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物业管理外包合同协议（外包方物业方通用）

甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，经友好协商，达成以下协议：

第一条服务范围

1.1甲方委托乙方对位于______市______区______街道______小区（或具体地址：______）的______（说明管理范围，如：整个住宅小区、特定栋号、特定区域）进行物业管理服务。

1.2服务范围包括但不限于以下内容：

(1)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护、保养和管理；

(2)小区公共区域的清洁卫生服务，包括垃圾的收集、清运和日常保洁；

(3)小区绿化养护管理；

(4)小区公共秩序维护服务，包括门岗执勤、安全巡逻、车辆停放管理等；

(5)消防安全管理工作，包括消防设施设备的检查、维护和定期演练；

(6)物业服务费的代收代缴服务（如约定）；

(7)甲方另行书面委托的其他与物业管理相关的事务。

第二条服务标准

2.1乙方提供的服务应符合国家和地方有关物业管理的规定以及本合同约定的标准，具体标准如下：

(1)公共区域清洁：主要公共区域每日清洁，保持整洁无污垢、无杂物堆积，垃圾日产日清；

(2)绿化养护：保持绿化植物生长良好，无枯枝败叶，公共区域整洁美观；

(3)秩序维护：门岗24小时执勤，对出入人员、车辆进行登记管理，定期进行安全巡逻，确保公共区域秩序良好；

(4)设施设备维护：确保共用设施设备正常运行，发现故障及时响应并组织维修，定期进行预防性维护；

(5)消防安全：定期检查消防设施，保持完好有效，每季度至少组织一次消防演练；

(6)物业费代收：按甲方要求的方式及时、准确地完成物业费的代收工作，并定期向甲方报告收缴情况；

(7)其他服务：按甲方要求的内容和质量标准执行。

第三条合同期限

3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

3.2本合同服务期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

3.3合同期满前______个月，如双方均有意续签，应另行协商签订续签合同。如甲方不再委托乙方提供物业管理服务，应在本合同期限届满前书面通知乙方，合同到期后自动终止。

第四条服务费用及支付方式

4.1甲方按照以下方式向乙方支付物业管理服务费用：

(1)费用计算方式：按建筑面积______元/平方米/月计算，或按______方式计算。

(2)管理区域建筑面积约为______平方米。

(3)每月服务费用总额约为人民币______元（大写：______）。（注：此为估算金额，最终以实际面积或双方确认的为准）

4.2支付周期：甲方应于每月______日前向乙方支付上一个月的服务费用。

4.3支付方式：甲方通过银行转账方式将服务费用支付至乙方以下账户：

账户名称：______

开户银行：______

银行账号：______

4.4乙方应在收到服务费用后______日内，向甲方开具符合国家规定的发票。

第五条双方权利与义务

5.1甲方的权利与义务：

(1)监督乙方履行本合同约定的服务内容和标准，有权提出改进建议；

(2)按时足额向乙方支付物业管理服务费用；

(3)负责提供乙方履行合同所需的相关资料和场地条件；

(4)配合乙方做好物业管理相关工作；

(5)遵守小区内的各项管理规定，不得妨碍乙方正常工作；

(6)对乙方工作人员的违规行为进行制止并要求乙方处理。

5.2乙方的权利与义务：

(1)按照本合同约定的服务范围、内容和标准，全面负责管理服务区域内的物业管理工作；

(2)组建专业的物业管理团队，配备足够数量且具备相应资质的管理、技术、服务人员；

(3)建立健全物业管理制度，并组织实施；

(4)妥善管理和维护共用部位、共用设施设备，确保其正常运行和使用；

(5)维护管理区域内的公共秩序和环境卫生，保障业主的共同利益；

(6)接受甲方的监督，定期向甲方报告工作情况，听取甲方意见；

(7)依法维护业主的合法权益，不得损害业主的公共利益；

(8)承担因乙方管理过错造成的人身、财产损失。

第六条人员与培训

6.1乙方应在合同生效后______日内，向甲方提交管理团队及主要服务人员的名单及资质证明文件。

6.2乙方应对其工作人员进行上岗前培训和服务规范培训，确保其具