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中央空调系统维护与检修操作指南

中央空调系统作为现代建筑不可或缺的关键设备，其稳定、高效运行直接关系到室内环境的舒适度、能源消耗乃至生产经营活动的正常开展。科学规范的维护与检修工作，是保障系统长期可靠运行、延长设备使用寿命、降低运营成本的核心环节。本指南旨在提供一套系统性的操作思路与方法，供相关技术人员参考执行。

一、维护与检修的基本原则

在开展任何维护检修工作之前，必须明确并严格遵守以下基本原则，以确保人身安全与设备安全，并保证工作质量。

1.安全第一原则：所有操作必须以安全为首要前提。严禁在未切断相关电源、水源、气源的情况下进行带电、带压作业。高空作业时，务必使用合格的安全防护用具。涉及制冷剂操作时，需了解其特性并做好防护，避免泄漏对人体和环境造成危害。

2.预防为主原则：强调日常巡检和定期保养的重要性，通过主动检查和预防性维护，及时发现并排除潜在故障隐患，避免小问题演变成大故障，最大限度减少突发停机事件。

3.实事求是原则：故障诊断需基于现场观察、数据测量和逻辑分析，避免主观臆断。对于不确定的故障原因，应逐步排查，而非盲目拆卸或更换部件。

4.规范操作原则：严格按照设备制造商提供的技术手册、操作规程以及相关行业标准进行作业。使用合适的工具和材料，确保维护检修工作的规范性和专业性。

5.记录归档原则：详细记录每次维护检修的时间、内容、发现的问题、处理方法、更换的部件以及系统运行参数等信息，建立完整的设备档案，为后续维护和系统优化提供依据。

二、日常维护保养

日常维护保养是确保中央空调系统高效低耗运行的基础，应制定详细的维护计划并严格执行。

（一）每日巡检

1.主机巡查：观察冷水机组（或热泵机组）的运行状态，包括压缩机、水泵、风机等主要设备的运行声音是否正常，有无异常振动；检查各设备的进出口压力、温度、电流、电压等参数是否在正常范围内；查看控制柜指示灯及仪表显示是否正常。

2.末端设备巡查：检查风机盘管、空调箱等末端设备的运行情况，有无异响；送风温度、出风风速是否正常；水盘有无积水、渗漏；风口有无堵塞。

3.辅助系统巡查：检查冷却塔运行状况，包括风机声音、布水是否均匀、水位是否正常；检查膨胀水箱压力、补水系统工作是否正常；查看管路、阀门有无泄漏，保温层是否完好。

4.控制系统巡查：检查温控器、控制面板、传感器等是否工作正常，设定参数是否准确。

5.安全状况巡查：留意机房内有无异味、烟雾，消防设施是否完好。

（二）每周维护

1.清洁滤网：对空调箱、风机盘管的空气过滤网进行检查和清洁，去除积尘，确保空气流通顺畅，提高换热效率，改善室内空气质量。对于可清洗的滤网，用清水冲洗干净后晾干复位；对于一次性滤网，应定期更换。

2.检查水系统：检查冷冻水、冷却水系统的压力是否稳定，必要时进行补水；检查水泵运行有无异常，轴承温度是否正常。

3.检查冷却塔：清理冷却塔集水盘内的杂物，检查补水装置是否正常工作，确保水位在规定范围。

（三）每月维护

1.清洗蒸发器、冷凝器滤网/翅片：对于有滤网的蒸发器和冷凝器，应取出清洗；对于裸露的翅片式换热器，可用软毛刷或专用翅片清洗剂配合低压水进行清洗，去除表面的灰尘、污垢，以保证良好的换热效果。注意清洗时避免使用高压水枪，以免损坏翅片。

2.检查皮带：对于采用皮带传动的风机、水泵，检查皮带的松紧度和磨损情况。皮带过松会导致打滑，影响传动效率；过紧则会加剧轴承磨损。若发现皮带裂纹、老化或过度松弛，应及时调整或更换。

3.检查电机轴承：感受电机轴承温度，听有无异响，判断轴承是否需要加注润滑脂。加注时应使用规定型号的润滑脂，且用量适中。

4.检查管路及阀门：全面检查水系统管路、阀门、法兰连接处有无渗漏现象，阀门开关是否灵活，标识是否清晰准确。

5.检查排水系统：清理风机盘管、空调箱冷凝水盘及排水管内的污垢和杂物，确保冷凝水排放畅通，避免溢水。

（四）季度及年度维护（可根据实际情况调整周期）

1.制冷剂检查：由专业人员检查制冷系统的制冷剂压力是否在规定范围内，观察视液镜中制冷剂的流动状态，判断有无泄漏或不足。若需补充制冷剂，应先查找泄漏点并修复后再进行。

2.电气系统检查：检查各电气控制柜内的接线端子有无松动、过热现象，接触器、继电器触点有无烧蚀，绝缘电阻是否符合要求。对控制系统的传感器、执行器进行校准。

3.换热器检查：检查蒸发器、冷凝器的换热效果，若结垢严重，应考虑进行化学清洗或物理清洗。

4.冷却塔深度清洁：对冷却塔进行彻底清洗，包括塔体内部、填料、集水盘等，去除藻类、水垢和沉积物。检查冷却塔结构有无损坏，风机叶片是否平衡。

5.水泵维护：检查水泵的密封情况，有无滴漏；对轴承进行检查和润滑；必要时拆检叶轮，清理叶轮内的杂