘养殖水排放标准》（GB11607-89），禁止使用违禁渔药；

不得擅自转租、分租或抵押租赁标的物，如需转让承租权，须经甲方书面同意。

第七条违约责任

甲方违约情形：

未能按时交付鱼塘，每逾期一日按定金总额的0.5%支付违约金；

因产权纠纷导致乙方无法正常使用的，应返还已收定金及租金，并赔偿乙方实际损失（包括但不限于鱼苗损失、设施投入等）。

乙方违约情形：

逾期支付定金或租金，每逾期一日按应付金额的0.5%支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同并没收定金；

擅自改变租赁用途或破坏鱼塘设施的，需承