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物业管理费收支合同（业主物业公司）-规范使用

甲方（业主方）：[业主大会/业主委员会名称或代表姓名]

住所地：[地址]

统一社会信用代码/身份证号：[业主大会代码或代表人证件号码]

乙方（物业公司）：[物业公司名称]

住所地：[地址]

统一社会信用代码：[公司证件号码]

法定代表人：[姓名]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》等法律法规，以及甲乙双方已签订的《物业服务合同》，为明确物业管理服务费用（以下简称“物业费”）的收支管理事宜，经甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，达成如下协议：

第一条物业服务范围及收费依据

甲乙双方确认，乙方负责管理位于[物业地址]的[物业名称]（以下简称“本物业”）的物业服务。物业费的收取依据为本协议第二条约定之标准，并符合《物业服务合同》及国家、地方相关价格政策规定。

第二条物业费收费项目与标准

1.本物业的物业费收费项目包括：

（1）公共区域清洁卫生服务费；

（2）公共绿化养护服务费；

（3）公共秩序维护服务费；

（4）公共设施设备运行、日常维修及保养费；

（5）物业管理综合服务费（含上述部分或全部项目，具体以《物业服务合同》为准）；

（6）根据法律法规政策规定或业主大会决定需由业主承担的其他费用。

2.物业费收费标准按以下方式执行：

（1）[具体收费方式，例如：按建筑面积元/平方米/月收取；或按房屋套数/单元元/月收取；或采用包干制/酬金制模式，并明确费率或总额度]。

（2）本协议约定的收费标准自[生效日期]起执行。如遇政府价格政策调整，双方将依据政策规定和《物业服务合同》约定程序协商调整。

（3）对于[列举可享受减免物业费的情形，如空置房屋、特定困难群体等]，按照国家、地方相关规定及《物业服务合同》约定的减免程序执行。

第三条物业费收取

1.物业费的缴费周期为[月/季/年]。

2.业主应于每个缴费周期开始前[具体天数]内向乙方指定账户或渠道缴纳当期物业费。

3.物业费缴费方式包括但不限于[银行代收、物业费代收点缴费、线上支付平台等]。

4.业主逾期缴纳物业费，应按[具体滞纳金计算方式，例如：每日万分之五]的标准向乙方支付滞纳金。

第四条物业费使用原则

1.乙方收取的物业费应严格遵循“专款专用”原则，专项用于本协议第一条所述的物业服务项目，保障物业服务合同约定的各项服务的正常运行。

2.乙方应厉行节约，优化管理，合理控制运营成本，提高资金使用效率。

第五条物业费预算与决算

1.乙方应于每年[具体时间]前编制下一年度物业费使用预算，并提交[说明提交对象，例如：业主大会/业主委员会]审议。预算内容包括各项费用支出明细及测算依据。

2.预算经[审议通过/备案]后，乙方应严格按照预算执行。

3.每年[具体时间]或预算执行完毕后，乙方应编制年度物业费收支决算报告，并提交[说明提交对象，例如：业主大会/业主委员会]审核或备案。

第六条财务管理与监督

1.乙方应建立健全财务管理制度，设置专人负责物业费收支管理，确保账目清晰、准确。

2.乙方应于每个[季度/半年/年]结束后的[具体天数]内，向[说明公布对象，例如：全体业主/业主代表/业主委员会]公示上期物业费收支明细报告，包括收入总额、支出明细（按收费项目分类）、结余或赤字情况等。公示方式为[具体方式，例如：在物业公告栏张贴、通过业主群共享、公司官方网站等]。

3.业主或业主代表有权按照规定程序查阅乙方的财务账簿、预算、决算报告及其他相关财务资料。乙方应予以配合提供查阅。

4.[根据约定或法规，明确是否以及如何进行审计，例如：业主大会有权聘请具有相应资质的第三方机构对本物业的物业费收支情况进行年度审计。乙方应提供必要的资料配合审计工作]。

第七条违约责任

1.业主未能按本协议第三条约定按时足额缴纳物业费的，除应按约定支付滞纳金外，乙方有权依据《物业服务合同》及相关法律法规采取进一步措施。

2.乙方未能按本协议第五、六条约定编制并提交预算、决算，或未按规定公开物业费收支情况，或挪用、侵占物业费的，甲方可要求乙方限期改正；逾期不改或造成业主损失的，乙方可承担相应的赔偿责任，并可能依据《物业服务合同》约定追究其违约责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[选择仲裁机构名称，例如：[具体仲裁委员会名称]]申请仲裁或向本物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他

1.本协议作为《物业服务合同》的补充协议，与《物业服务合同》具有同等法律效力。本协议未尽事宜，依照《物业服务合同》及相关