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西城别墅设计合同

一、合同主体与项目概况

甲方（委托方）：西城某别墅区业主（以下简称“甲方”），身份证号：[此处省略]，联系地址：[此处省略]。

乙方（设计方）：某建筑设计事务所（以下简称“乙方”），统一社会信用代码：[此处省略]，法定代表人：[此处省略]，办公地址：[此处省略]。

项目名称：西城别墅区XX号别墅设计服务。

项目地点：西城某别墅区XX号地块，总占地面积约500平方米，建筑面积约380平方米，建筑层数为地上三层、地下一层，结构类型为框架结构。

设计范围：包括但不限于建筑方案设计、室内空间规划、景观园林设计、机电设备管线整合及后期施工配合服务。

二、设计内容与交付标准

（一）建筑方案设计

概念设计阶段

乙方需根据甲方提供的地块红线图、地质勘察报告及甲方需求清单（含家庭成员构成、功能分区偏好、风格倾向等），在合同签订后15个工作日内提交3套不同风格的建筑概念方案，包括总平面图、各楼层平面布局草图、主要立面效果图及设计说明。甲方应在收到方案后7个工作日内反馈书面修改意见，乙方根据意见进行1-2轮调整，直至方案确认。

深化设计阶段

方案确认后20个工作日内，乙方提交建筑深化设计成果，包括：

总平面图（含建筑定位、道路系统、出入口设计）；

各楼层平面图（标注房间功能、尺寸、门窗位置、楼梯走向）；

立面图（东、西、南、北四个方向，标注材质、色彩、装饰线条）；

剖面图（关键部位结构剖面，标注层高、梁高、楼梯坡度）；

节点详图（檐口、阳台、门窗等构造细节）。

（二）室内空间设计

功能分区规划

根据建筑方案，乙方需对室内空间进行精细化布局，包括：

一层：客餐厅一体化设计（含开放式厨房）、长辈房（带独立卫生间）、公共卫生间、入户玄关及楼梯间；

二层：主卧套间（含衣帽间、独立卫浴、观景阳台）、儿童房2间、书房、家庭活动室；

三层：多功能阁楼（可兼作客房或娱乐室）、露台花园；

地下一层：车库（2个车位）、设备间、储藏室、酒窖及影音室。

装修风格与材料

乙方需明确各空间装修风格（甲方偏好现代简约与新中式融合风格），并提供主要材料清单，包括地面铺装（如客厅采用大理石拼花、卧室采用实木地板）、墙面处理（如乳胶漆、木饰面、文化石）、顶面造型（如平顶、二级吊顶、无主灯设计）及门窗材质（断桥铝型材、双层中空玻璃）。

（三）景观园林设计

庭院布局

结合建筑外立面风格，设计前庭院（含入口景观、停车位）、后庭院（含休闲平台、水景、绿植区）及侧院（小径与花池），植物选择需考虑当地气候（西城属亚热带季风气候，推荐香樟、桂花、腊梅等乡土树种），并标注植物规格、种植位置及养护要求。

硬质景观

包含庭院铺装（青石板、防腐木）、水景设计（涌泉、叠水或小型池塘）、景观小品（凉亭、花架、景墙）及照明系统（庭院灯、地埋灯、投光灯），需确保夜间照明效果与安全性。

（四）机电设备与管线整合

乙方需协调建筑、室内与景观设计，完成以下机电系统整合：

给排水：确定给水管道走向（市政供水与地下水处理系统）、排水管道坡度（确保地下室无积水）、卫生洁具定位；

电气：强电（照明、插座、空调、厨房电器回路设计）、弱电（网络、电视、安防监控系统）点位布置，配电箱位置及容量计算；

暖通：中央空调（多联机系统）、新风系统、地暖（水地暖）的设备选型建议及管线走向设计，确保与吊顶高度、墙面造型协调。

三、设计周期与进度管理

总周期：自合同签订且甲方支付首付款之日起，至全部设计成果交付完成，总周期为90个工作日（不含甲方确认及修改反馈时间）。

分阶段节点

概念方案设计：15个工作日（含1轮修改）；

建筑深化设计：20个工作日（含1轮修改）；

室内与景观设计：30个工作日（同步进行，含2轮修改）；

机电整合与成果汇编：25个工作日。

延期处理

若因甲方未按时反馈意见或支付款项导致设计延期，乙方工期相应顺延；若因乙方原因逾期交付，每逾期1个工作日，乙方需按合同总金额的0.5%支付违约金，但累计不超过总金额的5%。

四、设计费用与支付方式

（一）费用构成

设计费：按建筑面积380平方米计算，单价为1200元/平方米，总设计费为456000元。

其他费用

地质勘察报告补测费（若甲方提供资料不全）：实报实销，上限5000元；

模型制作费（如需3D打印建筑模型）：另行协商，费用由甲方承担；

外地出差费（若项目现场位于乙方办公地外）：甲方承担交通与住宿费用。

（二）支付进度

首付款：合同签订后7个工作日内，甲方向乙方支付总设计费的30%，即136800元；

中期款：建筑深化设计成果确认后7个工作日内，支付总设计费的40%，即182400元；

尾款：全部设计成果交付并通过甲方验收后15个工作日内，支付剩余30%，即136800元。

支付方式：甲方以银行转账方式支付至乙方指定账户（账户信息：[此处省略]），乙方在收到款项