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禁止售后返租法规解读

售后返租（又称售后回租）在房地产、商业地产领域曾较为常见，其通常表现为“开发商将物业出售给购房者后，立即与购房者签订租赁协议，承诺在一定期限内以固定租金回购或承租该物业”。这种模式看似能为购房者提供“稳定收益”，实则暗藏非法集资、虚假宣传、履约风险等隐患，严重扰乱市场秩序并损害消费者权益。我国已逐步构建以防范金融风险、规范市场行为为核心的禁止售后返租法规体系，相关规定散见于国务院规范性文件、部门规章及地方监管政策中。本文将系统梳理禁止售后返租的法规框架，解读核心条款的实践意义，明确各类主体的法律责任，为监管执法、企业合规及公众防范风险提供全面指引。

第一章禁止售后返租