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佛山公寓租给酒店合同

在佛山这座制造业与现代服务业交融发展的城市，公寓租赁市场近年来呈现出多元化趋势，其中将公寓整体出租给酒店管理公司运营的模式逐渐兴起。此类合同的签订不仅涉及传统租赁关系的核心要素，还需兼顾酒店运营的行业特性，因此在条款设计上需体现专业性与前瞻性。以下从合同主体、租赁标的、权利义务、风险防控等维度展开详细说明。

一、合同主体资格的审慎核查

合同签订前，出租方需确认自身对公寓的合法产权或转租权。若为产权人，应提供不动产权证、身份证明等文件；若为转租方，则需出具原租赁合同及产权人同意转租的书面文件，且转租期限不得超过原合同剩余期限。对于酒店管理公司作为承租方，需重点审查其营业执照、特种行业许可证、卫生许可证等资质文件，确保其具备酒店经营的法定条件。特别需要注意的是，佛山部分区域对酒店式公寓的消防要求有特殊规定，承租方需提供消防验收合格证明或备案凭证，避免因资质瑕疵导致合同无效。

二、租赁标的的明确界定

租赁标的描述应包含公寓的具体位置、建筑面积、房屋结构等核心信息。佛山公寓多分布于禅桂中心区、顺德新城等商圈，合同中需注明公寓所在楼栋、单元号及详细地址，建筑面积以不动产权证登记为准，若存在公摊面积需单独说明。房屋用途需明确约定为“酒店经营及配套服务”，并注明不得擅自改变用途。此外，需列明附属设施设备清单，包括电梯、空调、消防系统、智能门锁等，对设备品牌、型号、数量及现状进行详细描述，作为合同附件并由双方签字确认，避免后续因设施损坏责任产生争议。

三、租赁期限与租金条款的精细化设计

租赁期限通常与酒店装修周期、投资回报周期相匹配，建议设置5-10年的长期合作框架，并可约定2-3年的免租期，用于酒店装修改造。免租期内承租方无需支付租金，但需承担水电费、物业费等实际发生的费用。租金计算方式可采用“基础租金+业绩提成”的模式，基础租金按建筑面积每月每平方米30-50元计算（具体标准参考佛山同地段商业物业行情），每2年递增5%-8%；业绩提成以酒店实际营业收入的5%-10%为基数，按月结算，两种租金模式取高者支付，既保障出租方基本收益，又能分享酒店经营红利。租金支付需明确支付时间、账户信息及逾期付款违约金，逾期超过30日的，出租方有权解除合同并要求赔偿损失。

四、房屋改造与维护责任的划分

酒店运营需满足特定功能需求，承租方通常需要对公寓进行装修改造。合同中应明确装修方案需经出租方书面同意，且不得改变房屋主体结构。涉及消防、暖通、给排水等系统的改造，需由承租方委托具备资质的设计单位出具方案，并报相关部门审批后方可施工。装修过程中产生的建筑垃圾清运、噪音污染控制需符合佛山市容环境卫生管理规定。租赁期内，房屋主体结构及主要附属设施的维修责任由出租方承担，承租方负责日常维护保养；因承租方使用不当导致设施损坏的，维修费用由承租方承担。对于佛山台风、暴雨等自然灾害多发的气候特点，需约定房屋防水、排水系统的定期检修责任，建议每季度进行一次全面检查。

五、酒店运营特殊条款的约定

酒店经营涉及特种行业管理，合同中需明确承租方的合规经营义务。承租方应遵守《旅馆业治安管理办法》，如实登记入住旅客信息并上传至公安系统，不得容留违法犯罪活动。食品安全方面，若酒店含餐饮服务，需遵守《食品安全法》相关规定，确保食材采购、加工流程合规。出租方有权对承租方经营行为进行监督，但不得干预其正常经营管理。此外，需约定酒店品牌使用权限，若承租方以连锁品牌运营，需提供品牌授权文件，未经出租方同意不得擅自更换品牌或加盟其他连锁体系。

六、费用承担与能源供应的保障

租赁期内，水费、电费、燃气费、物业费等由承租方按实际用量向相关部门缴纳，合同中需注明缴费标准及方式。佛山实行阶梯水价、电价政策，需明确计价标准及调整机制。出租方需保障能源供应的稳定性，因管道维修等原因需暂停供应的，应提前7日书面通知承租方。对于酒店中央空调、热水系统等大功率设备，需单独安装电表计量，避免与其他用户混用产生纠纷。物业费由承租方直接向物业公司支付，若因承租方拖欠物业费导致出租方被追责，出租方有权向承租方追偿。

七、违约责任与合同解除的情形设定

承租方常见违约情形包括逾期支付租金、擅自改变房屋用途、未经同意转租等，合同中应约定按逾期租金每日0.05%计算违约金，累计拖欠租金达3个月的，出租方有权解除合同并要求支付剩余租期租金的20%作为违约金。出租方违约主要包括未能按时交付房屋、擅自停水停电等，承租方有权要求继续履行合同或解除合同，并可主张装修损失、经营损失等赔偿。合同解除后，承租方应在30日内清空房屋并恢复原状（或按约定保留装修），逾期未搬离的物品视为放弃，出租方有权处置。

八、争议解决与法律适用

合同争议优先通过协商解决，协商不成的，可提交佛山仲裁委员会仲裁或向房屋所在地人民法院提起诉讼。考虑到佛