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2025年民宿投资合同协议

鉴于甲方拥有位于[物业详细地址]的物业（以下简称“本项目物业”），并计划投资建设/改造/运营一家民宿（以下简称“本项目”），甲方拟引入乙方进行投资，双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就本项目投资事宜达成如下协议：

第一条项目概况

1.1本项目位于[物业详细地址]，土地使用权性质为[土地使用权性质]，建筑面积约为[建筑面积]平方米。

1.2本项目拟建设/改造/运营的民宿名称为[民宿名称]，主要功能为提供住宿及配套服务。

1.3本项目投资旨在[简述投资目的，如建设一家高品质的精品民宿，满足市场高端旅游住宿需求]。

第二条投资金额及支付方式

2.1乙方同意对本项目进行投资，总投资金额为人民币[投资总额]元（大写：人民币[大写金额]元整）。

2.2乙方应在本协议签订之日起[]日内，将首期投资款人民币[首期金额]元（大写：人民币[大写金额]元整）支付至甲方指定银行账户。

2.3乙方应在[日期或条件]前，将剩余投资款人民币[剩余金额]元（大写：人民币[大写金额]元整）支付至甲方指定银行账户。

2.4甲方指定收款账户信息如下：

开户名称：[甲方账户名]

开户银行：[开户银行]

银行账号：[银行账号]

2.5乙方支付的投资款将专项用于本项目[列举资金用途范围，如土地购置、工程建设、装修装饰、设备采购、开办费、首期运营资金等]。

第三条投资用途

3.1甲方承诺，将乙方投资的全部款项按照本协议第二条约定的用途使用，确保专款专用。

3.2投资款项的具体使用计划如下：

（1）土地/物业费用：人民币[金额]元；

（2）设计及建安费用：人民币[金额]元；

（3）装修及软装费用：人民币[金额]元；

（4）设备购置费：人民币[金额]元；

（5）开办费：人民币[金额]元；

（6）首期运营资金：人民币[金额]元；

（7）其他：人民币[金额]元。

3.3甲方应每月向乙方提供投资款使用情况的详细清单，并接受乙方的监督。

第四条民宿建设与/或运营

4.1如本项目涉及建设或改造，甲方负责办理项目所需的一切审批手续，并确保项目按照国家及地方相关规范建设。建设/改造周期预计为[]个月，自[起始日期]起算。

4.2本项目建成后，由[甲方/乙方/双方另行聘请第三方]负责运营管理。运营管理方应制定详细的运营计划和服务标准，确保民宿的正常运营和良好声誉。

4.3民宿的日常运营费用（包括但不限于水电费、物业费、人员工资、维修费等）由[甲方/乙方/运营管理方]承担，具体承担方式由双方另行协商确定。

4.4民宿的经营收入在扣除运营费用后，将用于[约定收入的使用顺序或分配方式，如首先弥补运营亏损，然后按比例分配给投资方和运营方]。

第五条投资回报

5.1本项目的投资回报形式为[选择一种或多种，如固定分红/按经营利润分红/股权增值]。

5.2如选择固定分红，年化回报率为[]%，自投资款项全部支付完毕且民宿正式投入运营之日起计算，每年[月份]支付一次。

5.3如选择按经营利润分红，分红比例约为项目年净利润的[]%。年净利润指民宿年度总收入扣除所有运营成本、管理费用、税费等后的余额。具体计算方法及财务核算准则由双方另行约定，并需经[双方同意的第三方审计机构]审计确认后，于每年[月份]支付。

5.4如选择股权增值，乙方作为投资方享有本项目相应股权的增值收益，具体股权比例及转让规则由双方另行协商确定。

第六条双方权利与义务

6.1甲方的权利：

（1）享有本项目的主要决策权和控制权；

（2）按照本协议约定收取投资款项和投资回报；

（3）要求乙方配合提供必要的投资使用证明文件；

（4）监督乙方的投资行为是否符合本协议约定。

6.2甲方的义务：

（1）按照本协议约定，按时提供本项目物业及相关资料；

（2）确保投资款项专款专用，并接受乙方或其委托的第三方机构的监督；

（3）负责本项目的建设/改造及后续运营管理，并保证服务质量；

（4）定期向乙方提供财务报表和运营报告；

（5）维护本项目的良好声誉和品牌形象。

6.3乙方的权利：

（1）按照本协议约定，按时收回投资本金；

（2）按时获得约定的投资回报；

（3）查阅本项目的财务账簿和经营记录，了解项目运营状况；

（4）对投资款项的使用进行监督。

6.4乙方的义务：

（1）按照本协议约定，按时足额支付投资款项；

（2）遵守本协议的各项约定，不得擅自变更或解除本协议；

（3）配合甲方进行本项目的建设/改造和