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房地产代理合同（业主代理人通用）

委托人（以下简称“甲方”）：[业主姓名或名称]，身份证号/统一社会信用代码：[填写号码]，联系电话：[填写电话]，地址：[填写地址]。

受托人（以下简称“乙方”）：[房地产中介机构名称或经纪人姓名]，统一社会信用代码/身份证号：[填写号码]，联系电话：[填写电话]，地址：[填写地址]。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方向乙方委托处理其名下房地产事宜，达成如下协议：

第一条委托事项

甲方委托乙方作为其名下位于[详细地址，包括省、市、区、街道、门牌号等]，建筑面积[填写面积]平方米，不动产权证号/房产证号：[填写证号]，权利人：[填写权利人姓名或名称]，土地用途：[填写土地用途]，产权性质：[填写产权性质]（以下简称“该房地产”）的[选择：出售/出租，下同]事宜，提供房地产代理服务。

第二条代理权限

乙方在本合同项下的代理权限为：

1.代为宣传推广该房地产，发布房源信息；

2.代为接待、联系潜在[买方/租户]，安排带看该房地产；

3.代为收集、整理、审核潜在[买方/租户]提供的意向文件；

4.代为与潜在[买方/租户]进行[买价/租金]谈判；

5.根据甲方指示，代为草拟、审核与[买方/租户]签订的《[买卖合同/租赁合同]》相关条款；

6.在甲方授权范围内，代为签署《[买卖合同/租赁合同]》；

7.代为协助[买方/租户]办理与该房地产相关的[贷款/过户/租赁备案]等事宜（仅限乙方提供有偿协助服务，最终办理决定及责任由甲方承担）；

8.代为收取[买方/租户]支付的定金/首付款/租金及押金（甲方指示的收款方式），并将款项按甲方指示转交甲方；

9.代为处理与该房地产代理事务相关的其他事宜，具体以甲方书面指示为准。

乙方不得超越本合同约定的代理权限行事。如需变更或扩大代理权限，须另行经甲方书面同意。

第三条委托期限

本合同项下的代理期限自[填写起始年]年[填写起始月]月[填写起始日]日起至[填写终止年]年[填写终止月]月[填写终止日]日止。如在本合同期满前[填写天数]日内，该房地产的[出售/出租]事宜未达成最终交易，本合同自动续期[填写续期天数]日；续期届满后，如仍未达成最终交易，本合同自动终止。

除非本合同另有约定或双方另有书面协议，甲方不得在代理期限内自行将该房地产[出售/出租]给本合同项下潜在[买方/租户]以外的第三方。

第四条代理费用及支付

1.代理费用：甲方同意向乙方支付代理费，计算方式为[选择：固定金额人民币[填写金额]元/该房地产最终成交总价的[填写百分比]%/其他方式]，具体金额为人民币[填写具体金额]元（大写：[填写大写金额]）。

2.支付条件：上述代理费用在[选择：该房地产顺利过户/该房地产签订正式《[买卖合同/租赁合同]》并经甲方确认/其他条件]后支付。

3.支付时间：在满足支付条件后的[填写天数]日内支付。

4.支付方式：甲方通过[选择：银行转账/现金/其他方式]将代理费支付至乙方指定的以下账户：

开户行：[填写开户行名称]

户名：[填写乙方账户名]

账号：[填写乙方账号]

5.税费承担：本合同约定的代理费由甲方承担。与该房地产交易相关的其他税费（如[买卖合同项下的：印花税、契税、个人所得税、增值税及附加、土地增值税等/租赁合同项下的：房产税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税等]）按国家及地方相关法律法规的规定由[买卖双方/出租方与租户]承担。

第五条甲方的权利与义务

1.向乙方如实提供该房地产的详细信息、权属证明文件、房屋状况、交易底价或期望租金等，并保证所提供信息的真实性、准确性、合法性。

2.负责处理该房地产交易过程中涉及的一切内部决策，并就相关事项及时给予乙方明确、有效的书面指示。

3.配合乙方开展宣传、带看、谈判等工作，根据乙方的合理建议进行决策。

4.按本合同约定及时足额支付代理费用及其他应付费用。

5.保证其对该房地产拥有合法、完整的处置权，有权进行本合同项下的委托事项。

6.负责办理该房地产交易所需甲方自身应履行的各项手续（如提供身份证明、签署相关文件等）。

7.对乙方在代理过程中知悉的甲方商业秘密（包括但不限于交易底价、联系方式等）承担保密义务。

第六条乙方的权利与义务

1.依据本合同约定，在授权范围内以甲方名义或为甲方利益，勤勉、专业地开展代理活动。

2.严格遵守甲方的书面指示，不得擅自变更或拒绝执行。

3.对在代理过程中知悉的甲方商业秘密、个人信息以及该房地产的底价等承担严格的保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露