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小区内车库施工合同

第一条工程概况

1.1工程名称：XX小区地下车库建设工程

1.2工程地点：XX市XX区XX路XX号XX小区内

1.3工程内容：

地下车库主体结构施工，包括基坑开挖、混凝土浇筑、钢筋绑扎、模板安装等；

车库内部设施建设，包括照明系统、通风系统、排水系统、消防设施及地面环氧地坪铺设；

车库出入口及附属设施施工，包括道闸安装、防撞设施、标识标线等。

1.4工程规模：总建筑面积约5000平方米，设计车位150个，地下一层，层高3.5米，采用框架剪力墙结构。

1.5工程质量标准：符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）及相关专业规范要求，确保达到合格标准，并通过当地建设行政主管部门验收备案。

第二条合同双方

2.1发包方（甲方）：XX小区业主委员会（或XX房地产开发有限公司）

法定代表人：XXX

联系地址：XX小区物业服务中心

2.2承包方（乙方）：XX建筑工程有限公司

法定代表人：XXX

资质等级：建筑工程施工总承包三级及以上

联系地址：XX市XX区XX路XX号

第三条合同价款与支付

3.1合同总价：人民币XXX万元（大写：XXX元整），该价格为固定总价，包含人工、材料、机械、管理费、利润、税金及所有风险费用。

3.2价款支付方式：

预付款：合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价的20%作为预付款；

进度款：按月支付已完成工程量的70%，乙方每月25日前提交进度报告，甲方审核后5日内支付；

竣工结算：工程竣工验收合格后30日内，乙方提交结算报告，甲方审核确认后15日内支付至结算总价的97%；

质保金：剩余3%作为质量保证金，保修期满无质量问题后15日内一次性无息返还。

第四条工期约定

4.1总工期：180个日历天，自甲方发出开工通知书之日起计算。

4.2关键节点工期：

基坑开挖及支护工程：30日历天；

主体结构封顶：90日历天；

设备安装及装修工程：45日历天；

竣工验收：15日历天。

4.3工期延误：因乙方原因导致工期延误的，每逾期一天按合同总价的0.05%支付违约金；因甲方原因（如未及时支付工程款、提供施工场地等）导致延误的，工期相应顺延，甲方承担乙方实际损失。

第五条工程质量与验收

5.1材料与设备要求：乙方采购的主要材料（如钢筋、水泥、防水材料等）须提供出厂合格证及检验报告，经甲方及监理单位验收合格后方可使用，严禁使用不合格材料。

5.2隐蔽工程验收：基坑支护、钢筋绑扎、管线预埋等隐蔽工程，乙方应提前24小时通知甲方及监理单位检查，验收合格并签署记录后方可进行下一道工序。

5.3竣工验收：工程完工后，乙方提交竣工验收申请及完整资料，甲方组织设计、监理、施工等单位进行验收，验收合格后签署《工程竣工验收证明书》。

第六条双方权利与义务

6.1甲方权利与义务：

向乙方提供施工场地及相关资料（如地质勘察报告、施工图纸等）；

委派XXX为现场代表，负责协调施工事宜及签证确认；

监督工程质量与进度，有权对乙方违规行为提出整改要求；

按合同约定及时支付工程款。

6.2乙方权利与义务：

严格按照施工图纸及规范组织施工，确保工程质量与安全；

委派XXX为项目经理（注册建造师证号：XXX），负责现场施工管理；

编制施工组织设计及专项施工方案（如深基坑支护方案、应急预案等），报甲方及监理单位审批后实施；

承担施工期间的安全生产责任，配备安全防护设施，确保无安全事故发生；

负责工程资料的收集与整理，竣工时提交完整的竣工资料（一式五份）。

第七条安全生产与文明施工

7.1乙方应遵守《建设工程安全生产管理条例》，建立安全生产责任制，配备专职安全员，对施工人员进行安全教育培训，特种作业人员须持证上岗。

7.2施工期间须设置明显安全警示标志，夜间悬挂警示灯，对施工现场进行封闭管理，防止无关人员进入。

7.3妥善处理施工废弃物，避免扬尘、噪音污染，符合当地环保部门要求，因施工造成的环境问题由乙方承担责任。

第八条违约责任

8.1甲方逾期付款：每逾期一天按应付款的0.05%支付违约金，逾期超过30天，乙方有权暂停施工并要求赔偿损失。

8.2乙方工程质量不合格：乙方须无偿返修至合格标准，承担由此产生的费用，并赔偿甲方损失；若返修后仍无法达到标准，甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价10%的违约金。

8.3乙方擅自转包或违法分包工程的，甲方有权解除合同，乙方应支付合同总价20%的违约金，并赔偿甲方全部损失。

第九条保修条款

9.1保修范围：主体结构工程为设计文件规定的合理使用年限，防水工程为5年，电气管线、设备安装及装修工程为2年。

9.2保修责任：保修期内如出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后24小时内派员维修，属乙方施工原因的，维修费用由乙方承担；