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房产评估代理合同

一、合同主体条款

房产评估代理合同的订立首先需要明确双方当事人的基本信息，包括委托方（以下简称“甲方”）与受托方（以下简称“乙方”）的身份及资质。甲方通常为房屋所有权人、房地产开发企业、金融机构或其他与房产评估存在利害关系的主体，需提供有效的身份证明文件（如自然人的身份证、法人的营业执照等）及房屋权属证明材料（如不动产权证、购房合同等）。乙方则必须是依法设立并取得房地产估价机构资质证书的专业机构，合同中需载明其资质等级、经营范围及法定代表人信息，确保具备从事房产评估业务的合法资格。双方应在合同中明确联系方式（如通讯地址、联系电话等），作为后续文件送达及沟通的依据。

二、评估对象与评估目的

评估对象的界定是合同的核心内容之一，需详细描述被评估房产的具体情况，包括但不限于坐落位置（精确到街道门牌号）、建筑面积（以不动产权证登记面积为准，如存在面积差异需注明测量依据）、房屋结构（如砖混、钢混等）、建成年代、楼层及朝向、装修状况（毛坯、简装、精装等）、土地性质（出让或划拨）及使用年限等。若评估对象包含附属设施（如车库、储藏室、庭院等），需单独列明并说明其权属关系。

评估目的直接影响评估方法的选择及评估结果的应用场景，常见的评估目的包括房地产转让、抵押、征收补偿、司法鉴定、企业改制、资产处置等。例如，若为抵押贷款评估，评估报告需满足金融机构对抵押物价值的审慎要求；若为征收补偿评估，则需符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定。合同中需明确评估目的的具体类型，并注明评估结果的使用限制（如仅用于本次特定交易，未经乙方书面同意不得用于其他用途）。

三、评估范围与评估基准日

评估范围需根据评估目的确定，通常包括房产的实体部分（建筑物主体、装修、附属设施）、权益部分（所有权、使用权、抵押权等）及区位因素（周边交通、教育资源、商业配套、环境质量等）。对于复杂的评估项目（如包含多个楼栋的小区整体评估、带有租约的商业房产评估等），需在合同中明确具体的评估边界，避免因范围模糊导致争议。

评估基准日是确定房产价值的时间节点，由于房地产市场具有波动性，基准日的选择对评估结果至关重要。合同中需约定具体的基准日（如“2023年10月1日”），并注明该日期的确定依据（如交易合同签订日、抵押申请日、征收决定公告日等）。若因特殊情况需调整基准日，双方应协商一致并签订补充协议，乙方有权根据基准日的变化重新计算评估费用。

四、评估方法与技术标准

乙方应根据评估对象的特点及评估目的，选择合适的评估方法。常见的房地产评估方法包括市场比较法、收益法、成本法、假设开发法等：

市场比较法：适用于市场交易活跃的普通住宅，通过选取近期成交的类似房产作为可比实例，调整交易情况、交易日期、区域因素及个别因素后得出评估价值；

收益法：适用于有稳定收益的商业房产（如商铺、写字楼），通过预测未来收益并折现计算现值；

成本法：适用于新建房产或市场交易较少的特殊类型房产（如工业厂房），以重新构建成本减去折旧后的价值作为评估结果。

合同中需列明乙方将采用的主要评估方法及辅助方法，并说明选择依据。同时，评估工作需遵循国家及行业技术标准，包括《房地产估价规范》（GB/T50291-2015）、《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2014）及地方房地产评估相关规定，确保评估过程的规范性与结果的合理性。

五、评估程序与双方权利义务

（一）甲方权利与义务

甲方有权要求乙方在合同约定的期限内提交符合质量要求的评估报告，并对评估过程中的疑问进行咨询；有权对评估报告中的数据、假设及结论提出异议，乙方应在收到异议后5个工作日内予以书面答复或复核。同时，甲方需履行以下义务：

及时提供真实、完整的评估所需资料（如权属证明、规划文件、财务数据等），若因资料虚假或遗漏导致评估结果失实，需承担相应责任；

配合乙方进行现场查勘，提供必要的进入评估对象的条件（如钥匙、陪同人员等），并对查勘过程中提出的问题进行如实说明；

按照合同约定支付评估费用，逾期支付的应按每日万分之五的标准支付违约金。

（二）乙方权利与义务

乙方有权要求甲方提供必要的评估资料并配合现场查勘，对甲方提供的资料的真实性、合法性进行审核；有权在合同约定的范围内自主选择评估方法，独立出具评估报告，不受甲方或第三方的非法干预。其主要义务包括：

指派具有注册房地产估价师资格的专业人员负责本次评估项目，项目负责人需在评估报告上签字并加盖执业印章；

严格按照评估程序开展工作，包括资料收集、现场查勘（拍摄照片、记录房屋现状）、市场调研（收集可比交易案例、租金数据等）、分析测算、撰写报告等环节，确保评估过程的客观性与公正性；

在合同约定的期限内提交正式的评估报告（通常为纸质版正本三份、副本两份，电子版一份），报告内容需符合《房地产估价报告评审标准》