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房地产销售代理合同协议（2025年精编版）

甲方（委托人）：[委托人法定全称]

地址：[委托人地址]

法定代表人/负责人：[姓名]

联系电话：[电话号码]

统一社会信用代码/身份证号：[证件号码]

乙方（代理人）：[代理人法定全称]

地址：[代理人地址]

法定代表人/负责人：[姓名]

联系电话：[电话号码]

统一社会信用代码/营业执照号：[证件号码]

鉴于甲方拥有位于[项目地址]的[物业类型，如：住宅、商业]项目（以下简称“委托物业”），拟通过销售方式将其部分或全部出售，甲方委托乙方作为其销售代理，双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，达成以下协议：

第一条委托事项与授权范围

1.1甲方委托乙方代理销售委托物业，具体包括但不限于[项目名称]、[楼栋号]、[单元号或区域描述]、建筑面积约为[面积]平方米的房产（以最终产权登记信息为准）。

1.2乙方的代理权限为[独家/非独家]代理。在合同有效期内，甲方不得再委托任何第三方以任何形式代理销售委托物业，除非乙方明确书面同意。

1.3乙方的具体代理权限包括但不限于：

(1)根据甲方销售策略，制定并执行市场推广方案，包括但不限于制作、发布销售广告、宣传资料，利用网络平台进行推广，组织策划看房活动；

(2)接待、咨询潜在购房客户，收集、整理、核实客户信息，建立客户数据库并进行管理；

(3)在甲方授权范围内，与符合条件的客户就委托物业的购买价格、付款方式、交付条件等进行初步接洽和谈判；

(4)协助甲方准备、审核销售合同及相关文件；

(5)根据甲方授权，代理或协助甲方与符合条件的客户签订销售合同；

(6)协助甲方按照规定办理销售合同备案、网签或其他相关手续；

(7)依据甲方指示，代收客户部分购房款项（如适用，需明确比例和操作规范），并及时向甲方报告；

(8)定期向甲方汇报销售进展、市场动态、客户反馈等信息；

(9)配合甲方完成其他与委托物业销售相关的活动。

1.4乙方无权以甲方名义作出超出本合同约定的承诺或签订与本合同目的无关的协议。

第二条乙方的义务

2.1乙方应按照本合同约定和行业规范，勤勉尽责地开展代理销售活动，积极维护甲方利益。

2.2乙方应遵守国家及地方有关房地产销售、经纪服务的法律法规和政策，合法合规地进行销售活动。

2.3乙方应对在代理过程中知悉的甲方商业秘密、客户个人信息等承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后[年数]年。

2.4乙方应定期（例如：每[时间周期]）向甲方提供书面或电子形式的销售报告，包括但不限于已接待客户情况、销售进度、市场信息等。

2.5乙方有权按照本合同约定收取佣金，并有权向甲方申请报销在开展代理活动过程中产生的、经甲方事先书面同意的合理必要费用。

第三条甲方的义务

3.1甲方应向乙方提供委托物业的合法销售资料，包括但不限于项目批准文件、建设工程规划许可证、土地使用权证、房屋所有权证（或备案证明）、销售方案、价格表、楼盘资料、宣传册等，并保证所提供资料的真实性、准确性、完整性。

3.2甲方应授权乙方在约定的范围内代表其进行销售活动，并及时回复乙方在销售过程中需要甲方决策的事项。

3.3甲方应根据本合同约定，按时足额向乙方支付销售佣金。

3.4甲方应配合乙方进行客户看房、合同谈判及签订等销售活动，并根据需要提供必要的协助。

3.5甲方保证其有权出售委托物业，并确保销售过程符合相关法律法规要求。

第四条佣金/报酬的结算与支付

4.1佣金的计算方式：甲方就委托物业通过乙方促成的销售成交，按照成交总价（指最终实际收款金额，不含税费）的[百分比]%计算佣金。具体比例可根据销售阶段或物业类型不同约定，例如：预售阶段佣金为[百分比]%，现售阶段佣金为[百分比]%。

4.2支付条件：佣金支付以委托物业的销售合同依法有效成立，并完成[具体条件，如：合同备案/网签]为前提条件。

4.3支付时间：甲方应在满足4.2条支付条件后的[天数]个工作日内，将应付佣金支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：[银行名称及支行]

户名：[乙方账户名]

账号：[乙方银行账号]

4.4税费承担：与佣金相关的税费（如增值税、个人所得税等）由[甲方/乙方]承担。

第五条销售费用的承担与报销

5.1乙方在开展代理活动过程中产生的、经甲方事先书面同意的合理必要费用，包括但不限于广告发布费、印刷费、差旅费、交通费、通讯费、支付给中介机构的介绍费等，甲方应予以报销。

5.2报销流程：乙方应保存好相关费用的合法票据，并提交书面报销申请